英國著名發展商 Berkeley Homes 呈獻 Valiant Tower, South Quay Plaza 全新豪華住宅現正公開發售

英國著名發展商 Berkeley Homes隆重呈獻，被受買家熱烈追捧的倫敦住宅項目South Quay Plaza當中的Valiant Tower豪宅，通過虛擬現場實境 (VR)，為客人展示Valiant Tower美輪美奐的河畔品味生活，包括目前歐洲其中一個最高的住戶會所。

英國目前最高住宅大廈之一Valiant Tower，矗立於美麗的泰晤士河河畔，高聳挺拔，景色嬌媚；分別由一幢樓高220米共68層，及一幢樓高36層住宅大廈組成。整個項目位於歷史悠久的倫敦碼頭(London Docklands)，建築總面積逾一百萬平方呎，共888個住宅單位，當中包括188間政府資助房屋的住宅，以及咖啡廳、商店及食肆。South Quay Plaza整體發展藍圖，還包括發展商興建逾2.6英畝公共活動場地、全新碼頭長廊及休憩公園。

屢獲殊榮的國際著名建築公司Foster + Partners被指定為該項目建築及室內設計師，建築風格現代時尚、璀璨耀目，為倫敦的天際線勾劃一幅新的美景。Foster + Partners曾設計無數揚威國際的傑出作品，包括大英博物館 (The British Museum) 、香港國際機場 (Hong Kong International Airport)及紐約赫斯特大樓 (Hearst Tower)。

Valiant Tower地標式豪華住宅，提供光線充足及空間寬敞的開放式、1房、2房及3房豪華單位及頂層特色複式單位。每個單位的室內佈局均經過精心考量，以滿足現代都市人高品味、高質素居所要求。而項目標誌性的45度旋轉式設計的塔型建築外型，為每個單位帶來更好採光及開闊的河畔景色，以滿足視覺生活享受，而配合每個單位落地玻璃窗設計，無遮擋倫敦天際線全景一覽無遺。

發展商贈送的星級會所The Quay Club會籍，讓住戶享受到最先進的健身設施、水療中心、20米全城市景色游泳池，以及位於56樓全層的私人空中俱樂部，設有酒吧、私人影院、商務中心及戶外酒吧和餐廳。另外，24小時禮賓服務將隨時為住戶提供各種服務，如餐廳預約及交通安排等尊貴服務。Valiant Tower鄰近倫敦城市機場，便捷前往紐約、巴黎及蘇黎世等世界各地公幹或渡假旅遊。隨著高鐵伊麗莎白線（Crossrail Elizabeth line）於2018年落成，將進一步凸顯交通優勢，屆時由倫敦希斯路機場前往金絲雀碼頭，預計只需40分鐘內的車程。

項目售價由£770, 000 起，查詢物業詳情，請致電+852 6691 6349或電郵 kesflaw@savills.com.hk 與本人聯絡。

英國著名發展商Taylor Wimpey呈獻倫敦Battersea Exchange全新一期優尚住宅 - Battersea Park View

 

 

由英國著名發展商Taylor Wimpey匠心打造，榮獲家居設計獎項的大型住宅項目—倫敦Battersea Exchange，現正推出全新一期Battersea Park View，物業提供45間一房、兩房及三房優尚住宅單位，每個單位均擁有私家露台或特色冬季花園，美麗的 Battersea Park 園景及倫敦市繁華景色盡在眼簾。

Battersea Park View 一個極具現代時尚建築，與區內傳統的英式磚牆建築物形成強烈對比，樓高16層，大廈鑽石形建築結構，特顯其獨特而富時代感，成為Battersea區內嶄新的地標性建築。

整個項目發展的重點在於，致力規劃一個非常獨特室內間格佈局，以確保安坐家中亦能欣賞到，倫敦唯一河畔公園Royal Park的中心景觀。

締造全新生活社區

劃時代全新地標建築項目，將有效改善Queenstown Road火車站與Battersea Park火車站之間的環境，令它成為一個朝氣、繁華的全新生活社區。當整個項目建成後，Battersea Exchange將大幅改善公共空間，提供可連接兩個火車站的全新行人道、一個公共綠化休憩廣場及全新的商業和零售商舖，務求將該區打造成生活、工作和娛樂連成一體的愉快居住環境。

作為項目的其中一部分，發展商Taylor Wimpey同時亦為St Mary's Catholic小學的教育設施進行優化。其中包括擴建2個出入口，以及已落成使用的學校天台遊樂場，整個工程預計於2017年內完工。

優越交通網絡

Battersea Exchange 佔盡地利優勢，交通網絡四通八達。地鐵Northern Line延長線預計於2020年開通，屆時住戶將享受更快捷便利的交通服務，前往倫敦市中心及各區輕鬆寫意。屬於倫敦Zone 1的兩個新地鐵站Battersea Power Station 及 Nine Elms 近在咫尺，徒步前往分別只需7分鐘及15分鐘。物業正對 Battersea Park 火車站，前往 Victoria 站僅5分鐘車程，往 Waterloo 站亦只需9分鐘，方便快捷。

物業休閒設施齊全，住戶尊享先進的健身設備、保安嚴密的單車存放區及24小時禮賓服務，以滿足住戶輕鬆自在的日常生活所需要。

Battersea Park View售價由£595,000起。查詢物業詳情，請致電+852 6691 6349或電郵 kesflaw@savills.com.hk 與本人聯絡。

 

 

論房策 自民黨最進取

執筆之時，英國最新民意調查指出，保守黨於大選中支持度只是輕微領先主要對手工黨，令其於國會中的議席不過半數，「懸峙國會」的情況繼2010年後可能又再出現。當然，本文見報時，大選結果應塵埃落定。

不過，無論哪個政黨執政，房屋問題都將是施政的重中之重，筆者嘗試比較英國三大政黨保守黨、工黨及自由民主黨（下稱自民黨）的房策及對當地住宅市場的影響。

無獨有偶，三大政黨均提出透過增加供應以穩定樓價。保守黨建議於2022年前興建150萬套新房，並改革相關條例令地方政府更容易獲得土地建屋。工黨則承諾於5年任期內增加興建100萬套，並繼續撥款支持現有置業資助計劃（Help to Buy）及成立房屋局。至於自民黨的房策更加進取，既提出每年建屋30萬套的目標外，並容許地方政府增加貸款及懲罰獲批准建屋後3年仍未動工的發展商；此外，更提出由政府投放50億英鎊成立「英國房屋及基建開發銀行」等。

鎊滙料趨升宜趁低入市

住宅租務市場方面，工黨及自民黨均提出須加強監管。除了支持保守黨廢除租客手續費外，並建議引進與通脹掛鈎的租金管制及至少3年期租約。再者，兩黨亦支持業主發牌制度。至於保守黨對租務市場的政策，過去數年已令不少業主反感，例如改變供樓利息津貼計算方法及增加百分之三的額外印花稅等。然而，租金管制及業主發牌制度並不包括在其政綱內，相信或可挽回部分業主的支持。

根據過往經驗，政黨於大選時提出的政綱，往往最終無法能實現而淪為空頭支票。事實上，新屋供求失衡由來已久，三大政黨輪替上台時都未有撥亂反正，實難辭其咎。假如保守黨於大選中獲勝，普遍預期房策上應該仍會以年初公布的白皮書作藍本。有別於其他國家往往通過額外稅項及行政措施特別針對來自海外的物業投資者，英國仍然是對物業投資者相當友善的國家。

至於英鎊滙價方面，當因大選而產生的不確定性因素被消化後，可能會進一步上升，有意投資英國物業的海外買家宜把握英鎊仍然偏弱的入市時機。另一方面，從批准開發棕地到簡化行政手續，目的是為了節省建築成本和加快新屋供應，長遠無疑對發展商、用家和投資者有利。

無論誰執政 大方向不變

整體而言，筆者對後市仍然保持審慎樂觀，因為無論哪個政黨上台，相信在政策上，大方向都會持續。特別是大選過後脫歐談判會隨即展開，英國更需要透過吸引外資，保持在國際舞台上的競爭力。

事實上，自今年起已有多宗涉及外資的貴重物業成交，包括中渝置地（01224）以逾11億英鎊購入全英國最高商廈利德賀大樓（Leadenhall Building）， 新地（00016）郭氏家族月前亦宣布，與當地發展商聯手斥資5億英鎊，共同開發倫敦東面住宅項目等，都足以證明英國地產市場仍具相當大的吸引力。

世界銀行最近把英國今年經濟增長預測由1.2%調升至1.7%，反映其整體經濟比預期理想。在人口持續增長、新屋供應不足、低息及低失業率等因素影響下，相信將對英國未來住宅市場帶來正面支持。

kennylaw527@gmail.com

(原文刊載於2017年6月10日信報)