淺談英國住宅租務 - 傢俱篇

如前述，租金收入是投資物業的重要回報之一。投資者從發展商取得物業鎖鑰後，首要問題就是如何在最短時間內尋找合適的租客？
 

一般而言，當某一個樓盤落成時，市場上同時可供出租單位的數量會大幅增加，對租金造成一定壓力。為了加強物業在租務市場上的競爭力，不少業主會考慮添置全屋傢俱。

連傢俱單位 需求大 租金高

事實上，以倫敦為例，租客主要都是年輕的專業人仕或海外留學生。他們大部分都只有小量甚至完全無任何傢俱，對於連全屋傢俱出租的單位，他們都願意繳納較高的租金。根據租務代理Countrywide 的研究，連傢俱出租的單位比不連傢俱的單位，其租金高出8.1%。

坊間有不少零售商特別為出租物業而提供傢俱套餐，內容除了一般的大型傢俱如梳化、餐桌和睡床外，也會提供小型的擺設和裝飾如坐墊和掛畫等，務求為單位增添生氣和品味。值得留意，若業主已購買前述的財物保險，其傢俱均受保障;而購買傢俱的支出亦可作扣減稅款之用。

即使業主選擇不連傢俱出租物業，單位亦需要配備基本家庭電器例如洗衣機、雪櫃、煮食爐等。此外，不少業主亦會應租客要求提供全屋窗簾。

以筆者的經驗，若果物業屬於分層式單位，連帶傢俱的單位通常較快獲得承租；相反，若物業屬於獨立屋或排屋，不連傢俱反而更受歡迎，其原因主要是該類型物業的租客大多是跨國企業高層或本地家庭，他們多數已擁有自己的傢俱。無論是首次或資深的投資者，最重要是了解目標租客群的需要，以儘量減少空置期和賺取最大的租金回報。

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