英國發展商Prime Place傾力打造位於Mill Hill全新豪華住宅 Prime Place Millbrook Park香港公開發售

 

全新優雅高尚豪華住宅 Prime Place Millbrook Park 座落於Mill Hill 風光旖旎的綠化地帶，該區為倫敦西北面備受追捧的地區之一。物業由發展商Prime Place 精心打造，售價由£425,000起，現正在港公開發售。

Prime Place Millbrook Park 備有1房及2房豪華住宅，安謐怡人的綠化公園環境，同時，交通便利，僅數分鐘步程即達Mill Hill East 地鐵站，前往倫敦各地快捷方便。

豪華住宅單位被美麗私家花園環繞包圍，每個單位均配備寬敞的陽台或露台，而部份頂層特色單位更尊享華麗的露台，璀璨城市全景一覽無遺。

Prime Place Millbrook Park 打造品味生活，完善配套有電影院、遊戲室、住戶禮賓服務及設備齊全的健身室，並有保安嚴密地下停車場。

Prime Place Millbrook Park 由國際著名建築師Broadway Malyan傾心設計，樓高五層，物業外型是採用淺色的石磚、銅色金屬和大量玻璃建構而成，迷人外型與四周的花園和綠化連成一片，時尚而悠閒綠色生活。

物業入口大堂豪華寬敞，耀眼奪目室內設計配合華麗燈飾裝置，讓人彷如進入了倫敦的星級酒店。

室內設計匠心獨運，每個佈局及細節均經過雕琢考究，務求為住戶締造出奢華安逸的居住環境。而特高樓底設計更增加無限室內空間，開放式客廳簡潔迷人，現代化廚房採用德國頂級品牌Leicht電器。浴室設計精美，牆身全部鋪設美國名牌Porcelanosa瓷磚，主人房特設入墙衣櫃、地下鋪設暖氣系統及充足的儲物空間等，每一個細節都表露發展商Prime Place 事事追求完美的方針。

物業四周圍環繞著綠色樹木、美麗公園、Mill Hill 林蔭大道及古雅繁華的商業街，與倫敦繁衍高速的生活節奏形成鮮明對比。物業附近設施齊全，與布倫特十字購物中心 (Brent Cross Shopping Centre) 緊密相連，距離僅三英里，該處提供多逾2,000個品牌商舖，日常起居，購物消閒應有盡有。

眾所周知，該區擁有眾多優質高等院校和私立學校，包括著名的Mill Hill School 和 Harrow School (哈羅公學)。交通四通八達，前往多間倫敦頂尖大學，輕鬆方便。

優越交通網絡，快速連接倫敦各地。物業鄰近Mill Hill East 地鐵站，前往倫敦市中心或金融城銀行區，分別只需25分鐘及30分鐘。與M1高速公路相距不足3英里，相距倫敦希斯洛機場亦不到19英里。

Prime Place Millbrook Park 座落在全新的Millbrook Park 繁華社區內，當項目落成後，將在綠化公園內提供超過2,000個居所、一間全新的小學、六公頃的休憩空間及 Millbrook Plaza 零售百貨商場，安居於此，感受不一樣的英倫生活。

Prime Place Millbrook Park 一房豪華單位連車位售價由£425,000 起。

查詢物業詳情，請致電+852 6691 6349或電郵kesflaw@savills.com.hk 與本人聯絡。

英國離岸公司業主大審查

 

英國政府上月宣布，計劃對持有英國房產的離岸公司和其他法人進行實名登記制度，作出為期約六星期的公眾諮詢，並邀請業界持份者提供意見。措施若落實，將是全球首個對此類資料進行登記的國家。筆者認為，此舉不但強化英國就企業透明度和反貪腐的世界領導地位，而且有利房產市場持續發展。

 

實名登記增樓市透明度

 

根據諮詢文件，英國政府希望透過上述登記制度，增加樓市透明度，藉此打擊貪污和洗黑錢活動，令房產市場的信譽得到保障。自從2004年起，當地政府已對總值超過1.8億英鎊涉嫌貪腐收益的物業進行刑事調查，當中有75%均由離岸公司持有；同時，稅局更透過法庭追討超過27億英鎊的應收稅款。由此可見，政府採取相應措施實在刻不容緩。

 

新建議下，英國公司註冊局（Companies House）將負責核實和登記離岸公司實際持有人（beneficial owners）的詳細資料，包括姓名、出生日期、國籍、居住地及對公司的控股量等，並要求至少每兩年更新一次資料。對於已經持有英國房產的離岸公司，建議於法例生效後提供一年過渡期，期間讓公司決定披露相關資料或出售物業。若不遵從新規則， 建議在業權上加入限制，令物業不能轉售或續期等，並須負上刑責。物業包括永久業權土地和租賃期21年以上的分層單位。

 

非法資金勢對物業卻步

 

值得留意是，目前利用公司名義購買英國房產是完全合法的。不少投資者採用該方法達致稅務上和財務上最大效益。根據官方資料顯示，由2008年至2015年間，有接近28000宗物業交易屬公司持有，當中約三分二為離岸公司。就以位於武士橋的著名豪宅一號海德公園（One Hyde Park）為例，在76個單位中，64個是以公司名義購入；位於近年備受海外投資者追捧的九榆區（Nine Elms）的Riverlight Quay，15%單位均由離岸公司持有。筆者相信，透明度的提升有助資訊流通，將會令非法資金對英國物業的興趣減低，最終令樓市更趨公平，對絕大部分守法的投資者而言，相信是利多於弊。當然，新措施如何落實，將取決於政府的決心和資源是否配合；至於成效及對樓市的影響，亦有待進一步觀察。

 

 kennylaw527@gmail.com

(原文刊載於2017年5月13日信報)

Barratt London倫敦豪宅項目Blackfriars Circus 全新一期Conquest Tower於香港強勢推出 售價由￡735,000起

 

 

英國著名發展商Barratt London誠意呈獻倫敦 Zone 1 Southwark豪宅項目 Blackfriars Circus全新一期住宅Conquest Tower，備有140個1房、2房及3房豪華單位。物業現正公開發售，售價由735,000英鎊起。

Conquest Tower地理位置優越，矗立於多條道路交界，並俯瞰St George’s Circus景致，徒步即達Waterloo及Southwark地鐵站。Blackfriars Circus周邊漸成一條綠樹成蔭的大道，多間商店、咖啡廳、餐廳及酒吧林立。

Blackfriars Circus豪宅受惠於鄰近耗資數百萬英鎊的重建項目，帶動該區迅速成為一個充滿活力及魅力的住宅區。物業位處Blackfriars Road南端並毗鄰St George’s Circus，附近有藝術畫廊、劇院、歷史悠久的酒吧、咖啡廳、手製食品市場及一些倫敦著名餐廳，讓住戶細味到當地文化特色。

Blackfriars Circus 項目由5座分別樓高5至26層的大廈組成，共有336個全新開放式、1房、2房及3房豪華住宅及複式單位。物業第27樓層為住戶私家觀景台，坐擁倫敦市中心、Southbank及泰晤士河無與倫比的迷人景致。物業內設有商舖、咖啡廳及寫字樓。項目環繞兩個戶外園林庭院，兩條全新步行徑貫通Library Street，終於打開了區內對外界的連接。

物業配套設施完善，設有24小時禮賓服務、住戶專用娛樂室及健身室。部分單位設有地下停車位，而 Conquest Tower的所有單位均坐擁露台或連接冬季花園。

Blackfriars Circus 交通四通八達，公共交通網絡完善，步行至3個地鐵站 － Southwark (Jubilee Line)、Waterloo (Jubilee、Northern、Bakerloo 及Overground Lines) 以及Blackfriars (District、Circle及Overground Lines) 分別只需7分鐘、10分鐘及15分鐘。住戶更可輕鬆前往倫敦的全新單車高速公路，確保以單車遊走倫敦更安全、愉悅。

查詢物業詳情，請致電+852 6691 6349或電郵kesflaw@savills.com.hk與本人聯絡。

Lillie Square East - 全新一期倫敦Earl's Court SW6豪宅 - 售價由73.5 萬英鎊起

Lillie Square豪華住宅物業由KFI和Capital & County Properties Properties（“Capco”）攜手傾力打造，一個矗立於倫敦西區地標式住宅項目，鄰近Kensington、Chelsea 及 Fulham倫敦中心最優越傳統豪宅地段。Lillie Square 全新808豪華住宅，屹立在四週青蔥翠綠，四季花香迷人的花園廣場，享受著21世紀最優質的生活。

Lillie Square附近聚集各式各樣名牌商店、高級餐飲及藝術旅遊景點，安居於此，住戶可以盡情享受多采多姿的都市生活，附近還有多間倫敦頂尖級學府、學院，包括倫敦帝國理工學院Imperial College London（南肯辛頓校園）和皇家音樂學院the Royal College of Music。

該區目前進行大規模的投資和市區重建的工程，為此帶動了區內整體經濟走向上升的軌道，預計未來數年，住宅價格將會呈現持續上升的趨勢。作為Earls Court總體規劃第一階段，當Lillie Square落成後，定必成為倫敦其中一個最繁華熱鬧的商業黃金地段，同時，更會成為當地最受歡迎的居住和工作地點。並為該區帶來世界級的文化藝術場地、完善交通網絡、新學校、新健康中心、公共休憩場地及散步長廊等社區公共新設施。

現代花園廣場生活

Lillie Square一個極具標誌性和備受追捧的倫敦Zone 1住宅物業之一，座落於一個大型戶外美麗花園廣場 ，備有1房至3房尊貴豪華住宅，並有頂層複式及獨立屋。

Lillie Square有超過50%的戶外活動空間，並由國際著名得獎園藝設計師Andy Sturgeon 精心策劃。他於2005年-2016年，連續兩年的國際切爾西花卉展(RHS Chelsea Flower Show)獲得七枚RHS金牌，被公認為是英國十大園藝設計師之一，而他的作品更享譽全球。

是次香港首次公開發售，是最新一期Seven Lillie Square，備有1房至3房豪華住宅單位，風景如畫的花園美景盡收眼簾。所有單位室內設計精心獨運，達至每位尊貴買家的個人要求。單位簡格靈活，住戶可以根據自己個人的喜好，自行重新設計佈局；而傾力打造豪華開放式廚房及寬敞起居空間，選用的是頂級家品電器，如德國Miele名牌、西門子家電及德國頂級Bulthaup廚具。
 

Lillie Square 擁有一個20,000平方呎的豪華會所，其奢華設施及殿堂級服務，在倫敦當地住宅稱得上最奢華之一，會所內所有設計均參照世界頂尖五星級酒店為藍本，包括24小時住戶禮賓服務、20米長室內泳池、水療中心、設備齊全的健身室、私人宴會廳及電影院。住戶更可成為倫敦首屈一指Aston Martin car club車會會員，會所將於今年夏季正式開放。
 

Lillie Square擁有倫敦Zone 1優越交通網絡，更位處交通網絡的中心位置，離Earls Court及West Brompton地鐵站僅咫尺之距，前往Knightsbridge (9分鐘)、Victoria (12分鐘)、Heathrow及 Liverpool Street (35分鐘)，以及 Canary Wharf (36分鐘)，前往各地快捷方便。

Lillie Square第一期住宅經已入伙，售價由780,000英鎊起。最新一期Lillie Square East包括Seven Lillie Square預計於2020年第一季落成。查詢物業詳情，請致電+852 6691 6349或電郵kesflaw@savills.com.hk與本人聯絡。