2021年6月29日 星期二

英國著名發展商 St William 隆重呈獻 東倫敦河畔全新住宅項目 Poplar Riverside



英國著名發展商 Berkeley Group 旗下 St William 隆重推出位於倫敦 Poplar 區 River Lea 河畔全新住宅項目 Poplar Riverside。

Poplar Riverside 位處繁華的倫敦中心地帶,佔地20英畝,共提供2800單位。區內設有全新學校、公園、健身室和托兒所,購物、餐飲及娛樂一應俱全,Poplar Riverside 定必成為倫敦第2/3區備受矚目的全新住宅項目。

Poplar Riverside 超過一半面積為綠化空間,公園面積更達2.5英畝,在長達500米的河畔亦設有兒童歷奇、休憩及可享受自然景觀的遊樂場。除此之外,Poplar Riverside 也將打造達90,000平方呎的購物空間,包括 Sainsbury’s 餐廳、坐擁河畔美景的酒吧、世界級公共及住戶設施,完美滿足住客的各項需求。

河畔生活

St William 希望在 Poplar Riverside 打造可持續發展的綠色社區,因此社區超過一半面積為園林花園及休憩空間。

全新打造的河畔走廊及公園讓 Poplar Riverside 住戶一年四季均可盡享充滿活力的戶外空間。整個社區的戶外空間由著名 LDA 團隊設計打造,園林植物包括227株樹苗 (包含稀有的黑波普勒木種)、上千株灌木與其他琳瑯滿目的植物,打造天然多樣的生態棲息地,整個綠化休憩空間預計可增加55%的生物多樣性。

公園內更設有全新遊樂場,緊鄰寬敞的陽台與位於 Shelduck Square 佔地達10,000平方呎的戶外表演空間,可舉辦各類大型活動。此外,公共廣場也設有咖啡室及WIFI全面覆蓋的空間,為各類活動的首選場地。

河畔住宅與頂級住宅設施

Poplar Riverside 全面展現東倫敦獨特建築格調、顏色及環境,所有單位均盡享戶外空間,大部分單位均可俯瞰河景、公園、城市景觀。單位室內空間設計寬敞,配上落地玻璃窗,引入充沛的自然日光。

St William 一向著重社區活力,因此 Poplar Riverside 提供約16,000平方呎的住宅會所,為住戶提供全面的設施,住戶在 The Riverside Club 會所可遠眺 River Lea,美景一覽無遺。會所更設有20米長的游泳池、水療池、鹽療室、蒸氣浴室及私人護理室。會所同時亦具備工作空間,包括大型開放式商務空間及會議室,讓你可輕鬆在家工作。會所內的 Den Lounge、私人宴會廳、電影院、遊戲室為住戶及訪客提供完善的社交空間,住戶同時亦可享有24小時酒店式管理服務。

優質地段 潛力無限

Poplar 區以時尚與服飾產業聞名,匯聚不同創意名店,Poplar Riverside 附近的 Poplar Works 更提供40間工作室,吸引眾多時尚服飾產業的創業家進駐。

Poplar Riverside 坐落於Lea Valley下游,近年發展迅速,受惠於全新 Lea River 公園與2012年倫敦奧運的全面基礎建設,將會於東倫敦地區寫下嶄新的一頁。

Poplar Riverside 坐擁優越地理位置,不論步行、騎車、開車或搭火車,住戶都可輕鬆前往倫敦各地,社區距離 East India 站以及 Canning Town 站步行只需15分鐘,前往 Waterloo 站僅需13分鐘、西敏寺僅需17分鐘及龐德街僅需22分鐘。如果騎單車,前往 Canary Wharf 碼頭只需12分鐘,Waterloo 亦只需31分鐘。

住戶亦可透過全新建成的 River Lea 天橋,一邊漫步到市中心,一邊悠閒享受美景。如希望在週末盡享娛樂,騎單車前往 Stratford International 與 Westfield Stratford City 均可在25分鐘內抵達。項目也鄰近 A13 高速公路,輕鬆連接 North Circular、M1、M11 以及泰晤士河的 Blackwall Tunnel。

世界級學習資源 唾手可得

Poplar Riverside 鄰近許多頂尖學府,騎單車前往位於伊莉莎白女皇奧運公園的倫敦大學學院 (UCL) 東倫敦校區只需20分鐘,倫敦藝術大學、倫敦瑪麗皇后大學及皇家芭蕾舞學院也可於20分鐘內抵達。

其他倫敦知名學府,如倫敦國王學院、西敏寺大學、倫敦政經學院、中央聖馬丁學校均可乘坐地鐵在一小時內抵達。

Poplar Riverside 第一期提供156單位,面積介乎423至781平方呎,提供開放式、一房及兩房單位設計,開放式單位入場費由362,000英鎊 (約400萬港元) 起。
  
如欲了解物業詳情,請致電 +852 6691 6349 或電郵至 kesflaw@savills.com.hk 與第一太平戴維斯國際住宅部 - 羅先生 (Kenny Law) 聯絡。 

EA Licence: C-002450/S-400694

2021年6月5日 星期六

疫情紓緩 租客重返倫敦核心區

受疫情影響,英國住宅租務市場在過去一年發生了根本變化。第一太平戴維斯報告指出,今年3月,位處倫敦通勤帶(commuter zone)的豪宅租金按年上升5.4%,是過去10年來最大升幅。同一時間,倫敦整體豪宅的租金卻錄得按年5.5%跌幅。展望下半年,當地住宅租務市場將何去何從?


通勤帶豪宅租金年升5.4%

倫敦市中心住宅租金下跌的原因,主要由於疫情令國際交通幾乎完全停頓,因此來自海外留學生和企業客戶的租務需求大幅減少;再加上部分原本屬於短租的物業和新近落成的單位湧入市場,令整體供應較之前充裕,租金自然受壓,當中以分層單位所受影響最為明顯。

由於居家工作和學習成為英國新常態,不少租客於現有租約屆滿後,都會選擇搬到面積較大,又或者附設花園或平台等戶外空間的單位。因此,疫情期間倫敦西區和西南區的獨立屋租務需求上升,租金亦相對靠穩。

留學生及企業客陸續回流

由此可見,疫情令過去一年英國市中心和近郊的住宅租務市場出現「推拉效應」(push-pull effect)。然而,踏入今年第二季,上述情況有所改變。根據Hometrack的調查發現,自4月初起,倫敦市中心住宅租務需求增加了6.5% ;其他大城市例如愛丁堡和曼徹斯特的住宅租務需求,亦分別錄得26%和5%升幅。究竟原因何在?

首先,隨着英國疫情紓緩,大部分商業活動得以恢復,加上當地接種疫苗進度相當理想,令部分租客安心回流市中心居住。

其次,自疫情爆發以來,市中心住宅租金已累積一定跌幅,令租金佔平均收入比例明顯下降,變相更具吸引力。例如曼徹斯特市中心的租金佔平均收入的比例,就由2020年的30%,下降至今年的28%;而倫敦的比例就由2020年的49%,下降至今年的42%。

展望下半年,隨着封城令取消及國際交通恢復,預計海外留學生和企業租客將陸續回歸,帶動市中心物業的租務;加上部分單位或重投買賣或短租市場,令傳統租務市場上供應減少。由於供過於求情況將會改善,租金有望止跌回升。筆者估計,當中以新樓及新裝修的中小型單位租金反彈最為明顯。

kennylaw527@gmail.com

(原文刊載於2021年6月5日信報)