英國財政大臣歐思邦12月初向國會公布秋季議案時，提出有關土地印花稅（下簡稱印花稅）的改革，並且即時生效。究竟對倫敦物業的投資者有何影響？
截至2014年12月4日前，英國的印花稅是根據樓價高低而繳納固定稅率（Slab-System）。例如介乎25萬至50萬英鎊物業的稅率為3%；50萬至100萬英鎊的稅率為4%；100萬至200萬英鎊的稅率為5%等。這種稅制最為人詬病之處，是扭曲物業的真正市場價值，因為大部分發展商或賣家都避免把物業訂價超過所屬的稅階，以免額外印花稅支出令準買家卻步。
在新稅制下，英國印花稅將以累進形式（Progressive Basis）計算。樓價首12.5萬英鎊免稅，介乎12.5萬至25萬英鎊的稅率為2%，而25萬至92.5萬英鎊的稅率為5%，超過92.5萬至150萬英鎊的稅率則為10%。
毫無疑問，印花稅對於物業的估價和銷售扮演重要角色。是次改革旨在令稅制更趨合理和公平。根據統計資料顯示，超過98%的買家將在新稅制下受惠，特別是購買93.7萬英鎊以下的物業。假設樓價為55萬英鎊，買家在新稅制下可節省20%印花稅支出；相反，對於購買超過100萬英鎊以上物業的投資者，其印花稅支出將增加。
值得留意的是，假如買家在12月4日前已完成「交換合約」（Exchanged），即使物業尚未落成，政府將容許買家收樓時選擇以新制或舊制繳納印花稅。
筆者認為，新印花稅雖可能令投資者對倫敦豪宅市場產生短暫負面情緒，但長遠而言，在低利率和低失業率下，加上英鎊兌港元滙率低企，倫敦樓市仍值得看俏，而新稅制將特別帶動中小型單位需求。
kennylaw527@gmail.com
(原文刊載於2014年12月20日信報）
在新稅制下，英國印花稅將以累進形式（Progressive Basis）計算。樓價首12.5萬英鎊免稅，介乎12.5萬至25萬英鎊的稅率為2%，而25萬至92.5萬英鎊的稅率為5%，超過92.5萬至150萬英鎊的稅率則為10%。
毫無疑問，印花稅對於物業的估價和銷售扮演重要角色。是次改革旨在令稅制更趨合理和公平。根據統計資料顯示，超過98%的買家將在新稅制下受惠，特別是購買93.7萬英鎊以下的物業。假設樓價為55萬英鎊，買家在新稅制下可節省20%印花稅支出；相反，對於購買超過100萬英鎊以上物業的投資者，其印花稅支出將增加。
值得留意的是，假如買家在12月4日前已完成「交換合約」（Exchanged），即使物業尚未落成，政府將容許買家收樓時選擇以新制或舊制繳納印花稅。
筆者認為，新印花稅雖可能令投資者對倫敦豪宅市場產生短暫負面情緒，但長遠而言，在低利率和低失業率下，加上英鎊兌港元滙率低企，倫敦樓市仍值得看俏，而新稅制將特別帶動中小型單位需求。
kennylaw527@gmail.com
(原文刊載於2014年12月20日信報）
