英國著名發展商 Berkeley Group 傾力打造 The Green Quarter 全新一期物業 The Harris 倫敦西部最矚目市區活化重建項目 隆重推出

英國著名發展商 Berkeley Group 隆重推出位於倫敦西部最備受矚目市區活化重建項目 The Green Quarter 全新一期住宅 The Harris。發展商傾力打造，致力將倫敦西部原有工業用地蛻變成全英國其中一個最具自然生態環境價值的社區，為住戶帶來無與倫比大自然綠色生活。

該次發售是項目全新一期 The Harris，The Green Quarter 已入伙第一期租金回報高達4.9%，這正好反映出 Berkeley 致力開發城市活化藍圖雄厚實力及超卓遠見，The Green Quarter 成功締造一個綠色自然生態住宅項目。

The Harris 俯瞰全新公園 Central Gardens 中央庭園，一覽無遺園林花園景色、清澈流水及休閒活動區，項目內更種植了多達2,500棵樹木，當項目落成後，住戶隨時遊走於私人平台花園、健身室、共享工作空間、及咖啡廳等，同時，項目亦提供住戶禮賓服務。

The Harris 共提供84個1房及2房時尚單位，每戶均設有露台或平台，可欣賞整個項目的翠綠園林景色，售價由英鎊395,000起。住戶可自行選擇由室內設計師挑選的廚房及浴室主色調 (視施工進度而定) 來進行個性化的設計。The Harris 預計將於2023年底落成。

The Green Quarter 位於英國伊靈（Ealing）區 Southall 及Hayes 之間，交通網絡完善，隨著橫貫鐵路即將啟用，經項目正對面的橫貫鐵路 Southall 站乘坐火車，僅8分鐘車程即達希思路機場、17分鐘直達邦德街及31分鐘內前往金絲雀碼頭，輕鬆方便。

The Green Quarter 是一個以大自然為主題的住宅項目，提供3,750全新單位；佔地88英畝的項目中有近50%為綠化空間，近三分之二的單位可俯瞰優美水景或綠意青蔥園景。當中包括橫跨兩個全新公園逾13英畝遼闊綠地 – Central Gardens 中央庭園，部分公園計劃將於未來幾個月開放啟用，還有一個佔地8英畝濕地公園，將與倫敦野生動物基金會以合作形式發展。

發展商還興建多條行人天橋，通往毗鄰佔地90英畝的 Minet Country Park，亦輕鬆連接整個社區。同時也恢復開通了 Grand Union Canal 運河1.2公里沿途河畔步行徑，為行人及騎單車的遊人提供一個親近大自然愉悅路線。

連接 The Green Quarter 有一個新的城市廣場，場內附有全新商業區，為整個社區提供日常便利生活設施。項目亦計劃興建一所全新小學，為區內增設更多小學學位，該區目前亦已有被 OFSTED 評級為傑出的中小學校。而世界著名的大學，如西倫敦大學 (University of West London)、皇家霍洛威大學 (Royal Holloway University) 及布魯內爾大學 (Brunel University)，也近在咫尺。

如欲了解物業詳情，請致電 +852 6691 6349 或電郵至 kesflaw@savills.com.hk 與第一太平戴維斯國際住宅部 - 羅先生 (Kenny Law) 聯絡。

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英首置政策到位 住宅交投活躍

由於英國印花稅假期限期延至今年6月30日，當地住宅市場第二季料仍保持暢旺。根據物業網站Rightmove數據顯示，3月份英國整體樓價按年上升2.1%。英國國家統計局（ONS）亦指出，3月份交易量超過18萬宗，創自2005年有紀錄以來新高。究竟除了印花稅假期外，還有什麼原因令當地樓市價量齊升？

追求生活空間 市郊樓受捧

首先，英國新冠肺炎疫情持續放緩，疫苗接種進度亦十分理想。目前當地有超過3200萬人已經接種疫苗，並預計到今年7月底為所有成年人完成接種首劑疫苗；加上政府陸續放寬封城限制，商業活動得以重啟，有望令保就業補貼計劃完結後的失業率降低。

其次，英國政府早前提出為首次置業人士提供95%按揭貸款擔保，得到各大銀行支持。筆者認為，這個計劃一石二鳥，一方面能夠幫助有意置業但首期不足的人士上車，另一方面透過釋放購買力，支持地產業及相關產業鏈，有利整體經濟發展。

再者，疫情令不少人對住屋的要求改變，因而刺激剛性需求。在疫情前，交通配套一直是置業時最重要的考慮因素。然而，今年筆者接觸的準買家當中，不少都表示除了需要更寬敞的室內空間，以便在家工作或學習外，亦會重視物業是否鄰近公園或休憩用地等等。就以倫敦為例，過去部分投資者或用家多鍾情市中心地鐵1區的項目，但在疫情之下，不少準買家都考慮市中心外圍地區，務求以相若價錢換取更大的生活空間。其中倫敦西南面的富勒姆區（Fulham）、普特尼區（Putney）和旺茲沃思區（Wandsworth）最受歡迎。在需求增加下，上述地區的樓價今年首季已上升超過1.5%。

下半年料價量穩增

雖然印花稅優惠和保就業計劃將在下半年結束，但是當地疫情已明顯受控，商業活動陸續恢復正常，加上政府擔保按揭計劃將實施至2022年底，在剛性需求支持下，筆者估計，今年下半年英國住宅樓價和成交量將保持平穩增長。

長遠來說，英國政府始終要為抗疫期間的龐大支出「埋單」，加稅似乎難以避免。至於對準買家的購買力和住宅價格走勢的影響，就取決於加稅的範圍和幅度，以及國內經濟復甦的程度和速度。

kennylaw527@gmail.com

(原文刊載於2021年5月1日信報)