英國財相夏文達10月底公布秋季財政預算案，由於這是英國在2019年3月正式脫歐前的最後一份預算案，所以特別受到國內外關注。究竟這份預算案對住宅市場有何影響？
根據預算案估計，英國2019年的國內生產總值（GDP）將按年增長1.6%，而未來5年增長將保持1.4%以上，加上預期就業人數持續增長，失業率將維持40年來的低位。英國整體經濟表現充滿活力，樓市理應同樣受惠。
延長置業資助計劃
預算案中最令住宅市場鼓舞是宣布延長置業資助計劃兩年，至2023年，只限於首次置業人士，並會為不同地區的樓價設置資助上限。以倫敦為例，受資助物業的上限為60萬英鎊。由於將有更多首次置業人士受惠，預計樓市流動性將增加。
除了回應有關首置人士的訴求外，預算案亦承諾額外投放5億英鎊在房屋建設基金，以支援65萬間新屋建造。另一方面，亦透過國有英國商業銀行為中小型發展商提供10億英鎊的信貸保證，以增加住宅供應，滿足每年約30萬戶新屋的需求，有利樓市長遠持續發展。
當然，預算案並不能令所有階層滿意。不論業主、租客和中介等，都對預算案中未有為住宅租務市場提供稅務優惠而感到失望。事實上，自2016年起實施第二套房印花稅，加上其他過往免稅項目的縮減，已經令部分業主意興闌珊，甚至選擇把物業賣掉。正如物業網站Rightmove 指出，倫敦住宅租金今年第三季按年升0.8%，可供出租單位則按年減少19.4%。由此可見，假如上述趨勢持續，租盤減少，租金則無可避免上升，最終轉嫁到租客身上。
至於早前首相文翠珊提出有關海外買家印花稅的建議，於今次預算案公布相關細節，政府將於明年1月就增加1%額外海外買家印花稅進行廣泛公眾諮詢。無疑任何增加交易成本的措施，都不會受買家歡迎，但1%的建議加幅屬市場預期下限，筆者認為對樓市影響相對輕微。畢竟，除了留學或移民的用家外，不少投資者均視英國房產為資金避風港。隨着英國明年脫歐，巿場不明朗因素被消化，預期不論樓價租金甚至英鎊滙率都將出現明顯升幅，相比之下，額外1%的印花稅是個相當低的成本。
筆者認為，雖然今年英國的預算案對樓市未來發展着墨較以往少，不過，透過提高個人免稅額至每年12500英鎊，並將高稅階收入人士的門檻從每年46500英鎊提高至50000英鎊，總算是對業主們的一點恩惠。另一方面，政府將投放300億英鎊改善全國道路網絡，通達度的提升，長遠對整體樓市有正面影響。
kennylaw527@gmail.com
(原文刊載於2018年11月17日信報)
英國伯明罕高尚住宅物業之一105 Broad Street 由英國著名發展商 SevenCapital 精心打造，本月將於香港公開發售。
105 Broad Street 座落於伯明罕極受追捧的優越黃金地段，僅數分鐘步程直達伯明罕核心金融及商業區，包括最近投入服務的滙豐銀行英國新總部，物業將優越的市中心生活完美呈現。
物業現已落成，為精明投資者提供了一個現成的投資機會，預期回報可觀。
105 Broad Street共推出214間寬敞高級的1房及2房住宅單位，並為住戶提供私人禮賓服務及健身室，滿足住戶於英國第二大城市對奢華生活的激增需求。
物業坐擁伯明罕壯麗城市景色，鄰近市內一些主要的商業、金融和專業服務等世界知名企業，例如滙豐銀行 (HSBC)、德意志銀行 (Deutsche Bank)、普華永道 (PwC) 等。105 Broad Street正好能夠吸引一眾尋找奢華及便利起居生活的專業人士成為租戶，就近工作地點，完美配合追求工作及休閒娛樂所需。
此外，105 Broad Street 距離耗資7億英鎊市中心大型活化項目 Paradise Developments 僅10分鐘步程，可輕鬆抵達市中心的東面，將是伯明罕規劃中的2號高速鐵路 (HS2)站。
105 Broad Street鄰近伯明罕的一級商業購物區，住戶可於繁華購物中心盡情消遣及欣賞充滿活力的現場音樂和娛樂場景。住戶僅需約10分鐘步程即可前往著名的Mailbox購物中心，各式知名品牌如Harvey Nichols、Hugo Boss及Tommy Hilfiger等均在其中。著名的伯明罕話劇團劇場 (REP) 、Hippodrome 及Alexandra劇院亦近在咫尺。同時，全國知名的國家室內體育館 (Birmingham Arena)、國際會議中心 (International Convention Centre) 及Symphony Hall 亦在附近，每年主辦數百個重要節目和藝術家演出。此外，伯明罕是一個彙聚眾多非凡餐廳的聖地，在倫敦以外，伯明罕可說是擁有最多米芝連星級餐廳的城市，集結數百家備受歡迎的獨立餐廳和酒吧。
另一方面，從105 Broad Street 步行5分鐘即抵達Five Ways火車站，只需2分鐘車程快捷前往New Street 火車站及位於市中心的 Grand Central 購物中心，當中包括 Bullring 購物中心眾多著名高級名店等等。
105 Broad Street 絕對是一個精明投資者在伯明罕這個迅速發展的物業市場千載難逢的投資機會。近年來，伯明罕吸引了來自各方的大量投資，持續備受眾多正在尋找靠近工作地點和娛樂場所的優質物業的投資者熱烈追捧。
如欲瞭解物業詳情，請致電 +852 6691 6349或電郵至 kesflaw@savills.com.hk 與本人聯絡。
