隨着英國大選結果塵埃落定，保守黨出乎意料地贏得國會大多數議席，究竟對倫敦樓市有何影響？
業界普遍認為，保守黨繼續執政將有利倫敦樓市未來發展。首先，工黨在大選中失利，意味其倡議的「豪宅稅」、「海外買家印花稅」和「租金管制」等將不會在現屆政府出現。當市場上的不明朗因素消除後，投資者早前壓抑的購買力將進一步釋放。大選後的英鎊滙價和富時指數都顯著上升，正顯示民眾對保守黨的經濟政策充滿信心。
市場信心及需求支持樓價
現屆政府將要繼續致力解決房屋短缺的根本問題。大選期間，保守黨承諾未來5年任期內提供超過20萬套新房，並延長現有的置業資助貸款計劃至2020年，以及擴大「租者置其屋」計劃。
「租者置其屋」計劃是指原先用作出租的公營單位將以優惠價售予合資格的租客。由於可供出租的公營單位預期會減少，勢必令部分租客流入私人物業租賃市場，需求增加將帶動租金上升。最近一項調查顯示，超過65%的當地業主計劃在未來6個月內投資至少一個物業作出租用途。
當然，市場仍存在若干其他不明朗因素，主要是英國未來會否退出歐盟；另外，在大選中一躍成為國會中第三勢力的蘇格蘭獨立黨會否再就獨立提出公投，均將對英國整體經濟帶來深遠影響。
總括而言，豪宅市場可受惠於新稅項擱置及遺產稅免稅額上調至100萬英鎊；而中小型住宅市場則受惠於去年底下調的印花稅，以及政府持續鼓勵置業的政策；加上英倫銀行剛公布維持指標利率在0.5%的歷史低位，購買資產的規模亦維持在3750億英鎊。此外，預期倫敦人囗在未來15年將由目前8300萬增加至超過1億，對住宅的需求料進一步增加。在上述各利好因素支持下，筆者預期英國今年下半年無論物業成交宗數或樓價都將平穩上升。
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(原文刊載於2015年6月13日信報)
