歐洲著名發展商JTRE與Sons & Co携手打造倫敦一區全新河畔尊貴住宅項目 Triptych Bankside 華麗登場

歐洲著名發展商JTRE與英國豪宅發展商Sons & Co携手打造倫敦一區全新尊貴物業Triptych Bankside，共推出169個豪華住宅單位，售價由 £720,000起。物業為商住發展項目，共有2幢豪華住宅大樓、一座低密度寫字樓及零售和文娛設施，預計將於2021年年底落成。

Triptych Bankside位於倫敦充滿活力而極具時尚氣息的地區之一，物業四周藝術文化氣氛濃郁，住戶舉步即達著名泰特現代美術館（Tate Modern）及莎士比亞環球劇院（Shakespeare's Globe Theatre），臨近泰晤士河，輕鬆前往倫敦各著名地標。

Triptych Bankside由著名的倫敦建築公司Squire & Partners匠心設計，他們專長於發展豪宅物業，旗下發展的項目其中包括Chelsea Barracks及Southbank Place，均是得意代表之作。Triptych Bankside建築風格獨一無二 ，外型曲線流暢，錯落有致，與美麗倫敦天際線混然一體，勾劃出撼動人心的畫面。

住宅大樓包括兩座分別樓高14層 及18層，提供開放式、1房、2房、3房豪華住宅單位及2間矜罕4房頂層特色單位。所有單位均設有私人露台，大部份單位均可欣賞到泰晤士河對岸宏偉的聖保羅大教堂及美麗金融城天際線的雙重城市景觀。室內佈局由著名室內設計 COCOVARA London精心策劃，設有寬大落地玻璃窗，室內採光度高，日光自然光線隨意走進優雅時尚的居室。

物業一樓大堂設有美輪美奐的接待處及住戶禮賓服務區，住戶享有24小時尊貴禮賓服務，以及一系列極具生活品味的設施：住戶私人休憩室連工作間、寧靜寫意的花園景緻。 另外，還有可容納14人的私人影院、遊戲室、酒吧及餐廳等豪華設施配套。 此外，大單位及頂層特色單位更提供專用停車位。

物業設施完善，除引入精心挑選的零售商店外，更備有健身中心、公共花園及娛樂設施，應有盡有，無論是日間周邊藝術文化生活還是燦爛的夜色，都會為住戶創造一個生機勃勃而又舒適的生活及工作環境空間。

如欲了解物業詳情，請致電 +852 6691 6349 或電郵至 kesflaw@savills.com.hk 與第一太平戴維斯國際住宅部羅先生(Kenny Law)聯絡。

EA Licence: C-002450/S-400694
 

英租賃中介費法案撥亂反正

英國租賃中介費法案（Tenant Fees Act）由今年6月1日起正式生效，究竟對英國的業主們有什麼影響呢？

根據上述法案，英國的業主及其租務代理，不能夠對租客徵收租金以外的任何費用，當中包括背景審查費、租約行政費、續租費及租期開始和完結時的檢查費等等。除此之外，法案亦訂定明年租金不超過5萬英鎊的物業，租客繳交的按金將以5周租金為上限；對於租客因缺失而須支付的賠償金額亦作出限制。

房策改革 租市專業化

法案亦賦予地區政府更大的執法權力，違規者除面臨最高3萬英鎊的罰款外，嚴重違規者甚至會被登記於全國性的中央資料庫中，將來可能禁止出租其物業或從事相關業務。

英國政府立法的背景，正正是一系列房策改革的延續，目的是要平衡業主與租客間關係，令私人住宅租務市場更趨專業化和制度化。除租賃中介費法案外，早於2018年底英國政府便建議對整個租務代理行業進行監管，並於今年成立新的監管機構。由今年4月起，英國政府規定所有租務代理必須在客戶資金保障計劃（CMPS）註冊，目的是維護業主和租客的利益。假如租務代理倒閉，涉及業主和租客的資金包括按金及租金等，都受到上述計劃保障。

部分業內人士估計，面對一連串改革，業主的招租成本將增加，影響實質回報，於是唯有透過加租把部分成本轉嫁租客，個別業主甚至選擇賣出物業，令市場租盤減少，租金將無可避免上升，所以認為有關改革無論對業主、租客以至租務代理，都是弊多於利。

然而，筆者卻持不同看法。隨着私人住宅租務市場近年急促發展，英國政府理應扮演更積極的角色，針對市場上的流弊和不公，適度適時地採取措施，長遠有利整個行業持續發展。事實上，類似法案自2012年已在蘇格蘭地區實施，但當地租務市場並沒有受明顯影響。正如租賃代理Benham and Reeves最新研究指出，單以每年租金回報率而言，蘇格蘭是英倫四島中表現最好的地區，由此可見一斑。

保障雙方利益 成交趨活躍

此外，租賃中介費法案估計可為英國租客們每年節省至少2.4億英鎊。由於租樓成本下降，相信有利釋放市場一班準租客的需求，令租務市場更趨活躍。另一方面，改革亦非單純向租客傾斜，例如正在草擬中有關簡化業主入稟法院申請收樓的程序，以及研究制定為期至少3年租約協議的可行性，加上前述有關客戶資金保障計劃等，都被視為對業主帶來更大保障的措施。

萊坊最新研究指出，截至今年4月，無論是倫敦市中心或外圍地區，租務成交量均按年升11%，正正反映即使政治環境未明朗，倫敦租務市場仍然表現平穩。估計至2021年，英國將有25%家庭租住私人物業，因此政府對租務市場加強監管，藉此增加透明度以保障業主和租客的利益，做法相當合理。

kennylaw527@gmail.com 

(原文刊載於2019年6月15日信報)