全城話題之作 藝術融合生活 格林威治半島全新一期 Upper Riverside 現樓公開發售 專享獨家優惠 機會難逢!

格林威治半島是 Greenwich Peninsula 是東倫敦大型的社區重建項目，集規劃設計、社區生活與文化底蘊於一身。項目位於 Zone 2, 佔地150英畝，長達1.6英里的泰晤士河畔，投資總值達84億英鎊，提供15,000個住宅單位，將成為東倫敦一個最注目的新地標。

開發商 Knight Dragon 主席，同樣是香港新世界發展有限公司主席鄭家純博士和其團隊精心策劃整個重建項目，以設計、藝術及文化作為主題，令項目成為倫敦最具前瞻性、最富設計感、最現代化的綜合社區。

由 Skidmore, Owings & Merrill 建築設計事務所設計最新一期的 Upper Riverside，讓倫敦天際線添加了另一亮點。Greenwich Peninsula (格蘭威治半島)由五座棱鏡式的建築群組成，聳立在濱水河畔，設有露天的咖啡廳和餐廳，建築群從開始蜿蜒延伸，構成獨持的抛物線型，打造成河岸的全新地標。

優越的地理位置加上 Upper Riverside 的獨特建築設計，完美展現了270度河濱景觀廣角視野。從一排排綠意蔭蔽的級聯式屋頂露臺高處俯瞰，河濱全景盡收眼底。

開發商非常注重戶外公共空間及設施, 建造公共空間的費用高達5億英鎊，當中最特別是倫敦首個高架線性公園，一條5公里長的河畔緩步徑，總共有48英畝大的綠化空間，包括一個中央公園，而項目亦提供多樣化的餐廳選擇，打造休閒、娛樂、文化齊備的綜合社區。

交通

Greenwich Peninsula 位於 Canary Wharf 的正對面，設有獨立地鐵站，與 Canary Wharf 站只是一站之距，經由地鐵線2分鐘可到達。項目附近河、陸交通相當發達，可快捷地來往倫敦市中心。位處現代化的銀禧 (Jubilee) 地鐵線上，貫穿全部其它的地鐵線，讓出行更加方便；您也可乘水上巴士在泰晤士河上尊享河運便利。

金絲雀碼頭的橫貫鐵路即將開通，屆時格林威治半島的住戶由北格林威治站僅需要8 分鐘就能到達倫敦利物浦街車站，41分鐘即可抵達倫敦希思羅機場。只需要10分鐘車程即到達倫敦城市機場，方便再前往世界各地。

乘坐地鐵/火車：通往北格林威治站的銀禧地鐵線。離滑鐵盧站11 分鐘路程，15分鐘內到達格林公園，離邦德街17 分鐘路程。

乘坐公交：輕鬆到達北市區和南市區。A102 主幹路雙向經由Blackwell 隧道。

乘船：定期往金絲雀碼頭、倫敦塔橋、倫敦眼和其它碼頭，在北格林威治碼頭停靠。

格林威治半島計畫在7 個新區建造15,000 套新居，並且籌畫將此電影基地中心轉化成毗鄰河濱和公園的設計區。

最新一期住宅部分 Upper Riverside 貫徹整個社區的主題，單位的室內設計都非常現代簡約，用料高級，設計亦有好多細節位元，單位採用落地大玻璃，光線充足。由於整個項目三面環河，而Upper Riverside 更是臨河地段，所以有很多單位都有無敵的泰晤士河景。

Upper Riverside 現正公開發售，由於項目已落成，買家只需於2021年6月31日前完成交易便可享有印花稅減免，機會難逢！

如欲了解物業詳情，請致電 +852 6691 6349 或電郵至 kesflaw@savills.com.hk 與第一太平戴維斯國際住宅部 - 羅先生 (Kenny Law) 聯絡。

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優美古典建築 愛丁堡市中心尊貴地段豪宅 千載難逢投資機會 載譽歸來

由一座極具悠久歷史的 Boroughmuir 學校建築物，改建的全新「Loft．型格」時尚住宅物業，位於英國愛丁堡市中心，距離聞名世界的愛丁堡城堡及繁華的市中心僅數分鐘路程，項目既擁得天獨厚黃金地段，又具優質時尚生活品味，為自住用家或投資者提供一個千載難逢的入市良機。

Boroughmuir 室內採用紐約「Loft．型格」設計風格，大部份1房、2房、3房及4房單位的客廳樓底高達4.5米，生活空間寬闊，簡約形格設計為這座古雅的蘇格蘭城市建築注入時尚魅力和活力。

Boroughmuir 全新物業是由一間文藝復興時期學校建築改建而成，古典建築是由當時蘇格蘭著名建築師 John Alexander Carfrae於1911年建造，改建後的住宅將完全保留古雅的建築外觀，與其周邊濃厚歷史氛圍的公共空間連成一體，而原有的傳統英式雙開式窗戶及發熱器更進行了專業翻新，致力將生活融匯于古今品味完美享受。

為了保留與原有建築規劃一致性，圍繞物業特設兩個中央庭院 – 院中設有多條散步徑，連接貫通整個屋苑。

部份的單位一覽愛丁堡城堡的壯麗景色，而位元處南面的單位則坐擁一片綠樹林洲的景觀，單位與單位之間距離寬闊，私隱極高。

所有單位均配有車位及備有電動車充電設備，並提供充裕的單車存放車位，讓住戶輕鬆前往城市每個角落、愛丁堡機場，快速連接世界各地。除此以外，所有單位均享有10年NHBC房屋保險，確保樓宇品質信心。

作為蘇格蘭的首都 - 愛丁堡以著名地標及歷史建築舉世聞名，今天這座城市正在極速發展展露其無窮魅力和吸引力。

同樣地，愛丁堡的節日及慶典豐富多彩，從世界著名的愛丁堡國際Fringe藝穗節到 Military Tattoo 愛丁堡軍樂節，以至除夕夜至元旦的大型慶祝活動 Hogmanay 及流行電影節，均使愛丁堡成為世界上最多元化的文化藝術熱點之一。

Boroughmuir 位於蘇格蘭愛丁堡 Marchmont、Meadows 及Bruntsfield 保護區內 – 一個繁榮熱鬧的住宅區，區內擁有各種設施，包括咖啡室、酒吧及餐廳等。

如欲了解物業詳情，請致電 +852 6691 6349 或電郵至 kesflaw@savills.com.hk 與第一太平戴維斯國際住宅部羅先生 (Kenny Law) 聯絡。

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置業資訊要fact check

由於近期港人對英國物業的需求大增，不難發現網上平台充斥大量不同類型的資訊。由如何選擇地區、物業保養，到新樓與二手樓比較等等。筆者相信，能夠讓準買家掌握更多資訊，增加市場透明度，長遠對整個行業生態更有利。然而，部分資料提供者可能出於誤解，發表一些與事實明顯不符的資訊，買家宜多加印證。

扣稅新制被誤導

早前網上有短片聲稱，英國住宅按揭貸款的利息支出於2020年起再不能用作扣稅，所以鼓勵投資者以公司名義持有物業。這個謬誤比較嚴重，並可能令準投資者購買和持貨成本增加，影響未來收益回報。事實上，即使以私人名義持有出租物業，目前按揭貸款的利息支出仍然可以扣稅，只是計算方式與以往不同。

假設全年租金收入是30000英鎊，而物業按揭利息支出是10000英鎊。在舊制下，業主可以先將按揭貸款利息支出全數扣除，然後餘額再乘以標準稅率20%。應繳稅款即是（30000 - 10000）x20% = 4000。

今年4月開始實施的新制，英國政府會給予所有按揭利息支出的20%作為「稅額減免」（tax credit）。若以上述相同租金收入和按揭利息支出做例子，先將租金收入乘以標準稅率，即是30000 x20% = 6000，然後再扣減20%的利息支出，即是10000 x 20% = 2000，最後應繳稅款是6000 - 2000 = 4000。由此可見，假如投資者本身屬於標準稅率納稅人，即以2019/2020年度計算全年整體收入不多於37500英鎊，無論在舊制或新制之下，應繳稅款都一樣。

另一個近來比較多人談論的焦點，就是「印花稅假期」的措施。早前有物業代理在推廣英國遠期樓花項目時，竟以上述作為招徠，實在令筆者大惑不解。因為截至目前為止，「印花稅假期」只屬於臨時性紓困措施，並會於2021年3月31日結束，而整個物業交易包括簽約和交樓都必須在限期前完成，方能受惠。

正正由於市場上資訊泛濫，準投資者在作出任何決定前，應諮詢專業意見，並根據個人的目標及財務實力去衡量可承受風險。

kennylaw527@gmail.com

(原文刊載於2020年10月17日信報)

倫敦大型矚目河畔地標 Battersea Power Station 投資潛力無限 不容錯過

Battersea Power Station 是歐洲最大的城市重建項目之一，由馬來西亞投資者組成的財團擁有，自2020年3月以來，香港買家對其住宅單位的查詢躍升了150％。

在泰晤士河畔購入由國際知名建築師 Foster and Partners 和 Gehry Partners 設計一手住宅的機會，加上 Battersea Power Station 本身甚具標誌性，對香港買家來說實在非常吸引。Battersea Power Station 是榮獲四個奧斯卡金像獎電影《皇上無話兒》和《蝙蝠俠》電影《黑夜之神》的拍攝場地。

Battersea Power Station 內的 Switch House West 豪華住宅單位將於2021年春季落成，因此，海外買家可趕及於2021年3月前享有英國政府印花稅寬減優惠。

Battersea Power Station 的整體銷售一直保持穩健。這個混合用途社區以著名的裝飾派藝術發電站為中心，吸引國內外買家對其需求不斷。儘管英國買家佔總銷售約50％，但亞洲買家對其濃厚興趣，已成為重要售銷地區，約佔總銷售的三分之一。

英鎊貶值進一步增加其對國際買家吸引力，並已轉化為穩定增長的興趣。

倫敦市中心優質住宅市場的價格方面，第一太平戴維斯的最新研究發現過去十二個月，Battersea Power Station 所在地西南郵編的表現最為強勁，增長達4.3％，突顯了該地區的房屋的需求強勁。

該項目的第一期 Circus West Village 發展已非常蓬勃，超過1200名住客已經入伙，精彩多樣的獨立餐廳、商店、酒吧和咖啡館已經開業。自第一期於2013年開售以來，平均價格已上漲了36％。

Battersea Power Station 在1983年退役後被廢棄了30年，現時修復工作仍在進行，並將於2021年竣工，該建築將不僅成為蘋果公司倫敦新校園和 IWG18 號商業會員俱樂部的所在地，還將成為倫敦最新的零售和休閒目的地。兩個具有歷史意義的渦輪大廳正被改建成零售空間，一些世界國際知名品牌已在準備入駐，包括雨果博斯、Jo Malone London 和 Watches of Switzerland。此外還將設有餐廳、電影院、美食廣場和幾個活動空間。除了在泰晤士河河畔的黃金地段外，該發展項目還將在發電站前設有專屬的六畝公園。該發展項目還毗鄰200畝的倫敦最受歡迎公共綠地之一巴特西公園，並設有划船湖、兒童動物園和遊樂場、演奏台、美術館和咖啡館。

擁有253個單位的 Power Station 位於切爾西大橋南側切爾西河的對面，距離斯隆廣場只有15分鐘的步行路程。Power Station 單位保留建築的原始結構，包括原始鋼結構和裸露的磚砌等歷史特色。位於高層的新建頂層公寓均擁有自己的屋頂花園、裝飾派藝術風格的室內設計和無與倫比的河濱風光，可俯瞰倫敦更廣闊的天際線，令人驚嘆。此物業項目加上 Frank Gehry 在英國唯一的住宅建築 Prospect Place 以及 Foster and Partners 建築巴特西屋頂花園將成為倫敦最獨特、最寬敞的物業。它們的設計、室外空間和冬季花園，使在家工作變得令人嚮往。

此外，Battersea Roof Gardens 建築的北端將興建 art'otel —— 一家擁有167間客房的新酒店，設有屋頂游泳池和酒吧。該發展項目將設有倫敦第一區地鐵站以及通往倫敦市中心的河船、停車場和9,000多個單車位。

關於 Battersea Power Station︰

● Battersea Power Station 是倫敦市中心規模最大、最有遠見和最被期待的河濱新社區之一。這個耗資90億英鎊的項目將創建一個充滿活力的多用途目的地，提供住宅、商店、餐廳、寫字樓、文化和休閒場所以及佔地19畝的公共空間，並將由倫敦地下鐵北線的延伸段提供交通服務。

● 項目佔地42畝，包括350萬平方尺的混合商業空間以及4,239個新住宅單位。

● 重建的第一階段 Circus West Village 已經發展成為一個繁華的河濱目的地，居民已達1000多人。這個新區提供設計獨特的獨立酒吧、餐廳、商店、健身和康樂設施、電影院、劇院和各種活動，在過去12個月已接待了超過300萬人。

● 被列為II級*歷史建築的發電站是該項目的第二階段，將設有100多家商店、餐廳和咖啡館、可容納2000人的活動場所，獨特的煙囪升降機體驗可提供倫敦天際線的360度全景，還有500,000平方尺新建寫字樓空間（蘋果公司的倫敦新校園將入駐），以及253個一手住宅單位。該建築將於2021年向公眾開放。 

● 擁有自己的泰晤士快船碼頭，距離Embankment僅15分鐘路程，距離黑衣修士20分鐘路程，距離金絲雀碼頭40分鐘路程。搭乘巴士、單車、駕車、火車和地鐵都可輕鬆到達河濱目的地。 

如欲了解物業詳情，請致電 +852 6691 6349 或電郵至 kesflaw@savills.com.hk 與第一太平戴維斯國際住宅部 - 羅先生 (Kenny Law) 聯絡。 

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英國著名發展商 Regal London 傾力打造 倫敦高尚地段 St. John Wood 全新地標奢華豪宅 One St. John’s Wood 香港首度隆重發售

根據最新的研究指出，投資英國房地產仍然是以亞洲買家佔大比數。房地產網站 Juwai.com (居外) 最近錄得倫敦物業搜索量增長了213%，並發現對優質及全新物業的需求仍存強勁。

有見及此，一直致力於打造倫敦優質頂尖住宅及商業項目的英國著名發展商 Regal London，因應市場需求，推出坐落於倫敦西北部 (NW8) 高尚住宅區全新地標式奢華豪宅 One St. John's Wood。物業坐落於倫敦其中一個最受歡迎的傳統高尚住宅區 St. John’s Wood 中心位置。

全新 One St. John's Wood 是 Regal London 旗下享譽世界頂級奢華物業之一，合共提供112個奢華住宅及複式單位。物業位置得天獨厚，旁邊是世界著名的羅德板球場 (Lord's Cricket Ground)，大部份單位均可俯瞰板球場景觀，住戶近距離感受到動感活力氣氛。

英鎊匯率仍然處於歷史低位，物業市場的需求正急速上升，趁早入市，可望在物業市場回彈高位時獲得理想回報。

One St. John’s Wood 坐落於倫敦一個備受追捧高尚住宅區，住戶輕鬆自如前往倫敦著名高級購物區、歷史博物館及藝術文化景點、學校及大學。St. John’s Wood 盡管毗鄰繁華的倫敦市中心，卻位處四周靜謐環境，絕對是旺中帶靜的優質居停，物業內各項生活設施媲美倫敦頂級酒店。

St. John’s Wood 位處倫敦市中心魅力非凡的黃金地段，絕對是時尚與典雅、繁華與藝術匯聚聖地，展現眼前是優美綠化公園、廣闊活動空間、豐富美酒佳餚及各式各樣商舖，還有四週壯觀的歷史古典建築。One St. John’s Wood 將會是倫敦其中一個難以取代理想居停。

One St. John’s Wood 由英國著名建築公司Squire & Partners匠心策劃，其建築設計風格極具古典優雅，與四周維多利亞式建築遙望相對，繪畫出一副典雅美麗圖劃。每一個單位室內設計豪華別致，其用料配套精挑細選、務求為住戶打造一個豪華完美的居住空間。

此外，踏進 One St. John’s Wood，住戶頓感置身於豪華五星級酒店，這豪華住戶設施同樣由 Squire & Partners 精心設計。一系列高級優質服務包括Spa、健康中心、20米長泳池、配備先進器材的健身室、桑拿浴室及蒸汽浴室等，還有寬敞的 14座位連廚房宴會廳、商務中心及住客會所酒廊、電影院及頂層露台，讓住戶飽覽市中心及 Lord’s Cricket Ground 板球場開揚景致。另設保安嚴密的地下停車場 (提供代客泊車服務)及24小時住戶禮賓服務，各式設施及服務一應俱全，讓住戶可享受優越舒適的休閒生活。

St. John’s Wood 一直是倫敦豪華潮流生活的領導者， 目前 Paul McCartney 爵士及名模 Kate Moss 等國際知名人士亦居住於此。這區的豪宅聲譽及地位歷久彌堅，今年初，該區一座新建的豪宅以7500萬英鎊售出，創下了2020年倫敦最昂貴住宅交易的記錄。

與眾不同的城市

倫敦是一個特別的大都市，傳統古典文化與現代時尚生活交織匯聚、完美融合一起，而這一切在 One St. John’s Wood 均觸手可及。從 One St. John's Wood 前往多如繁星的博物館、美術館、劇院及歷史景點舉步可至；而前往著名購物區，僅需9分鐘車程即可達 Bond Street 及 Knightsbridge，輕鬆步入哈羅百貨（Harrods）及塞爾弗里奇百貨（Selfridges）等旗艦店，盡情享受購物之樂。

St. John’s Wood 這區因為被多所世界級學府簇擁而聞名，在國際間享有知名度。舉世矚目的倫敦商學院及倫敦攝政大學，僅幾步之遙，而美國學校及法國Lycée 學校亦近在咫尺。

One St. John’s Wood 奢華豪宅備有開放式、1房、2房及3房以供選擇，售價為 £995,000 起。

如欲了解物業詳情，請致電 +852 6691 6349 或電郵至 kesflaw@savills.com.hk 與第一太平戴維斯國際住宅部 - 羅先生 (Kenny Law) 聯絡。 

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