倫敦 1 區河畔發展項目 Embassy Gardens 最後一期 The Modern 全新現樓單位 現正隆重推出

全球首個空中泳池奢華河畔住宅項目 Embassy Gardens，最後一期 The Modern 現正推出全新現樓住宅單位。項目坐落於倫敦 1 區核心地段 Nine Elms ，千載難逢的優質投資機會，不容錯過。

全球首個空中游泳池 — 締造現代倫敦新地標

The Modern 設計風格前衛創新，完美體現 21 世紀都市浪漫極致高品味時尚生活。住戶獨擁 Embassy Gardens 倫敦頂級住客會所 Eg:le Club 會籍，及全球首個空中泳池The Sky Pool。泳池已於今年 5 月 22 日開放使用，住戶與其親朋好友隨時享受到空中暢遊樂趣；The Sky Pool 全透明空中泳池距離地面35米高，泳池儲水量共148,000 升，長度15 米，橫跨兩幢住宅大廈之間，其設計意念啟發自全球著名的水族館。

口碑譽滿的 Embassy Gardens 不負眾望，住戶除享有 Eg:le Club 會籍外，更擁有發展商為其精心打造的豪華物業設施，包括 24 小時禮賓服務、休憩室、兩間共享工作空間、私人電影院、室內泳池、水療、桑拿室，以及倫敦其中一個頂尖健身俱樂部。

活力充沛現代生活潮流指標

The Modern 所有單位室內設計均出自國際大師超凡手筆，為項目注入奢華與活力兼備的生活元素，顏色設計創新奔放極具個性，延續了項目附近 New Covent Garden 花卉市場及南岸河畔優美風光。同時其獨具一格設計理念，令室內空間更寬敞舒適，部分單位享泰晤士河景色，設有寬闊明亮大型窗戶，飽覽窗外一英里長的 Linear Park 猶如一條悠長優美翠綠絲帶，此靈感源自曼哈頓的 High Line。

高尚優雅生活區

作為美國駐英大使館及英國頂尖出版社 Penguin Random House 總部的所在地，矗立在倫敦高尚生活區及商業中心的 Embassy Gardens ，其奢華知名度在倫敦社交中日漸確立。多個不同類型的高尚生活品牌亦相繼進駐，包括名廚 Robin Gill 主理的餐廳 Darby’s、澳洲式咖啡室 District café、美容及生活概念店 Linnaean、知名雞尾酒吧 The Alchemist 及精品單車店 Static 等。而在河的對岸就是 Pimlico 區及 Chelsea 區，住戶亦可於此盡享購物消閒、閒逛文藝場所及享受精彩的倫敦時尚夜生活。

便捷城中優質生活

Embassy Gardens 坐落優越地理位置，步行𣊬間即達主要交通樞紐 Vauxhall 站等，四通八達，而經地鐵 Northern Line 延伸線 Nine Elms 地鐵站，只需 15 分鐘便輕鬆前往西區，方便快捷。工餘假日住戶更可漫步於附近河濱長廊，沿途欣賞泰晤士河北岸秀麗風景。於河畔碼頭乘坐全新泰晤士河水上巴士 (Thames Clipper) 僅需 11 分鐘航程即可前往 Embankment ，前往金絲雀碼頭亦只需 38 分鐘航程。

如欲了解物業詳情，請致電 +852 6691 6349 或電郵至 kesflaw@savills.com.hk 與第一太平戴維斯國際住宅部 - 羅先生 (Kenny Law) 聯絡。

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西倫敦全新低密度豪宅 One Cluny Mews 坐落傳統豪宅地段 盡享奢華寫意生活

西倫敦是與皇室貴族為鄰的傳統富人區，地段超然。由英國發展商Salboy 傾力打造，西倫敦全新低密度豪宅 One Cluny Mews， 坐落令人夢寐以求的肯辛頓（Kensington）和切爾西（Chelsea）傳統豪宅地區 Earl's Court 一區的綠樹林蔭地段，為投資者或自住人士提供了一個千載難逢的入市機會，One Cluny Mews 設有 35 個尊貴優雅 1 房、2 房及 3 房豪宅，當中包括 8 間頂層複式特色單位，項目更附設有圍欄的雅致私人花園，令住戶在繁華都市中享受舒適寧靜的寫意生活。

One Cluny Mews 對面就是 Tesco 24小時大型超市，購買日常必需品極為方便。乘坐地鐵僅一個站即達 High Street Kensington，繁華熱鬧的大街滿佈各式高級精品商店、時尚咖啡室及型格餐廳。僅5個地鐵站便可輕鬆抵達 Harrods、Selfridges 及 Regent Street，更可於 Piccadilly Circus 前往西區歌劇院及音樂劇場，盡情欣賞大型歌劇及精彩音樂會。

知名學府林立

One Cluny Mews 位處優質教育區，眾多中小學校、學院及大學雲集，為不同年齡層的學生提供讀書升學選擇。區內更有優秀的私立學校，包括 Wetherby Kensington、Bousfield Primary School、Servite RC Primary School、Mander Portman Woodward；對於升讀大學的學生，倫敦的頂尖大學亦近在咫尺，包括帝國理工學院、倫敦大學學院、倫敦政治經濟學院和國王學院，不論乘地鐵或騎單車均可輕鬆到達。

交通網絡完善

項目交通網絡完善，前往倫敦其他地區均十分便利。由項目步行 5 分鐘即可到達地鐵 Earl's Court 站（District 線及 Piccadilly線）。前往 Knightsbridge 站只需3站（約 6 分鐘），前往Piccadilly 需要6站（約 12 分鐘），前往 Russell Square 站到倫敦大學學院 UCL 則需 10 站（約 18 分鐘），而前往 Paddington 站亦只需 4 站（ 約 11 分鐘），便可轉乘至其他主要地鐵線。

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倫敦名人薈萃 盡享三鐵優勢 West Hampstead Central 全新豪宅隆重發售

全新豪宅項目 West Hampstead Central，座落倫敦西北部最受歡迎之一且風景如畫的豪華住宅區 West Hampstead，由英國發展商 Astir 在倫敦 Zone 2 發展的一個豪宅，項目備有 94 個優雅1 房及2 房單位，設有私人花園及各式尊貴生活設施，一應俱全。為買家提供一個千載難逢購買優質倫敦住宅機會。

West Hampstead Central 成功吸引了當地眾多買家的垂青，全因它既有與眾不同悠閒大自然生活環境，同時又兼備豪華生活品味及便利生活條件。項目並受惠於 West Hampstead 黃金地段，得天獨厚，交通網絡優越，輕鬆往返倫敦市中心，多所世界級學府亦於項目附近，故此有很多海外買家對項目擁有非常好感。

West Hampstead Central 擁有倫敦區內獨特經典紅磚外墻建築風格。全部單位室內設計均精心策劃度身打造，採用高級裝潢材料，並設私人露台或陽台，起居環境愜意舒適。同時，項目擁有尊為住戶而設的特色頂層花園及庭院，並提供各式尊貴住戶設施，包括住戶禮賓服務及健身中心等。項目的地下設有零售
及商業空間，同時於一樓設共享工作空間供，可供住戶使用。

West Hampstead Central 位於倫敦其中一個風景美如畫的住宅區West Hampstead 核心地段。項目位置絕佳，與周邊特色精品店、時尚咖啡廳及知名餐廳僅咫尺之距，一切細膩生活品味、方便社區設施都顯盡這區與眾不同風範。

項目毗鄰區內著名 Hampstead 中心及 Belsize 公園，步行或騎單車即可輕鬆前往，而附近餐飲食肆、購物商場、劇院及電影院等娛樂消閒設施僅信步之遙。倫敦最具標誌性之一漢普斯特德 (Hampstead Heath) 公園，佔地 800 英畝，距離項目亦不過1.4 英里，𣊬間即達方便之至。

West Hampstead Central 位處倫敦其中一個著名優質校網區，提供多類型學校，滿足到小學、中學至大學不同年齡層的學生作選擇。區內著名私校林立，包括 South Hampstead High School、 Hereward House、Highgate School 及 The King Alfred School。對於年幼子女，這裡有兩所小學與項目亦僅幾步之遙，極為方便。對於大學生，輕鬆乘地鐵便可前住倫敦商學院、倫敦大學學院、倫敦政治經濟學院及西敏大學等多間倫敦頂尖大學。

項目座落 West Hampstead 黃金地段，前往倫敦各區的交通十分便利，距離 West Hampstead 地下鐵及地上鐵站，及 Thameslink 站只需約 3 分鐘步程。往 Bond Street 站僅約 9 分鐘車程， Waterloo 站僅需約 15 分鐘車程，而前往金絲雀碼頭亦只需約 26 分鐘車程，對通勤出行是一大優勢。

West Hampstead 被稱之為倫敦最好的城中之城，可以說是獨一無二的地方，亦是最令人嚮往地方之一。聚居了一眾英國最著名的名人。當然這不是一個重要的賣點，但想一想，為何英國的名人富豪不約而同選擇落居於West Hampstead，理由只得一個：居住安全、創意綠化，而更重要的是，此處是宜居的好地方。

如欲了解物業詳情，請致電 +852 6691 6349 或電郵至 kesflaw@savills.com.hk 與第一太平戴維斯國際住宅部 - 羅先生 (Kenny Law) 聯絡。

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租賃產權取消地租 分層戶受惠

投資房地產的成本，大致可分為購買成本、持有成本和出售成本。英國政府經過多年諮詢及討論，最近終於宣布有關地租改革的法案，令業主的持有成本大為降低。

新法案規定由2022年6月30日起，購買租賃產權物業的業主，將不用再繳納地租（Ground Rent）。

目前英國的產權形式主要分為永久產權（Freehold）和租賃產權（Leasehold）。永久產權是指業主對物業佔用範圍內的土地及其之上的構築物擁有永久性產權。換言之，業主不僅擁有物業，還擁有地皮，這種權益屬產權人的終身財產，並且可世代傳承。英國大部分別墅和排屋都屬永久業權，情況就如香港的村屋和獨立屋一樣。

新規本月底起實施

至於租賃產權，業主只擁有物業的使用權，並不擁有物業佔用的土地，擁有權屬於地主（Freeholder）所有。英國絕大部分分層住宅是屬於租賃產權。

因此，當準業主購買分層住宅時，除了須與發展商簽訂買賣合約外，收樓前亦要與地主簽訂租約（Lease Agreement），租約除列明雙方於佔有物業產權年限內（Tenure）的義務和責任外，亦規定業主每年須向地主繳納一定的地租。

一般而言，英國地租的高低與物業戶型掛鈎。物業房間數目愈多，所需繳納地租愈多。另一種計算方法，就是以物業售價乘以固定百分比例如0.1%。此外，地租也會每隔若干時間例如10年或25年，按當地商品零售價格指數而調整。

現有業主仍須繳付

由於是次地租改革只適用於2022年6月30日後交換合約的業主，對於已經交換合約的或現有的業主，均未能受惠。筆者期望，英國政府能夠盡早把取消地租的適用範圍，擴大至涵蓋所有租賃產權的物業；又或採納坊間意見，將產權延長期限增加至990年，之後的地租改為零。

若與物業管理費比較，地租佔業主持有成本的比例相對較低，每年大約只是數百英鎊而已。英國政府是次改革地租的法案，可被視為提升當地物業擁有權的重要里程碑，除了直接令業主及投資者受惠，亦有利締造更透明、公平和健全的房地產市場。

kennylaw527@gmail.com

(原文刊載於2022年6月4日信報)