倫敦 Zone 1 超值投資地段 西敏巿社區重建計劃首個重點住宅項目 Carrick Yard 矚目登場

Carrick Yard提供109個現代化的住宅單位，戶型由開放式、一房、兩房到三房一應俱全。項目位於倫敦西敏巿 (City of Westminster) Lisson Grove的心臟地帶，座落Zone 1範圍，區內擁有優越的文化設施、廣闊的綠化空間、特色小店和河畔長廊，並與倫敦多間知名學府為鄰。 

從Carrick Yard前往Edgware Road及Marylebone地鐵站只需8分鐘*。主要轉車站Paddington亦近在咫尺，前往任何目的地同樣輕鬆方便。住戶只需5分鐘*之內就能到達牛津圓環站 (Oxford Circus)、10分鐘*內可達國王十字站 (King's Cross)，到利物浦街站 (Liverpool Street) 亦只需20分鐘*之內。

 
作為教堂街 (Church Street) 大型社區重建計劃的首階段住宅項目，Carrick Yard將會帶來優質住宅、運動設施和社區空間。進駐Carrick Yard，住戶更可盡情享受區內的生活格調，融入這個充滿活力的社區。西敏巿議會總體規劃在未來10至15年，將教堂街打造成集商務辦公、表演和文化、高端零售、美食、住宅一體的西倫敦熱點。
 
教堂街以及Lisson Grove地區一向是倫敦文化與美食的集中地，吸引來自世界各地的特色小店進駐，充滿個性的咖啡廳和餐廳隨處可見。Carrick Yard的居民如想享受休閒和購物樂趣，只需步行即可抵達倫敦多個大型公園和熱門購物區。前往攝政公園 (Regent's Park) 和馬裡波恩大街 (Marylebone High Street) 只需15至20分鐘的步程*即可抵達。

12億英鎊社區重建計畫 首個重點住宅項目

倫敦Zone 1被低估投資地段 升值潛力超乎想像

毗鄰倫敦市中心身份顯赫地區

城市重點地鐵線環繞

一場由西敏巿議會牽頭的12億英鎊社區重建工程，一個未來幾年內最具潛力的投資區域，已經逐步浮出水面！教堂街重建計畫即將成為焦點！Carrick Yard作為社區重建工程中首個重點住宅項目，未來價值增長更是巨大！

如欲了解物業詳情，請致電 +852 6691 6349 或電郵至 kesflaw@savills.com.hk 與第一太平戴維斯國際住宅部 - 羅先生 (Kenny Law) 聯絡。 

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英政府「基建革命」挽救疫後經濟

英國首相約翰遜在6月底至7月初的一周，於國會發表了兩次相當重要講話，除了對香港最近局勢表示關注外，也提出英國疫後經濟重建計劃的藍圖。對於當地飽受壓力的地產業，預計可帶來正面影響。

有別於2008年金融海嘯後，時任首相保守黨的卡梅倫以削減公共部門和福利開支的緊縮政策，去應付當時的公共財政危機。現任首相約翰遜則採取方向完全相反的措施，以刺激英國疫情後的經濟，包括透過增加170億英鎊的基礎建設財政預算，於未來8年投資120億英鎊興建18萬間經濟型房屋（Affordable Homes），希望藉此既創造就業，也解決長久以來英國住宅供求失衡的問題。

對於當地的首次置業人士，英國政府將推出名為「第一套房」（First Homes）計劃，初步預計提供1500伙作為試點，以市價七折出售，藉此幫助更多有意置業的人士。

簡化建築規劃 加快釋放土地

英國政府亦簡化現行繁複的建築規劃，加快審批流程和建設速度，從而釋放更多可供興建住宅的土地，並將於今年9月開始實施。此外，由於大型基礎建設與房地產市場關係密切，政府將額外投放50億英鎊興建醫院、學校和公路等。另一方面，英國中西部包括曼徹斯特和利物浦等地區將獲得4億英鎊撥款，用作興建2.4萬套房屋；至於小型發展商也可獲得4.5億英鎊的政府撥款，預計增加超過7000套新屋供應。

任何新政策的推行，坊間必然有不同意見。英國的建築和規劃諮詢公司就表示極度關注和不滿，因為政府建議廢除大量規劃限制，將直接影響業界的最主要收入。

筆者也認為，計劃略嫌太過側重於經濟型房屋，對私人物業市場的支援相對較少；另一方面，雖然今年額外投入50億英鎊改善基礎建設，長遠無疑對英國整體經濟有利，但對於解決目前經濟困局的成效卻相當有限，始終遠水不能救近火。

創造工作職位 地產行業得益

總括而言，英國政府於疫後的經濟政策重點就是「建設」（Build），難怪約翰遜於講話中多次強調建設過程要更快、要好和更環保。事實上，由於疫情對於全球經濟的影響是前所未見，所以英國政府摒棄過去以減少支出去挽救經濟的舊思維，反而加大力度投資於實體經濟，創造更多就業機會，筆者對此表示支持。就以房地產行業為例，背後牽涉的產業鏈繁多，當中包括土地開發、建造、項目管理、維修、銷售和租賃等。根據英國房地產協會（BPF）2019年資料顯示，房地產行業佔國內生產總值7%。由此可見，地產業依然是國民經濟支柱的重要產業之一。

因此，假如這個被英國政府視為自第二次世界大戰以來最激進的「基建革命」，能夠刺激國內經濟於疫情後迅速反彈，並解決歷年來房地產資源分配不公平的問題，定能振奮人心，相信亦有利吸引外來投資。

kennylaw527@gmail.com

(原文刊載於2020年7月11日信報)