曼徹斯特全新豪華住宅 Excelsior Works 非凡河畔居住享受

第一太平戴維斯 (Savills) 隆重呈獻全新住宅 Excelsior Works，位處曼徹斯特卡斯菲爾德　(Castlefield) 內城保護區，一個令人熱切期待住宅項目。其位處的Hulme Hall Road原為印刷及書本釘裝工業區，現重新規劃成為樓高8層的優質住宅項目，毗鄰布裡奇沃特運河 (Bridgewater Canal)。物業由曼徹斯特建築公司Tim Groom Architects傾力打造，備有108個全新1房、2房及3房豪華單位。

Excelsior Works 位於英國發展迅速的城市曼徹斯特一個優質住宅項目，工程將於明年動工，預計於2019年第3季起落成。物業將優先於香港及新加坡推出，歡迎親蒞本周六日展銷會了解更多物業的詳情。

以品質為首
Excelsior Works 本週末香港展銷會，將限量推出1房、2房及3房豪華住宅供選擇，1房實用面積由501平方英呎起，而1,127平方英呎 3房單位更備有頂層平台，四正客廳及落地玻璃窗，使室內空間更顯得寬敞實用。大部分河畔單位均擁有私家陽台，地下單位則享有戶外私家活動地方。

發展商Mulbury City 精心策劃住宅每一個細節，由禮賓服務於繁忙時間貼心服務住戶，到裝上浴室防霧鏡細節，廚房採用名牌子SieMatic廚具、客廳及睡房均舖設優質木地板、淋浴間舖設瓷磚等，完善安排數之不盡。

住戶亦可以走上頂層，隨心隨意享受空中頂層花園，在繁忙的工作中尋找片刻間休閒。

傳統及現代特色相融

Excelsior Works 位於歷史悠久的卡斯菲爾德　(Castlefield) — 英國最具活力的市中心之一。

毗連布裡奇沃特運河 (Bridgewater Canal)。曼徹斯特是世界第一個工業城市，過去20年已逐漸提升為英國北部核心城市，成為倫敦以外英國第二大城市。

今日，曼徹斯特擁有多間著名跨國零售企業，包括英國高級百貨公司塞爾福里奇 (Selfridges) 及 夏菲尼高 (Harvey Nichols)，以及即將開業的世界著名餐廳The Ivy。此外，在Northern Quarter及卡斯菲爾德 (Castlefield) 還可發現一些手工麵包店、特色商舖、優質酒吧及餐廳，曼徹斯特實屬一個美食及購物天堂。

曼徹斯特：Northern Powerhouse 的所在地

曼徹斯特商業發展蓬勃，為英國本地及國際商業投資的主要目的地之一。除擁有兩個世界著名足球球會外，多個跨國企業 －英國廣播公司 (BBC) 及英國獨立電視台 (ITV) 已進駐英國媒體城 (MediaCityUK)，還有滙豐 (HSBC) 及蘇格蘭皇家銀行 (RBS)，以及其他大型金融公司如普華永道 (PWC) 及 畢馬威 (KPMG) 亦設立於此。

這些知名企業及成千上萬的中小企公司均從世界各地招攬高技術的專業人才。曼徹斯特更被譽為英國擁有最多大學畢業生的城市之一，令人讚歎不已。

曼徹斯特商業經濟日益蓬勃發展，住宅市場亦緊貼城市人口不斷上升而提高住宅需求，預計在未來幾年人口將增加逾2萬。

為何選擇 Excelsior Works?

曼徹斯特的樓市表現在過去12個月比英國其他城市如伯明翰發展更快更迅速，至2017年8月樓價大幅增長了7.3% (*根據2017年8月Hometrack)。租金續向上升，第一太平戴維斯研究部預期未來5年西北部租金增長將高達17%。

Excelsior Works 住宅規劃及發展完善，徒步即達市中心，而且租金及樓價前景樂觀，實屬曼徹斯特住宅投資的不二之選。

查詢物業詳情，請致電+852 6691 6349或kesflaw@savills.com.hk 與本人聯絡。

如欲了解更多，亦可瀏覽

http://www.savills.com.hk/property-showcase/international-residential/uk/rest-of-united-kingdom/excelsior-works.aspx

 

 

全新住宅 Iron House at The Metalworks 位於英國最宜居及工作地區*—斯勞 (Slough) 首次公開發售

· 斯勞 (Slough)是英國倫敦以外最多跨國公司總部聚集的地區

· 鄰近耗資148億英鎊興建Crossrail橫貫高鐵站

· 近日被評選為英國最宜居及工作地方*

全新豪華住宅 Iron House 位處被英國最近評選為最宜居及工作地區斯勞 (Slough)，擁有完善交通網絡，18分鐘便捷往返倫敦。現正進行大規模的活化計劃，是英國目前最炙手可熱的投資地點。

Iron House at The Metalworks 備有65個全新開放式、1房及2房豪華單位，坐擁英國斯勞 (Slough) 核心優越位置，近日被譽為英國最宜居及工作的理想地區*。

物業由著名發展商SevenCapital匠心打造，步行200米即達橫貫鐵路站(Crossrail)。新鐵路耗資148億英鎊興建，為英國史無前例最重大型交通基建之一，班次頻密、載客量高；預計未來兩年橫貫鐵路陸續落成啟用服務，屆時直達Crossrail網絡:

希斯路機場 – 17分鐘*
龐德街 (Bond Street) – 32分鐘*
利物浦街 (Liverpool Street) – 36分鐘*
金絲雀碼頭 – 46分鐘*

斯勞 (Slough) 擁有大量就業人口，每天約有48,000個工作人口由斯勞 (Slough) 到希斯洛機場 (Heathrow) 及倫敦市中心工作。Slough區是倫敦以外最多跨國公司總部聚集地區，包括O2 Telefonica、法拉利 (Ferrari)、瑪莎拉蒂 (Maserati)、瑪氏 (Mars) 及亞馬遜 (Amazon)。此外，耗資4.5億英鎊的「The Heart of Slough」活化計劃預計將再為該區帶來5,000個就業職位，促使該區經濟發展蓬勃，Iron House勢必成為極受追捧的居住熱點。

斯勞 (Slough)區內設施配套完善，鄰近多個世界聞名聖地。徒步即達多間酒吧、餐廳及擁有120間商舖的大型購物中心 Queensmere Observatory Shopping Centre；駕車前往伊頓公學 (Eton College) 只需5分鐘，而溫莎城堡 (Windsor Castle)、雅士谷 (Ascot) 及樂高樂園 (Legoland) 則少於20分鐘車程。

如欲查詢物業詳情，請致電+852 6691 6349或電郵 kesflaw@savills.com.hk 與本人聯絡。

* 步程或車程僅供參考，資料來源：www.tfl.gov.uk 或 crossrail.co.uk。

校區住宅旺租升值力強

上月初香港數百名到英國留學的學生，因未能及時獲得簽證而無法如期開學，引起公眾及政府關注。基於歷史因素，不少家長視英國為子女升學首選之地，筆者接觸的客戶中，不少置業原因是為在當地讀書的子女提供居所。

一般而言，英國大學除首年會為新生安排住宿外，隨後兩年要自行安排。過去頗多留學生會選擇合租，既可節省支出，也可互相照應。然而，隨着英鎊自脫歐公投後偏弱，家長選擇在當地置業的比例有上升趨勢，著名大學區的樓價升幅相當不俗。

師生需求大 客源穩定

最新2018年泰晤士高等教育世界排名，英國共有3間大學躋身首10名，牛津大學排首位，自2012年起該區公寓中位數就上升27%；排名第二是劍橋大學，該區公寓中位數在過去5年更升了55%。位居第8是倫敦帝國學院，其坐落的Kensington and Chelsea乃倫敦最昂貴的地區，雖然去年經歷脫歐公投，但據物業網站Zoopla 9月份的數據顯示，區內樓價過去1年上升1.42%，平均樓價已超過200萬英鎊。除上述3間大學外，近年備受本港學生歡迎的倫敦政治經濟學院和倫敦國王學院，其所在的西敏市平均樓價按年漲2.77%。

樓價較非校區高12%

據筆者觀察，著名大學確實對附近社區的文化及經濟方面帶來正面效益。首先，大學內的教職員大部分都傾向居住於校園附近，加上普遍薪酬較高，經濟狀況穩定，有能力負擔貴一點租金以方便上班。

投資者選擇鄰近大學的物業，就是瞄準學生對住宅的龐大租賃需求。以筆者經驗，愈接近大學的住宅，空置率愈低。在需求大的支持下，投資者對物業的中長線回報更有信心。

萊斯銀行（Lloyds Bank）的報告也指出，公開考試成績最優秀30間中學的鄰近物業，平均樓價過去5年比同市其他地區高出12%。根據HomeLet最近公布指數，倫敦住宅租金截至今年8月按年上升2.5%，平均月租首次超越1600英鎊，對於須為留學子女租樓的家長而言可能不是好消息。萊坊研究報告又指出，過去10年樓價持續增長，令私人住宅租賃市場更蓬勃，租樓家庭所佔比例增一倍。隨着年輕人追求租樓帶來財務上的靈活性，加上樓價上升令置業成本愈來愈高，將刺激私人住宅的租賃需求。總括而言，由於預計英國樓價和租金將持續上升，有意讓子女到當地留學的家長，應預早作出妥善安排。

kennylaw527@gmail.com

(原文刊載於2017年10月7日信報)