2015年上半年剛剛過去，究竟倫敦樓市首6個月的表現如何？
當5月英國大選過後，市場投資氣氛由審慎轉趨樂觀。英國地產網站Rightmove最近發表的報告指出，當買家的購買力進一步釋放後，無論新屋或二手樓供求失衡的情況愈趨明顯，將使樓價再升。
綜觀倫敦的整體樓價，在過去的6個月上升了8.3%。而在32個分區之中，傳統豪宅區的表現卻相當參差。例如卡姆登區（Camden）樓價就錄得22%升幅，並首度成為平均樓價超過100萬英鎊的地區；肯辛頓及車路士區（Kensington and Chelsea）的樓價就上升約12.5%；哈默史密斯及富咸區（Hammersmith and Fulham）的樓價升幅為4.6%；相反，西敏市（City of Westminster）的樓價則輕微下跌1%。至於受海外投資者追捧的新發展地區，樓價普遍上升，而且升幅亦算理想，例如哈姆雷特塔區（Tower Hamlets）升3.3%；克羅伊登區（Croydon）升4.4%；紐漢區（Newham）升11.1%。值得留意的是，由於上述地區將有多個大型樓盤陸續落成，在供應量相對充裕的情況下，未來樓價的升幅或會收窄。
租務市場表現強勁
至於倫敦租務市場，表現相當強勁。根據ARLA的最新報告指出，由於租務需求上升，市場上可供出租的單位數量持續減少。超過34%的受訪地產代理表示，其登記的準租客數目維持平穩增長；而不論新訂立的租約或續租，其租金均錄得顯著升幅。
投資者亦應該留意下半年或會影響倫敦樓價的因素，當中包括希臘償還債務的進程、英國利率的變動和英鎊滙價的走勢等；此外，英國財相在剛公布的《財政預算案》提出若干新政策，其中包括逐步提高最低工資、削減供樓利息免稅額等等。究竟對倫敦樓價的影響是好是壞，將要拭目以待。
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(原文刊載於2015年7月18日信報)
