英國著名發展商 Berkeley Group 誠意推介 Snow Hill Wharf 全新一期 The Regent 強勢推出

承接去年的銷售佳績，英國著名發展商 St Joseph 再度於香港推出Snow Hill Wharf全新一期，樓高21層的優尚豪宅The Regent，矗立於英國伯明翰傳統區Gun Quarter。

英國富時 100 指數藍籌股 Berkeley Group 旗下公司 St Joseph在市場首次披露The Regent物業詳情， Snow Hill Wharf 整個發展項目合共 420 個單位，而是次推售的 The Regent 物業建築高度為182米，共 110 個單位，物業落成後勢必成為區內地標建築，並打破伯明翰 Gun Quarter 區內的建築紀錄，成為該區最高的住宅物業。

Snow Hill Wharf 是發展商 St Joseph 在伯明翰興建的第一個項目，而在疫情嚴峻時刻在香港推出整個項目最後一期住宅 The Regent，表明發展商對這伯明翰的物業市場充滿極大信心。
英國最大物業網站公司 Rightmove 最新研究指出，在伯明翰 Gun Quarter 和泛B4 郵區內的住屋需求比供應多出接近2倍。而該研究還顯示，在過去的12個月中，B4郵區的物業售價比去年上升23%。

房地產顧問公司萊坊於2020年3月發布的《Birmingham Report》，報告中強調了伯明翰的的住房需求 – 預計伯明翰以及大西米德蘭茲郡地區的住宅價格將在未來五年內上升13%。該顧問公司更預測，同期的租金價格將上升10%。

St Joseph 已證實，The Regent 將有兩個頂層特色單位於今年下半年時間推出市場。 這個期待已久特色單位共有兩層，它將會成為伯明翰市中心有史以來最豪華的單位之一。

Snow Hill Wharf 為住戶精心設計優質生活，配套有電影院、24小時住戶禮賓服務、桑拿室及蒸氣浴室及健身室等。整個項目超過40%的地方為室外活動空間，佔地1.87英畝，物業內將設三個俯瞰運河美景平台花園，可飽覽伯明翰及 Fazeley Canal 優美景色。

因應新冠狀病毒疫情，展銷會將提供數碼虛擬觀賞導航，讓買家可以通過畫面了解附近環境設施，更可以360度參觀單位室內、花園及公共地方，並欣賞到全部420個單位，不同樓層不同方位所擁有不同景觀。

如欲了解物業詳情，請致電 +852 6691 6349 或電郵至 kesflaw@savills.com.hk 與第一太平戴維斯國際住宅部 - 羅先生 (Kenny Law) 聯絡。 

EA Licence: C-002450/S-400694 

淺談英國置業流程及注意事項

雖然英國的新冠肺炎疫情仍未完全受控，不過當地住宅市場已率先復甦。物業搜尋網站Rightmove最新報告顯示，7月份英國住宅的平均叫價比3月份實施居家令時高出2.4%，若與去年同期比較更高出3.7%，為自2016年12月以來最大升幅。

當地物業代理於7月接獲準買家查詢數量，較去年同期大幅上升75%。全英房屋抵押貸款協會最新公布的樓價指數顯示，7月份平均樓價比去年同期上升1.5%。究竟英國樓價反彈的原因何在？

最直接的因素，當然是英國政府在7月8日推出所謂「印花稅假期」的刺激經濟政策。顧名思義，買家只需要由當日開始至2021年3月31日完成交易並收樓，最高可節省1.5萬英鎊印花稅。另一方面，隨着當地物業市場解封，早前因居家令而囤積的購買力得以釋放；加上按揭貸款利率仍處低位，都是令英國樓價上升的因素。

買家免代理佣 防巧立名目收費

自從英國政府宣布將於2021年1月起為英國國民（海外）護照（BNO）的持有人提供新簽證，香港買家對英國物業的查詢和需求大增。筆者就藉此淺談一般購買流程和需要注意事項。

在海外推廣的英國住宅項目，大多數屬於全新的「樓花」，建築期長短各有不同。當買家選定心儀單位，通常須繳付「預訂金」（reservation deposit），並與發展商簽定預訂書；同一時間，買家要提供身份證明文件及最近3個月的住址證明，以符合英國當地有關反洗黑錢條例的要求。

之後，買賣雙方的代表律師草擬正式買賣合約，買家簽妥合約後，就要於指定限期內繳付正式訂金，一般介乎樓價的10%至最高30%。若項目屬於遠期樓花，發展商通常會安排買家分段繳付上述訂金，樓價餘額則於物業落成時才付清。購買成本方面，除了樓價以外，基本上就只有律師費和印花稅。律師費通常會連同正式訂金一併繳付，印花稅則在收樓時才繳交。

由於英國一直奉行「單邊代理制」（single agency），即物業代理只代表賣方，故只會在完成交易後向業主收取佣金，從而避免出現利益衝突的情況。因此無論購買一手或二手樓，買家都毋須向物業代理繳付費用。不過，最近有客戶反映，坊間有物業代理會巧立名目要求買家繳交「手續費」或「行政費」，若遇到以上情況，準買家就要格外小心。

過去幾年，市場上偶爾會傳出有買家在購買海外樓盤時不幸受騙，因此很多首次置業人士特別對海外樓花充滿戒心，害怕投資會化為烏有。筆者自2000年入行到現在，總算慶幸從未遇上「爛尾」的項目。

在入巿前，建議準買家應先對發展商的背景及項目有充分了解，亦可以考慮作實地考察和參考發展商過往已完成的樓盤，從中領略其交樓質量及售後服務水平。對於來歷不明的發展商和物業代理，或要求過高比例的訂金，甚至標榜提供超高保證租金回報，或回購等作招徠的項目，最好還是敬而遠之。 
 
kennylaw527@gmail.com

(原文刊載於2020年8月15日信報)

全新西倫敦1區黃金地段 矜罕鐵路上蓋發展項目 TCRW Soho 第二期及頂層特式單位全球首次發售

全新TCRW Soho是坐落在西倫敦核心的高端生活社區矚目住宅新地標，住客可以享受最頂級的購物體驗，包括倫敦高級購物街、時尚服飾店、珠寶店、高級訂製裁縫店及多間皇家御用場所。項目位處倫敦1區，貫通全倫敦整個地鐵及鐵路網絡，項目更是快將通車的橫貫鐵路車站上蓋物業，直通倫敦各都會點、希斯路機場及金絲雀碼頭，佔盡地理及交通優勢。

 

 

Tottenham Court Road橫貫鐵路站將優化造價10億英鎊的倫敦交通基建設施，是伊麗莎伯線的重要中轉站，連接Northern、Central地鐵線，及前往希斯路機場的全新服務路線，將來可由53分鐘的車程大大縮短至28分鐘直達。由項目步行約5分鐘即達Soho Square及花園，鄰近倫敦各大著名學府，包括倫敦政治經濟學院及倫敦大學學院。 

項目周圍不僅擁有多個世界頂尖品牌商店，更匯集很多米芝蓮星級食府、文化地標及著名大學。TCRW Soho地段如此優越，現正給香港買家一個矜罕的投資黃金機會。

TCRW Soho將推出項目1樓至5樓的精選92個開放式、1房、2房及3房豪華住宅單位及頂層特色單位，更附設先進科技的高質室內設備。大廈設有私人禮賓接待大堂，可通Fareham Street南北兩邊入口。TCRW Soho的規劃意旨成為全新橫貫鐵路站的地標建築及Soho區通道。項目地下樓層設地舖，主攻高級品牌商戶進駐，以及伊莉莎伯線車票售票處及TCRW Soho私人住宅入口。每個單位的室內裝潢及配套優質完備，為住客締造21世紀時尚高端的家居生活。

TCRW Soho的整個室內設計概念是由國際知名室内設計公司Argent Design的設計主腦Nicola Fontanella親自操刀。Argent Design分別在倫敦、邁阿密、摩洛哥、紐約、聖特羅佩及韋比爾等房地產熱門地區設計了不少享負盛名的世界級經典代表作。

項目預計於2022年第2季落成，售價由£999,999起。

如欲了解物業詳情，請致電 +852 6691 6349 或電郵至 kesflaw@savills.com.hk 與第一太平戴維斯國際住宅部 - 羅先生 (Kenny Law) 聯絡。 

EA Licence: C-002450/S-400694