海外物業的準投資者，除關注項目本身升值潛力外，預期租金回報的高低亦影響其投資決定。事實上，倫敦的住宅租賃市場自2008年金融風暴後一直表現活躍。根據最近一項調查，截至2015年1月，倫敦的住宅租金按年升幅達4.8%，在低息和量化寬鬆的環境下，買樓收租無疑具有一定吸引力。
跟香港比較，倫敦的住宅租賃巿場制度更為完善。例如租客的按金會受政府保障；業主可透過不同保險產品以減少可能出現的損失等等。事實上，絕大部分的海外物業投資者都會委託當地租務管理公司負責招租和管理。
倫敦的租務管理公司（下稱租管公司），其角色不單是中介。當物業落成後，它們可以代業主驗收以確保物業狀況良好，又或與發展商跟進執修事宜。另外，它們也可以安排傢俬供應商按業主們的預算和要求，提供不同類型的組合。
當單位一切準備就緒，租管公司會透過互聯網及本身的企業客戶資料庫招租。假如有準租客願意承租，租管公司會把租金、起租日期和準租客的基本資料等通知業主。若業主接受該要約（offer），租管公司就會對準租客進行背景審查（referencing） ，並草擬有關租約。
當租約生效前，租管公司會要求租客繳交六星期租金作為按金及首月租金。此外，它們亦會安排獨立專業人士預備詳細的交收報告（inventory report），以記錄物業起租時的狀況，或作為日後追討損失的證據。
租管公司也會代業主向租客每月收取租金，當扣除所有相關服務費和支出，餘額可按業主的指示存入指定的當地或海外銀行戶口。此外，部分租管公司更會在租約生效後六個月安排例行巡查，以檢視租客入住後物業的整體狀況。如物業需要緊急維修，租管公司會安排合資格的承判商報價，並監督工程進度。
由此可見，租管公司的服務範圍相當廣泛，故此特別建議業主們在選擇租管公司時，不應只着眼於收費高低，其信譽和售後支援更為重要。
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(原文刊載於2015年2月28日信報）
