倫敦大使館區內河畔發展項目 Embassy Gardens 最後一期 The Modern 載譽歸來 把握進駐 Nine Elms 河畔尊貴生活矜罕機會

由英國著名發展商 EcoWorld 及 Ballymore 攜手合作，位於倫敦1區 Nine Elms 核心地段住宅項目 Embassy Gardens 最後一期 The Modern，項目的落成令 Nine Elms 活化區更顯星光璀璨，同時亦是走進倫敦河畔生活社區之一的最後機會。The Modern 提供 160個時尚住宅單位，為住戶呈獻21世紀完美現代生活。

世界知名發展商 EcoWorld 及 Ballymore 秉承精湛超卓工藝精髓，以全新格調打造所有單位，務求令室內生活空間更顯寬敞舒適。室內設計均出自國際極具影響力的室內設計師 Benningen Lloyd 超凡手筆，為住戶提供豪華與活力兼備的生活空間，其出色顏色配搭及富有時尚的家居意念，無不散發獨樹一格魅力四射設計風格。住宅單位與屋苑內的主要綠化徑相連，美麗 Linear Park 公園及泰晤士河的壯麗景色盡收眼簾，增添南岸河畔生活獨特氣派。

The Modern 住戶尊享倫敦頂級的住客會所 Eg:Ie Club 豪華設施，包括 Sky Deck 及 Orangery 天台酒吧、私人影院、室內游泳池、共享工作空間及會議室、兩個健身室、水療和蒸氣浴室等。

作為蜚聲國際發展商 Ecoworld 及 Ballymore 又一傑作，開創全球首個空中全透明泳池 The Sky Pool，將於今年稍後落成，由世界頂尖專家傾力打造的空中游泳池長25米，住戶可橫跨兩幢住宅大廈 The Legacy 離地35米高的空中寫意暢泳。

矗立在倫敦高尚生活區及商業中心潮流領先者 Embassy Gardens 豪宅，其奢華知名度在倫敦社交中日漸確立。多個不同類型的高尚生活品牌亦相繼進駐，包括名廚 Robin Gill 主理的餐廳 Darby’s、澳洲式咖啡室 District café、美容及生活概念店 Linnaean、英國頂尖出版社 Penguin Random House、知名雞尾酒吧 Alchemist 及精品單車店 Static 等。

Embassy Gardens 為商住用途綜合發展項目，位於 LDN Travel Zone One，盡享交通便利優勢，地鐵 Northern Line 延伸線的Nine Elms 地鐵站開通，對於 Nine Elms 及倫敦而言都別具歷史意義。河濱步行徑將沿風景秀麗泰晤士河伸延連接北岸，讓住戶漫步河濱長廊，沿途欣賞到泰晤士河北岸秀麗風景，而全新河畔碼頭預計將於2021年啟航。

項目現提供限時印花稅優惠及靈活付款計劃，歡迎查詢!

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EA Licence: C-002450/S-400694 

預算案有利置業兩大喜訊

英國財相辛偉誠（Rishi Sunak）本月初公布脫歐後首份《財政預算案》，由於國內疫情仍然嚴峻，不論當地民眾或海外投資者，都期待政府能夠在不同領域提出振興經濟的措施。整份預算案中，與海外物業投資者最息息相關的新政共有兩項，現分述如下：

第一項政策，是把印花稅假期延長3個月，至今年6月30日；7月1日至9月30日期間，價值不超過25萬英鎊的物業仍可免稅，10月開始回復正常。

印花稅假期延長3個月

是次延長印花稅假期，正好反映英國政府在施政上從善如流。自去年底開始，當地業界已從不同渠道向政府反映延長印花稅假期的迫切性。由於物業交易數量大增，加上疫情影響，銀行和律師行不勝負荷，令物業交易未必能於印花稅假期結束前完成。

所以，當印花稅假期延長的消息公布，市場反應相當正面。事實上，2020年下半年英國樓市出現「小陽春」，與印花稅假期有着直接關係。由於該政策可為買家節省最高1.5萬英鎊稅款，刺激大量當地及海外投資者加速入市步伐，樓價亦因而上升。英國國家統計局最近公布的數據顯示，截至2020年12月，當地樓價按年上升8.5%，平均售價更首次突破25萬英鎊。

印花稅假期不但推動樓價上揚，也令交投量增加。自去年7月印花稅假期開始實施，交易數量由第二季度的13.2萬宗，激增至第四季度接近32萬宗。基於物業成交量大升，英國政府的印花稅收入亦有所增加。

第二項有利政策是，今次的預算案並沒有採納早前稅收簡化辦公室（OTS）的建議，把資產增值稅的稅率提高至看齊個人入息稅稅率。換言之，資產增值稅的最高稅率將維持目前的28%而非45%，此舉令業主們鬆一口氣。

筆者認為，要令疫情後的經濟復甦，減稅的作用遠比加稅有效。房地產作為實體經濟中重要支柱之一，印花稅假期確實可以促進當地樓市良性循環。是次延長額外3個月，正好給予市場充分的過渡時間，減少買家因為錯過印花稅豁免而導致交易中斷，造成市場混亂。由此可見，印花稅假期的延長，確實為英國政府和社會帶來雙贏局面。

對於有意入市的用家和投資者，確實事不宜遲。隨着印花稅假期鐵定於今年6月底正式完結，屆時置業成本將明顯上升。

kennylaw527@gmail.com

(原文刊載於2021年3月20日信報)

倫敦尊貴地段 W1 矜貴豪華府邸 101 on Cleveland 全新一期首度隆重推出 把握最後入市良機 不容錯過

坐落於倫敦市中心的全新豪宅 101 on Cleveland ，該項目位於倫敦西區 W1 其中一個極具優質居住環境的“費茲羅維亞“(Fitzrovia)地區，在倫敦 W1 的一條安靜的街道上，101 on Cleveland 距離倫敦西區的繁華僅幾步之遙。鄰近標誌性的英國電信塔 BT Tower 和倫敦地標之一攝政公園 (Regent's Park)，五光十色的城市生活和寧靜的大自然同樣能輕易達到。

101 on Cleveland 由英國發展商 Dukelease Properties 聯同首次進入英國房地產市場 Art-Invest Real Estate 發展商攜手合作，雙方強強聯手傾力打造。在此之前，Dukelease Properties 已成功發展多個優質高尚住宅項目，如 Beau House，Artisan 及 Oxford Street 等。

項目詳情

101 on Cleveland 僅提供少量88個設計精緻奢華的私人公寓，每套公寓均附設私人露臺。項目共有2棟建築樓，樓高3至9層不等，提供1房、2房及3房豪華公寓，另外還有4套罕見帶有私人屋頂露臺的高檔頂層公寓，整個項目將在2021的第三或第四季度落成。

建成後該社區居民將有專享配套設施，包括健身房、放映室、餐廳、休息室和桑拿室，裙樓由景觀花園裝飾，給建築外部帶來無限生機，讓人賞心悅目！

佔盡地利優勢

費茲羅維亞南臨牛津街 (Oxford Street)，北接攝政公園 (Regent's Park)，西靠馬里波恩(Marylebone)。

而101 on Cleveland 更是佔盡地利優勢，輕鬆步行就能前往多個地鐵站，如 Great Portland Street 站、Goodge Street 站、Warren Street站及 Tottenham Court Road 站等，交通十分便捷！

隨著 Crossrail 鐵路預計於明年投入服務，屆時住戶經Tottenham Court Road站，僅5分鐘即可到達倫敦東面，28分鐘內即可到達西面的希斯路機場，快捷貫通全球。前往倫敦 King's Cross St Pancras 車站亦十分方便，不論商務出差或週末出遊均輕鬆安排。

101 on Cleveland 鄰近倫敦多所頂尖大學，前往倫敦大學學院及西敏大學僅7分鐘步程，前往倫敦經濟學院只需15分鐘路程，往倫敦國王學院亦只需有17分鐘路程。皇家戲劇藝術學院 (RADA) 及富比藝術學院也只是舉步之間。

周邊優越的生活品味

101 on Cleveland 坐落倫敦市中心繁華黃金地段，擁有高級餐廳及世界級娛樂設施，新品牌餐廳、五星級酒店及辦公大樓令該區迅速成為倫敦繁華熱鬧地區。如米芝蓮餐廳 LIMA London 及 Pied a Terre，還有 Setoor Ceviche、Ottolenghi 旗下最新開業的ROVI、Kyseri 及 Serge et le Phoque 等，除此以外，長期備受大眾追捧的酒店 Charlotte Street Hotel 及 The Mandrake Hotel 亦在該區內，擇居於此，足可彰顯住戶的生活品味。

此外，這裡還有享負盛名的高級會所 Mortimer House 及只限女性會員的全新俱樂部 The Allbright，同時亦有著名的健身中心，包括 F45、FRAME、Psycle 及 Define London。這一切都令該區閃爍耀眼成為繁華都市明珠，正如第一太平戴維斯所指出的那樣：“餐飲業在費茲羅維亞區內騰飛，是 West End 一個越來越受歡迎地區的關鍵因素。”

升值潛力極優

Dukelease Properties 和 Art-Invest Real Estate 兩家發展商一致認為倫敦中心極其優越的黃金地段，對物業升值有著無限潛力。

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