誠意推薦: 倫敦泰晤士河 Staines-Upon-Thames 專案 Eden Grove 現已公開發售

最新消息! 坐落在泰晤士河畔,距離 Staines-Upon-Thames 火車站僅482米的 Eden Grove 現已公開發售。 Staines-Upon-Thame 不僅綠蔭環繞、風景如畫,而且商店與餐廳林立,商業繁榮,人氣旺盛。 居住於此,讓人身心愉悅,元氣滿滿。

由於小鎮屬於薩里郡 (Surrey),所以 Eden Grove 的居民們還能夠盡情領略周圍其他小鎮非同尋常的皇室風範、歷史底蘊以及旖旎秀麗的自然風光;此外,倫敦市中心也近在咫尺,火車半小時即達。 兩種風格的世界,隨心體驗。

專案詳情

Eden Grove 坐落在熱鬧的 Staines-Upon-Thames,提供一系列開放式、一至三間房的時尚住宅,買家可獲得999業權,預計落成期: Lavender House - 2023第四季/2024年第一季; Lily House - 2024年第二季/第三季。 

專案住戶距離火車站和市中心僅幾步之遙,去倫敦市中心也僅半個多小時的路程,同時前皇薩里郊區享受自然風光也非常輕鬆。 如果您想享受生活或尋找升學機會, Eden Grove 是完美的解決方案

廣闊的綠意空間

生活在 Eden Grove 讓你被綠意環抱,從皇家公園到薩里郡(The Surrey)的各種綠地都是近在咫尺。 Staines-Upon-Thames 位於倫敦綠化帶的最邊緣,提供了大量受法律保護且值得人們享受的開放空間。 從花園到開闊的郊外,從水邊步道到未受污染的林地,自然環境應有盡有。

初創企業集中地

Staines-Upon-Thames 具有超卓的交通優勢,並與希斯路(Heathrow)經濟上的緊密聯繫,因此吸引了眾多僱主,在初創企業中排名英國第一。 自2010年以來,該地區已建立了1,100多家初創公司。

頂尖學校林立

Staines-Upon-Thames 周邊地區的教育機會非常多。 所有學生不分年齡都可以就讀英國一些頂尖的教育機構。 伊頓公學、皇家霍洛威大學和一眾私立學校和一流的現代化國際學校任你選擇。 在 Staines-Upon-Thames 的6英里範圍內,有21所私立學校。 該地區對海外學生特別有吸引力。 Eden Grove 正正鄰近眾多學府校園,非常方便。

卓越的交通網路

Eden Grove 毗鄰希斯路機場(Heathrow,M25高速公路可輕鬆前往M3和M4,因此 Staine-Upon-Thames 擁有極好的交通網路。 希斯路機場(Heathrow Airport)距離專案僅10分鐘*車程。 前往倫敦市中心工作的話,乘火車只需35分鐘*即達 Waterloo。 專案附近有3個 Crossrail 火車站,當線路通行時可將前往邦德街的時間從38分鐘縮短至僅26分鐘*。

在 Eden Grove 既可以體驗英倫本土小鎮的閒適,又能享受到現代摩登時尚,卓越的交通及教育環境,滿足居住的一切需求!

如欲了解物業詳情，請致電 +852 6691 6349 或電郵至 kesflaw@savills.com.hk 與第一太平戴維斯國際住宅部 - 羅先生 (Kenny Law) 聯絡。 

EA Licence: C-002450/S-400694 

英國撈貨收租合時宜

英國經濟活動陸續恢復，加上新學年如期展開，私人住宅租務市場亦再度活躍起來。最近筆者經常收到準投資者查詢，想了解英國住宅租務市場的前景，以及目前是否買樓收租的好時機。

筆者於2005年到倫敦深造，親身體會到當地住宅租務市場之蓬勃。還記得剛抵埗就跟代理睇樓，之後到附近咖啡店小休，不夠30分鐘，就收到代理來電告知心儀的單位剛租出。事實上，英國一向被視為買樓收租的最熱門地點之一，根據2018年統計資料顯示，全英國超過20%人囗即470萬個家庭是租住私人物業。筆者估計，目前的比例應該更高。

要理解目前是否買樓收租的好時機，筆者嘗試從以下幾個角度去分析。

首先，隨着疫情對英國經濟及就業市場的影響逐漸浮現，筆者預期將進一步刺激私人住宅租務需求，因為部分有意置業的人士，可能因疫情帶來經濟上的不確定性，而選擇先租後買。

英國住宅租賃代理協會（ARLA）最新數據顯示，7月份平均每間代理行新登記租客數量，較6月份增加超過20%，反映當地物業市場重啟後，私人住宅租務需求相當殷切。投資者對於住宅租盤可能出現供過於求的憂慮理應減少。

正因為市場對私樓租務需求增加，租金亦逐漸回升。就以倫敦一區剛落成的項目為例，在早前疫情最嚴重的時候，就錄得一宗比市價低15%的租務成交個案。然而，近日同類型單位剛獲一名海外留學生承租，租金已反彈至疫情前的水平。另一方面，在疫情影響下，發展商不但在定價上保持克制，並且願意提供較大的折扣優惠和彈性付款方式；再加上部分準買家入市態度審慎，在市場參與者減少的情況下，具實力和經驗的投資者更易以較低價錢購入優質物業。

現時入市節省印花稅

除了目前當地樓價具有吸引力外，英國政府為刺激經濟，於7月份推出豁免土地印花稅的臨時措施。買家只需於明年3月底前完成交易並收樓，最高可節省1.5萬英鎊的稅款；加上由明年4月起，英國將對海外買家徵收額外2%印花稅。以價值100萬英鎊的住宅為例，假設投資者選擇現在入市，可節省高達3.5萬英鎊的土地印花稅。由於置業成本大減，自然令投資者加快入市步伐。

經過今次新冠疫情，筆者認為，增加被動收入的重要性更為明顯。當百年老店都可以隨時取消派息和回購，買樓收租不失為能平衡風險的投資工具。投資者在揀選物業時，除了計算租金回報外，亦要留意其地理位置、交通配套、日後持貨成本和目標租客類別等。無可否認，物業投資的入場門檻雖然較高，但只要選擇合適的單位，既可帶來每月穩定租金回報，又能賺取樓價未來升值。

kennylaw527@gmail.com

(原文刊載於2020年9月12日信報)

全新地標住宅 Waverley Square 坐落愛丁堡著名Old Town 核心地段 現正香港獨家公開發售

英國發展商 Queensberry Properties 將於香港隆重推售全新地標物業 Waverley Square。物業座落於蘇格蘭首都愛丁堡核心地段，提供66個時尚優質 1、2 及 3 住宅單位。

Waverley Square 位於 Old Town 著名地標 Royal Mile 及愛丁堡Waverley 火車站之間，是數十年來首個獲批准在這個歷史悠久地區內大規模興建的全新住宅物業。物業屬佔地7.5英畝及耗資2.4億英鎊之 New Waverley 重建計劃之一部份，緊鄰各式商店、酒吧及餐廳，僅數分鐘步路可達愛丁堡的主要地標及世界著名的愛丁堡大學。

Waverley Square 預計於2021年春季落成，屆時將提供66個時尚1、2 及 3 房住宅單位、頂層特色戶及Mews，大部份單位可飽覽愛丁堡舉世聞名的天際線景致，更設有私人地下停車場及景色優美的公共庭院。

住宅售價由£372,000起，面積由 603平方呎的1 房單位至1690平方呎的3 房豪華特色戶，間隔選擇多樣化。此外，物業備有3個別具特色的頂層特色戶，包括2 個樓高兩層的頂層特色單位，以及 1 個單層頂層特色單位，為愛丁堡Old Town核心地段提供了時尚豪華的住宅選擇。

鑑於租賃市場需求龐大及豪宅物業市場交投 持續穩定，預計於2021-2023年間，物業價格將按年以7% 的速度增長，現在正是在愛丁堡投資的好時機。愛丁堡是英國最成功及繁榮的城市之一，也是英國第二個金融中心。除了作為全球多個金融服務業的總部外，這裡更有4間備受尊崇的大學，其中愛丁堡大學就位居世界前20名。加上這裡科技行業發展蓬勃，奠定愛丁堡強大商業中心地位。與倫敦以外的其他英國城市相比，愛丁堡吸引了更多的英國富時 100 指數藍籌企業選址於此。

如欲了解物業詳情，請致電 +852 6691 6349 或電郵至 kesflaw@savills.com.hk 與第一太平戴維斯國際住宅部 - 羅先生 (Kenny Law) 聯絡。 

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