英樓巿踏入整固期

日前收到有意在英國首次置業的朋友傳來一則短訊，引述物業網站 Rightmove 最新研究報告，指出當地樓價首次下跌，躊躇現時應否入市。筆者沒有水晶球，只能分享自身的觀察和經驗。

印花稅假期預支購買力

8月份英國樓價下跌屬意料之內，主要原因包括暑假屬傳統淡季，準買家需求普遍放緩；加上大量買家趕於印花稅假期6月底屆滿前完成交易，市場部分購買力已被預先透支。

若仔細參考該報告，不同戶型的樓價表現參差。以中小型單位為例，造價仍有0.3%至0.6%的按月升幅；相反大單位則按月跌價0.8%。此消彼長下，整體樓價略跌0.3%，幅度相當輕微。

樓價表現與物業所在地區亦有密切關係。倫敦共分32個自治區，每區樓市表現不一。以8月份為例，其中15個自治區的樓價仍錄得0.1%至1.4%的按月升幅。

筆者認為，樓價指數可作參考，卻不宜過分依賴。影響樓價的基本因素取決於供求、利率、國內經濟情況及疫情防控等，就目前情況而言，本地與海外買家需求仍然殷切。8月份地產代理接獲準買家查詢的數量，較去年同期升56%，而英倫銀行早前公布議息結果，預期低息環境持續，並上調2022年和2023年的GDP預測。隨着英國經濟重啟，失業率已降至4.7%，屬2020年6月至8月以來最低，薪酬水平及職位空缺亦創新高，個別行業如貨車司機、倉務員及視光師更以入職獎金作招徠，顯示經濟正在復甦。雖然疫情暫時未見緩和，但當地成年人疫苗接種率已超過80%，有助減低重症對經濟造成的風險。

過去一年，印花稅假期刺激大量買家提前入市，令英國樓市價量齊升。筆者認為，目前樓巿正踏入整固期，樓價即使有所調整，乃屬市場正常現象，畢竟房地產和其他投資工具一樣，價格可升亦可跌。至於入巿與否，除了要選擇合適的時機、地點和項目外，更應該仔細評估自身需要和承擔風險能力。

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(原文刊載於2021年9月4日信報)