蘇格蘭歷史建築改造 全新型格時尚物業 Boroughmuir 千載難逢 入市良機

作為蘇格蘭的首都，愛丁堡以亞瑟王座山、愛丁堡城堡等著名歷史建築景點聞名於世，早已成為世界級的旅遊目的地，一年四季為旅客帶來豐富的購物、文化、商務和休閒體驗，近年更因其強大的租賃市場及對房屋的需求，更令其房屋價格持續急速上升。位處愛丁堡富裕地區 Bruntsfield 的全新項目 Boroughmuir，距離聞名世界的愛丁堡城堡及繁華的市中心僅數分鐘路程，為投資者提供一個千載難逢的入市良機。

蘇格蘭樓市表現亮麗

租賃代理 Benham and Reeves 最新研究亦指出，單以每年租金回報率而言，蘇格蘭是英倫四島中表現最好的地區，雖然英國按揭公司 Nationwide 最新數據顯示，蘇格蘭房價維持平穩，按年微增0.4%，但當中首都愛丁堡的表現卻一枝獨秀，據英國房地產公司 Hometrack 數據顯示，統計去年20個主要城市，有17個城市錄得升勢，其中愛丁堡升幅續居榜首，按年升6.8%，平均價23.79萬英鎊（約248萬港元），可見這座以著名地標及歷史建築舉世聞名的城市，正在極速發展展露其無窮魅力和吸引力。

愛丁堡發展蓬勃

愛丁堡作為蘇格蘭的首府，不但擁有深厚的歷史文化，而且正在蓬勃發展，漸漸蛻變成為別具吸引力的先進城巿，其中科技產業尤其發達，Skyscanner（機票格價網站）及 Rockstar North（遊戲開發商）都是愛丁堡土生土長的創科企業，鞏固愛丁堡作為商業之都的地位，而愛丁堡亦是全蘇格蘭最大的金融中心，提供各種環球金融服務。隨着政府未來15年於蘇格蘭東南面作出高達13億英磅的發展投資，預料愛丁堡亦會隨之受惠，進一步推動區內的創新發展，並帶來更多就業和經濟發展機會。

由歷史建築改建而成

位於英國愛丁堡市中心的 Boroughmuir，由一間文藝復興時期學校建築改建而成，古典建築是由當時蘇格蘭著名建築師 John Alexander Carfrae 於1911年建造，改建後的住宅將完全保留古雅的建築外觀，與其周邊濃厚歷史氛圍的公共空間連成一體。項目位處 Bruntsfield 社區，舉步之遙即可抵達多個時尚的休閒熱點，附近熱門餐廳包括 Montepliers、Three Birds、The Apartment 等，廣闊的綠化公園 Bruntsfield Links和 Meadows Park是遠離繁囂的好去處。Boroughmuir並鄰近兩個電車站，從 Waverley 站出發7分鐘即可轉乘火車往來英國其它城巿，16分鐘車程可達愛丁堡機場，輕鬆飛往世界各地。

Boroughmuir 室內採用紐約「Loft．型格」設計風格，大部分1房、2房、3房及4房單位樓底高達4.5米，生活空間寬闊，簡約形格設計為這座古雅的蘇格蘭城市建築注入時尚魅力和活力。所有單位均配有車位及備有電動車充電設備，並提供充裕的單車存放車位，讓住戶輕鬆前往城市每個角落、愛丁堡機場，快速連接世界各地。除此以外，所有單位均享有10 年 NHBC 屋保險，確保樓宇質量信心。

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倫敦樓市脫歐陰霾下仍活躍

執筆之際，筆者剛完成了連續四星期馬拉松式的倫敦物業展銷會。不論是位於新發展區的大型項目，還是坐落傳統富人區的瑰麗豪宅，每次展銷會都吸引大批用家和投資者參觀，反映倫敦物業市場相當活躍。事實上，自今年7月約翰遜接任英國首相後，其「硬脫歐」主張一度令市場不確定性增加，英鎊滙價亦曾跌至歷史新低；再加上香港政治事件持續升溫，令香港不少用家和投資者均視倫敦為「第二居所」或資金避風港，因而選擇在10月31日脫歐限期前趁機入市。

港家族企業核心區掃商廈

自2016年脫歐公投之後，市場不確定性一直揮之不去，但倫敦優質地段物業不乏本港資深投資者垂青。今年3月，李錦記集團斥資4550萬英鎊買入金融城Eastcheap Estate 3幢大樓；香港的張氏家族控股則於6月以3240萬英鎊收購金融城內屬二級保護建築的寫字樓Cornhill 28至30號等。值得留意的是，上述交易都是位處倫敦核心地段的貴重商業項目，反映資深投資者對未來英國整體投資環境仍然充滿信心。

新盤開價克制吸引投資者

要了解海外投資者為何在英國脫歐陰霾下依然積極入市，筆者認為大致可歸納以下四個原因。

首先，英鎊滙率自脫歐公投後，表現持續偏弱。在公投之前，1英鎊大約兌12.5港元，但自從約翰遜接任首相後，鎊滙一度跌至9.42港元的歷史低位，港人在英國置業變相有七五折，入市成本減輕。雖然隨着9月5日英國下議院通過阻止英國「硬脫歐」的法案，鎊滙止跌回升，但短期內仍難回升至公投前水平，海外投資者自然會把握英鎊低水的機會。

其次，發展商近年為新盤定價時，態度轉趨審慎和克制，令一手樓與二手樓之間溢價縮窄；加上新盤無論設計和配套都更能與時並進，例如單位內預設智能家居系統和附帶住客會所設施等，吸引力大為增加，在租務市場上亦更容易突圍而出。

再者，有別於加拿大、澳洲、紐西蘭和新加坡等熱門海外物業市場，英國是少數仍未有政策特別針對海外投資者的地方。基本上，英國本土與海外買家的置業成本完全相同；加上約翰遜曾提議下調土地印花稅，藉此提振脫歐後的國內經濟，若上述政策得以落實，投資者置業成本將進一步下降，利好樓價。樓宇轉售方面，不論持貨時間、出售對象等，均完全沒有限制，資金隨時自由進出，對海外投資者而言相當吸引。

此外，英國整體經濟表現保持活力，為物業市場締造良好條件。根據英國國家統計局8月份調查，當地基本薪酬按年上升3.9%，遠高於通脹率；加上國內失業率和按揭利率仍處低位，有利帶動樓價和租金上升。對於優質房地產項目，海外投資者入市意欲自然大增。

目前雖然無人能準確預測英國脫歐結果及未來樓價走勢，但筆者認為，有協議脫歐或延期脫歐的機會，應比硬脫歐為高。當脫歐問題塵埃落定，市場上的不確定性消除，過去3年囤積的購買力有望得到釋放。另一方面，經過多年發展和投入大量資金，倫敦產業已由過往依賴銀行金融業，變成全歐洲創意科技產業的中心，過去10年就創造了接近2.8萬個職位。即使脫歐會令部分金融機構將遷往其他歐盟城市，但創意科技產業的發展依然蓬勃，正好為實體經濟中的房地產市場帶來支持。

kennylaw527@gmail.com

(原文刊載於2019年10月5日信報)

英國倫敦 One Bishopsgate Plaza 奢華豪宅 The Sky Residences 隆重發售 由歐洲第一品牌泛太平洋酒店 提供五星級酒店式服務

資產總值達150億美元的新加坡龍頭上市公司 UOL Group Limited（UOL），將於今年10月份於亞太區5個城市推出旗下首個英國住宅項目 – The Sky Residences 奢華豪宅，該項目坐落於倫敦地標式建築 One Bishopsgate Plaza 內。而香港作為項目首個亞太區發售城市的展銷會將於10月12日及13日（星期六及日）假座香港文華東方酒店舉行展銷會，不容錯過。

One Bishopsgate Plaza 一座國際品牌地標式酒店建築，樓高41層。矗立於倫敦黃金核心地段，是倫敦金融城首個私人住宅與酒店一同發展的建築。瑰麗豪宅 The Sky Residence 位於21至41樓，提供160個單位；為尊貴住戶提供一系列五星級酒店優質服務。項目酒店為歐洲首屈一指的泛太平洋酒店 (Pan Pacific Hotel)，由國際著名室內設計師 Yabu Pushelberg 悉心打造，是設計師繼紐約著名酒店 Park Hyatt New York 及 Four Seasons Hotel 之後又一傑出作品。

泛太平洋酒店是世界著名豪華酒店 Pan Pacific Hotels and Resorts 集團連鎖店之一，業務遍及亞洲、大洋洲及北美洲24個城市。泛太平洋酒店於2017年及2018年更被評為“亞太區最佳連鎖酒店”。

瑰麗奢華 The Sky Residences 豪宅，傲踞於歷史悠久的倫敦市中心尊貴地段 Square Mile，擁有優越完善交通樞紐，前往 Liverpool Street 地鐵站僅 2 分鐘步程，快速連接國際火車「歐洲之星」、倫敦城市機場及希斯路機場。

發展商 UOL 已任命英國著名物業管理公司 Stanhope 為 One Bishopsgate Plaza 物業管理公司。

One Bishopsgate Plaza 瑰麗奢華 The Sky Residences

The Sky Residence 提供1房、2房及3房單位，住宅設在 One Bishopsgate Plaza 的21樓以上樓層，居高臨下，倫敦優美天際線盡收眼簾。而整個項目建築設計由 PLP建築師樓匠心打造，精密的建築結構、寬闊的玻璃幕牆及耀目的鋼柱，令 One Bishopsgate Plaza 雄偉的外型高高聳立於倫敦天際線，成為城中一個美麗標誌。

項目每個細節之處都彰顯精密細緻、品味時尚建築風格，品質考究用料上乘，大部份單位均採用落地雙面玻璃窗，通透明亮空間讓住戶更能感受空中居所生活。One Bishopsgate Plaza 絕對是當代奢華生活表表者，室內，是一幅幅精雕細琢欣賞級藝術品；窗外，一座座地標式建築映入眼簾，包括泰晤士河、The Gherkin 及聖保羅大教堂。

每個單位均擁有豪華酒店式，獨一無二的溫馨家居生活。One Bishopsgate Plaza 的20樓特別為 The Sky Residences 住戶設有日常生活配套，如私人休息室、酒吧、圖書館、會議室及住宅尊貴禮賓服務等。34樓是空中露台，景觀開揚，倫敦壯闊環迴美麗景色一望無際。此外，住戶更可享酒店內五星級設施，如游泳池、健身室、餐廳及酒吧。

活力四射娛樂生活 盡在眼前

One Bishopsgate Plaza 門前將建一個寬廣舒適的公共廣場。項目範圍周邊商店林立，空中餐廳及各式零售商店坐落於經修復的二級保護街道 Devonshire Row 的背面，為住戶、酒店住客及上班族帶來高級消閒好去處。另外，數分鐘步程距離，即達知名高級餐廳食肆、私人會員制俱樂部及各類型名店，吃喝娛樂，購物消遣垂手可得。

One Bishopsgate Plaza 毗鄰深受倫敦人喜愛 SUSHISAMBA City 及 DUCK & WAFFLE，而其他知名餐廳如 The Ned、City Social 及 Nobu 亦近在咫尺，還有更多備受歡迎食肆將於 2020 年陸續開業。此外，這裡亦是藝術及文化的中心，處處散發出濃厚藝術氣息，巴比肯藝術中心 (Barbican Centre)、倫敦市政廳藝廊 (Guildhall Art Gallery) 及倫敦博物館 (Museum of London) 均聚集於此。

至尊交通樞紐，完美貫通全球

One Bishopsgate Plaza 的瑰麗豪宅 The Sky Residences 坐擁至尊交通樞紐，前往 Liverpool Street 地鐵站僅需2 分鐘步程，快速接駁歐洲之星、倫敦城市機場及希斯路機場。不論前往繁榮熱鬧的 West End 或是 King’s Cross 活化區，亦不過10分鐘車程。隨著 Crossrail 鐵路將於2021年投入服務，屆時，交通更為方便快捷，住戶不論商務出差或遊行出遊，將更輕鬆便捷。

倫敦泛太平洋酒店 (Pan Pacific London) 及 One Bishopsgate Plaza 的建築工程現正如火如荼進行中，項目將於2020年秋季落成。The Sky Residences 亦預計於 2021 年初完工。

1房單位售價將由 110 萬英鎊起。

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