Southbank Place - 倫敦臻極尊貴地段豪華物業 香港顯赫面世

如果你的家可以將倫敦眼私藏，那這裡一定就是Southbank Place！位於倫敦一區泰晤士河南岸的收藏級地標豪宅Southbank Place，坐擁絕無僅有的泰晤士河全景視野，不僅倫敦地標倫敦眼推窗可見，大本鐘、議會大廈以及威斯敏斯特橋等倫敦市中心景觀更是盡收眼底。

絕版泰晤士河全景視野

Southbank Place距泰晤士河岸不足200米，步行穿過對面的朱比利公園（JubileeGarden）即是泰晤士河，可謂真正意義上的一線河景奢宅，同時更是不可複製的絕版地段。在這裡，住戶可飽覽獨一無二的泰晤士河無敵全景。

Southbank Place由世界最貴豪宅“海德公園1號”開發商卡達集團與倫敦資本巨頭金絲雀碼頭集團聯手重金打造，將會成為倫敦繼倫敦海德公園1號之後的又一世界級豪宅地標。

開發商邀請多個世界知名建築師聯合打造，包括Kohn PedersonFox、Squire & Partners、PatelTaylor、Stanton Williams、GRID 及Townshend Landscape，而室內設計則由兩屆倫敦設計金獎得主設計師GoddardLittlefair親自操刀設計。設計大師精心規劃的室內設計方案為專案帶來更寬敞的居住體驗、因地制宜的絕佳自然採光以及無敵河景視野。

與交通樞紐無縫連接 快捷通達倫敦各地

Southbank Place整體項目未來將無縫連接Jubilee線滑鐵盧站，而滑鐵盧站則是倫敦重要的交通樞紐，步行2分鐘即可抵達，在這裡地鐵交通快捷通達倫敦各地。

地鐵一站到Westminster(大本鐘、英國國會大廈)

地鐵一站到Bank station

地鐵兩站到London Bridge（倫敦橋）

地鐵兩站到Green Park（皮卡地利大道、麗茲酒店、龐德街）

地鐵三站到Leicester Square（中國城、蘇荷區）

傾力打造最國際范的精英生活住區

Southbank Place整個項目占地5.7英畝（2.3公頃），除住宅以外，將配套89萬平方英尺辦公區域及8萬平方英尺商鋪、餐廳及咖啡廳等商業區域，為業主創造了一個將南岸氛圍和倫敦都市生活相結合的全新公共空間。豐富的配套商業，令人沉醉的娛樂氛圍，充滿活力的藝術氣息，南岸的生活不僅僅是舒適與便捷，更帶有倫敦獨一無二的文化印記。

該項目配套設施完善，周邊文化娛樂設施一應俱全，項目內還設有為國際精英業主量身定制的高端社區服務和配套。游泳池，健身中心，SPA會所，瑜伽房，24小時安保，雙向可視對話系統。

世界名校 咫尺可達

Southbank Place與世界頂尖高等學府相鄰，倫敦政治經濟學院(LSE)、倫敦國王學院、倫敦大學學院(UCL)、倫敦藝術大學傳媒學院、倫敦南岸大學等知名院校均在步行10-30分鐘內，乘地鐵20分鐘直達帝國理工學院、倫敦藝術大學中央聖馬丁學院等更多高校。

如欲了解物業詳情，歡迎致電+852 6691 6349或電郵kesflaw@savills.com.hk 與本人聯絡。





新稅挫買家入市意欲 租金勢升

英國最高法院本月初正式駁回代表當地超過15萬名業主的組織，就針對「購房出租」新稅的合法性提出的訴訟，意味英國的私人住宅租賃市場或會出現明顯的變化。

56%業主擬明年加租

根據英國政府建議，2017年起業主住宅按揭利息支出可扣稅項將逐步減少；加上今年4月開始，買房出租的投資者須繳交3%額外印花稅，準買家入市意欲因而受影響，令可供出租私人住宅的供應減少，租金將無可避免上升。

業主組織表示，愛爾蘭若干年前曾開徵類似的物業稅，結果租金在3年間上升了50%，英國可能會出現相同情況。事實上，由住宅業主協會（Residential Landlords' Association）於10月初所做的調查顯示，56%業主計劃明年加租，以應付額外支出。高昂的租金特別對有意置業的租客影響較大，因為他們將要用更長時間儲蓄首期，即使政府銳意透過不同渠道幫助當地民眾上車，成效也將大減。

租樓家庭5年增50%

皇家特許測量師學會（RICS）最近亦發表研究指出，至2025年英國要新增180萬間房屋以應付租賃需求，但86%受訪業主並無計劃在今年內增加投資，RICS亦預期未來5年這種趨勢將持續。

PwC的報告也認為，過去5年租住私人物業的家庭數目大幅增加50%，顯示當地對於出租物業的需求愈來愈大。假如政府透過加稅和其他行政措施打壓潛在供應，出租物業供求失衡情況將更為嚴峻。

雖然英國脫歐的不確定因素逐漸消化，但近日英鎊表現疲弱，正正反映投資者對後市仍然充滿戒心。因此，一個持續發展的物業市場對目前英國整體經濟至為重要。上屆政府明顯側重鼓勵當地市民置業，卻忽略私人住宅租賃市場，對於追求財務自由的年輕專業人士，或未有能力置業家庭的重要性。筆者期望新任財相夏文達能摒棄前任歐思邦對物業投資者不友善的態度，撥亂反正。至於他會否審時度勢，在下月23日公布上任後首份秋季財政報告中自有分曉。

kennylaw527@gmail.com

(原文刊載於2016年10月22日信報)

Royal Albert Wharf - 座落英國樓價升幅最高的皇家碼頭區 (Royal London Docks)

 

Royal Albert Wharf 位處 Royal London Docks (London Borough of Newham)，該區在過去數年已展開大型重建計畫，促使樓價於去年上升22.2%，接近倫敦整體樓價增幅的一倍。

 

在倫敦於2012年成為「奧運城市」(Olympicopolis) 的帶動下，奧林匹克公園(Olympic Park) 興建了博物館及教學大樓，高鐵服務即將啟用，而倫敦城市機場 (London City Airport) 亦因而擴建，這一切令該區樓價有望進一步增長，有利於投資Royal Albert Wharf 豪宅。

 

Royal Albert Wharf 是英國其中一個重點重建區域，將推出逾1,500個全新住宅單位，還有新花園式廣場及基本設施。第一期住宅座落於全新活化社區，三面環海，住戶及遊客可前往碼頭附近的咖啡廳、酒吧及公共空間放鬆及活動。

 

Royal Albert Wharf 交通網絡完善，徒步即達Gallions Reach 輕鐵站，乘搭火車便捷前往倫敦兩大金融區－金絲雀碼頭及亞洲商務港。此外，從Royal Albert Wharf 乘搭公共交通前往歐洲規模最大的市區購物及休閒中心－ Westfield Stratford City 只需19分鐘。

 

Royal Albert Wharf 將推出1房、2房、3房豪華住宅及複式單位，其寬敞、開放式客廳特設落地玻璃窗及大門，室內光線充裕明亮；住戶同時尊享私家陽臺或露臺。

 

如欲了解項目詳情，請電郵kesflaw@savills.com.hk或致電+852 6691 6349與本人聯絡。