瑰麗豪宅Lincoln Square 全新一期首次公開發售 罕有難求

 

Lincoln Square 面向位於歷史悠久的英國皇家司法院（Royal Courts of Justice）和 Lincoln’s Inn Fields 公共廣場，西面有文娛集中地柯芬園 (Covent Garden)，東面是金融區 Square Mile。物業座落於此優越地段，並提供全新住宅單位，罕有難求。安居於此，更可與英國著名的法律專才為鄰， 機會獨一無二。

 

物業毗鄰倫敦經濟學院，距離倫敦國王學院僅幾步之遙。英國有 23%外國學生人口位於倫敦，來 自世界各地的學生是組成當地經濟的重要部分。因此，為在倫敦求學的孩子們購買物業作居所， 成為他們 (指 HNWI) 投資的主要動機。Lodha UK 打造的 Lincoln Square，正可滿足這些想要居住 得靠近各大藍籌企業、律師事務所和皇家司法院，以及為那些想在大學畢業後留在倫敦生活和工 作的學生的需要。
 

Lincoln Square 由知名建築師樓 PLP Architecture 精心設計，樓高 10 層和 2 層地下室。備有一系列開放式、1 至 4 房豪華單位和 2 間頂層複式單位，室內設計由 Bowler James Brindley 主理，集優雅、柔和及現代化於一身。

Lincoln Square 住戶的配套設施由知名設計師 Patricia Urquiola 量身打造。她為世界各地的豪華酒 店設計而聞名，當中包括位於科莫湖的 Hotel Il Sereno 和位於巴塞隆拿的文華東方酒店。這是 Patricia 在倫敦的第一個住宅項目，當中包括 25 米的游泳池、配有獨立的活力池和治療室的 Spa 和 健身房。 此外，更備有私人俱樂部、圖書室、電影院、可容納多達 36 人的私人餐廳、桌球室和娛 樂活動空間，為住戶提供社交和接待客人的空間。

物業的私人庭院由曾設計海德公園戴安娜皇妃紀念噴泉的倫敦園景設計公司 Gustafson Porter 設計， 為這座擁有炫目氣派的豪宅提供了寧靜和綠色空間。
 

售價由英鎊 990,000 元起
 

查詢項目詳情，請電郵 kesflaw@savills.com.hk 或致電+852 2840 4839 與本人聯絡。

 

 

 

Palace View - 全新倫敦精品豪宅毗鄰蘭柏宮、泰晤士河及國會大樓 投資自住兩雙宜

 

Palace View提供55個瑰麗時尚住宅單位，並設有24小時禮賓服務、設備齊全的健身室、私人電影院，頂層單位更可飽覽倫敦市中心的壯闊城市美景。住戶可於天台盡情放鬆身心，欣賞宏偉壯觀的Lambeth Palace、國會大樓（Houses of Parliament）、泰晤士河和倫敦市中心的美景；或於住戶私人健身室鍛煉身體。於物業步行僅需9分鐘即到達Lambeth North 站，乘地鐵前往倫敦市中心其他地方亦快捷方便 – 9分鐘到達 Oxford Circus站以及11分鐘到達Bank站。

 

如欲查詢物業詳情，請致電+852 6691 6349 或電郵kesflaw@savills.com.hk 與本人聯絡。

英樓市走出脫歐陰霾

踏入2017年，英國樓市延續2016年第四季的強勢，上月多個開售的新盤，不論位處倫敦還是伯明翰均錄得不俗銷情，投資者對英國樓市的信心明顯恢復。

受惠於發展商訂價較以往保守，令英國樓市雖然仍受到「辣招」（編按：自去年4月起，英國對第二套房買家徵收3%額外印花稅。）和脫歐等不確定因素影響，市場依然表現活躍。事實上，發展商明白要吸引市場上相對審慎的買家，其訂價就要反映上述不利因素。

鎊滙貶降售價吸海外買家

當去年「辣招」生效和脫歐結果公布後，市場初期確實缺乏方向導致成交疏落，可是隨着發展商稍後調整銷售策略，加上英鎊大幅貶值，特別是令海外買家對英國房地產重燃興趣，刺激成交量自去年9月起從低位明顯反彈。

至於樓價的表現，更突顯「辣招」及脫歐所帶來的負面影響可能較預期輕微。國家統計局（ONS）上月報告顯示，英國整體樓價去年11月按年上升6.7%，倫敦樓價的升幅更高達8.1%。以筆者接觸的客戶為例，大部分原本由對樓市持觀望態度，逐漸改變成根據自身財力和需要而作出投資決定。此外，英國最新公布的數據顯示，在公投後該國經濟增長較預期強勁，市場普遍認為通脹升溫可能會令英倫銀行考慮加息，因而推動買家盡快入市。

從物業估價的宗數亦反映英國樓巿有復甦跡象。測量師行Connells研究指出，2016年12月的估價較2015年同期增加了8%，若與2014年同期比較，其升幅更超過40%，情況於傳統每年最淡靜的月份實屬罕見。當中，以首次置業人士和業主加按佔大多數。至於上月公布的樓價情緒指數，已經是自去年7月公投後連續6個月維持於50點以上的水平，顯示全英國1500個受訪家庭中，大部分表示樓價除了於過去一個月上升外，並預期未來12個月升勢持續。由此可見，當地的業主們已不再只聚焦於脫歐所帶來的不確定因素。

從宏觀角度，英國作為七國集團成員之一，其經濟基礎相對其他成員國穩健，所以國際貨幣基金組織亦調高對英國經濟增長的預測；若從微觀角度，低按揭利率減輕借貸成本，加上新樓與二手樓供應不足、低失業率和實質工資上升等，均支持當地樓價續升。與各地物業市場比較，筆者認為英國樓市仍然具有相當吸引力，只要投資者量力而為，並做好風險管理，定能應對市場可能出現的波動。

kennylaw527@gmail.com

(原文刊載於2017年2月4日信報)