英國斯勞 (Slough) 全新豪華住宅 Steel House at The Metalworks 首次公開發售

全新豪華住宅 Steel House 位處英國斯勞 (Slough)，擁有完善交通網絡，18分鐘便捷往返倫敦。現正進行大規模的活化計劃，是英國目前最炙手可熱的投資地點。

Steel House at The Metalworks 備有88個全新開放式、1房及2房豪華單位，坐擁英國斯勞 (Slough) 核心優越位置，近日被譽為英國最宜居及工作的理想地區*。

物業由著名發展商SevenCapital匠心打造，步行200米即達橫貫鐵路站(Crossrail)。新鐵路耗資148億英鎊興建，為英國史無前例最重大型交通基建之一，班次頻密、載客量高；預計2019年橫貫鐵路陸續落成啟用服務，屆時直達Crossrail網絡:

希斯路機場 – 17分鐘*
龐德街 (Bond Street) – 31分鐘*
利物浦街 (Liverpool Street) – 39分鐘*
金絲雀碼頭 – 46分鐘*

斯勞 (Slough) 擁有大量就業人口，每天約有48,000個工作人口由斯勞 (Slough) 到希斯洛機場 (Heathrow) 及倫敦市中心工作。Slough區是倫敦以外最多跨國公司總部聚集地區，包括O2 Telefonica、法拉利 (Ferrari)、瑪莎拉蒂 (Maserati)、瑪氏 (Mars) 及亞馬遜 (Amazon)。此外，耗資4.5億英鎊的「The Heart of Slough」活化計劃預計將再為該區帶來5,000個就業職位，促使該區經濟發展蓬勃，Steel House勢必成為極受追捧的居住熱點。

斯勞 (Slough)區內設施配套完善，鄰近多個世界聞名聖地。徒步即達多間酒吧、餐廳及擁有120間商舖的大型購物中心 Queensmere Observatory Shopping Centre；駕車前往伊頓公學 (Eton College) 只需5分鐘，而溫莎城堡 (Windsor Castle)、雅士谷 (Ascot) 及樂高樂園 (Legoland) 則少於20分鐘車程。

如欲查詢物業詳情，請致電+852 6691 6349或電郵 kesflaw@savills.com.hk 與本人聯絡。

* 步程或車程僅供參考，資料來源：www.tfl.gov.uk 或 crossrail.co.uk





英國面臨硬脫歐 入市倫敦須量力

執筆之際，正值距離英國正式脫歐的日子不足100天。綜觀目前英國和歐盟成員國的取態，「硬脫歐」的風險與日俱增，帶來的不確定性正影響英國整體政治和經濟，樓市亦難獨善其身。

展望2019年，筆者估計英國樓市在3月29日正式脫歐前觀望氣氛濃厚。在不明朗因素影響下，用家或投資者入市態度轉趨審慎，其中以特別受海外投資者追捧，且樓價相對較高的倫敦住宅市場所受影響較大，無論樓價和成交宗數，都難以在脫歐問題徹底解決前止跌回升。

 

正如英國國家統計局（Office for National Statistics，下稱ONS）於2018年12月公布的數據指出，倫敦樓價截至2018年10月按年下跌1.7%，為英格蘭地區中樓價表現最差，亦是自2018年5月起連續6個月下跌。可見隨着脫歐日子愈來愈近，倫敦樓價下行壓力愈加沉重。物業網站Rightmove預測2019年倫敦樓價將錄得介乎1%至2.4%跌幅。筆者認為，當中以市中心豪宅受壓較大，因為海外投資者所佔比例較高；相反，外圍地區的樓價有望在內需和低息支持下保持平穩。準買家如考慮投資倫敦項目，宜先做好風險及期望管理，量力而為。

二線城市今年料價量齊升

正如筆者在2017年12月的預測，英格蘭西北部樓價在2018年表現理想。ONS的報告顯示，該地區樓價截至2018年10月按年上升4.9%。物業網站Rightmove預測2019年當地樓價將有2%至4%升幅，主要原因是金融危機後，伯明翰和曼徹斯特等大城市的新樓供應偏低，隨着本地及海外買家近年紛紛入市，需求帶動樓價持續上升。從2018年多個展銷會可見，投資者對英國二線城市的項目仍然大感興趣，加上近期英鎊滙價下跌，有利海外買家趁低入市。筆者估計，2019年伯明翰和曼徹斯特物業的銷情和成交價均有不俗表現。

不過，無論對業主還是租務代理而言，2019年租務市場將充滿挑戰。首先，由於企業租客的房屋津貼逐年減少，令租金上升空間收窄；加上今年起政府禁止租務代理和業主向租客徵費，在租賃過程中所產生的行政成本將轉嫁業主，令淨租金回報率下降。然而，由於部分投資者決定把物業轉租為賣，令市場可供出租單位數量減少。英國住宅租務代理協會（ARLA）的報告就指出，2018年11月可供出租物業數量較10月減少達8%。

另一方面，網上按揭公司LandBay的調查亦發現，2018年倫敦33個分區中，有27個分區的租金上升，情況遠比2017年只有7個分區的租金錄得升幅大為改善，可見英國住宅租務市場仍具一定吸引力。此外，由於新屋供應短期仍難滿足租務需求，相信將對2019年租金起支持作用。

kennylaw527@gmail.com 

(原文刊載於2019年1月5日信報)