2021年8月19日 星期四

英國著名發展 ST GEORGE 傾力打造 傲踞繁榮而歷史悠久東倫敦 London Dock 豪宅 最新一期 Saffron Wharf 公開發售




傲踞於繁榮而歷史悠久東倫敦核心區,由著名建築師 Patel Taylor 匠心設計,London Dock 既保留獨有碼頭歷史遺風,同時又帶來時尚建築風格,融匯古今,創建一個充滿活力的新社區。

London Dock 全新一期住宅 Saffron Wharf 提供 251 個單位,其建築設計風格彰顯倫敦獨特而罕有的歷史遺風。由 St George(Berkeley集團旗下的公司)發展興建,著名建築師 Patel Taylor 設計,這個擁有合共1,800 單位大型項目,是次推出最新的曼哈頓式、1房、2房和3房單位選購。

前倫敦碼頭擁有悠久航運和貿易歷史,建成於 1805 年,已有 220 多年歷史。可停泊多達 500 艘船隻,存放並處理了超過 200,000 噸貨物。從白蘭地、葡萄酒、大米到水果、 香料、 咖啡和可可。而獨具歷史沉積的 Wapping,更激發偉大英國著名文學家 Charles Dickens (查爾斯狄更斯),創作經年傳世著名小說和散文。

今時今日,St George 正慢慢從以前的工作碼頭轉變成一個令人雀躍和持續發展的新文化區。儘管如此,這裡仍然保留著完整的海洋和貿易歷史遺產,豐富當地市民日常文化生活。

除興建全新住宅外,London Dock 倫敦碼頭還有目不暇給各大名店商舖和多采多姿娛樂設施、擁有優質工作環境、最先進的健身設施和精心貿策劃公共社區,悠閒賞心河濱長廊及繁華熱閙市中心信步可達。

活力家園 動感城市

閃耀矚目全新 Saffron Wharf 豪宅樓高18 層,充滿悠閑時尚生活品味;全部單位設有私人陽台或露台,壯觀碼頭風景、兩旁綠樹林蔭馬路及水族公園盡收眼簾,部份單位的陽台及露台面積可達至 713 平方尺,而高層單位更可享有迷人金絲雀碼頭美麗城市景色。

室內設計散發著時尚高雅氣息,透過木地板籃式編織花紋圖案,並配以寬敞落地玻璃窗設計大大增強室內立體及空間感;而廚房,我們為1房、2房和3房單位住戶配備了定制凹槽廚櫃、青銅金屬防濺板和大理石工作台面,以及高級名牌家電 Miele的組合電器和酒櫃。浴室採用特色瓷磚、黑色線條浴缸、拋光黑色金屬淋浴屏,襯托出既傳統又時尚的實用美學風格。

一個創意靈活而極具歷史氛圍工作娛樂場所

項目位於二級歷史建築 Pennington Street Warehouse (柏寧頓倉庫)旁,整個倉庫佔地50 英畝,有一個315米長的大型倉庫,經過全面翻新,這座歷史悠久的倉庫已蛻變成獨樹一格而富有創意的辦公寫字大樓、餐廳和酒吧,它們分佈在擁有外露特色磚牆及拱門設計、充足自然光線及高樓底的三層建築樓層。

柏寧頓倉庫的租戶利用俯瞰整個迷人柏寧頓碼頭風景的南向露台吸引更多的遊人旅客。

商機無限、美食及娛樂勝地

在 London Dock (倫敦碼頭)中心地帶,擁有 180,000 平方尺的商業區,雲集各類型商店、酒吧和餐廳,包括宏偉的香檳大道及 Gauging Square 廣場。綠樹成蔭的街道與柏寧頓碼頭並排而立,旁邊是一個建有悠閒寧靜的水族公園、冬季花園、河濱長廊及美麗海景,合共7.5 英畝公眾活動空間,其設計靈感源自位於Le Miroir d'eau(波爾多證券交易所)內著名水中鏡 Place de la。

Saffron Wharf 的住戶將獨享項目生活設施,包括最先進健身房、 20 米長恆溫泳池、桑拿室、蒸汽浴室、按摩池、壁球場、私人影院、虛擬高爾夫球練習室和 24 小時禮賓服務.

London Dock 倫敦碼頭入口附近還有一系列休閒配套設施,包括 9Round 健身中心 – 內有一個專業健身中心和專門訓練的健康俱樂部。

從倫敦碼頭出發前往倫敦塔橋、倫敦塔和聖凱瑟琳碼頭等倫敦地標建築徒步即達,距離 Tower Hill, Aldgate 等1區的交通樞紐僅幾步之遙,方便快速抵達倫敦各區。當伊麗莎白線落成啟用,附近的 Whitechapel (白教堂)站將提供更多往返首都各地的交通線路。中國大使館亦己搬遷往位於 Tower Hill 的 Little Tower Hill 的 Royal Mint Court,更有利方便辦理簽證手續。

London Dock 最新一期 Saffron Wharf 曼哈頓式單位售價由£713,000 起。

如欲了解物業詳情,請致電 +852 6691 6349 或電郵至 kesflaw@savills.com.hk 與第一太平戴維斯國際住宅部 - 羅先生 (Kenny Law) 聯絡。 

EA Licence: C-002450/S-400694


2021年8月14日 星期六

預防租霸 合約詳盡 定期家訪


根據地產代理 Home Let 的統計,倫敦今年第二季住宅平均月租已超過1600英鎊。第一太平戴維斯最新預測,未來5年當地租金將升14.2%。租金上漲原因除了人口持續增長、租盤供不應求等基本因素外,近年英國政府出台的政策,都令業主的租務成本增加,無可避免要轉嫁至租客身上。

即使在疫情陰霾下,仍有不少投資者積極入市倫敦樓。近日筆者就收到許多準業主查詢,如何減低遇上不良租客的風險?

英國住宅租務市場制度相當成熟。首先,準租客在正式簽署租約前,都要完成背景審查。背景審查一般由獨立第三方進行,涵蓋準租客的信貸紀錄、就業狀況和租賃紀錄等。由2016年開始,審查範圍更擴展至準租客是否擁有合法居留權。

為物業額外投保可減輕損失

另一方面,與租客訂立一份清晰的租約亦同等重要,租約上應詳細列明業主及租客的權利和義務,避免將來不必要的爭拗,亦為保障業主權益提供法律上的依據。

透過定期的查勘,亦有助業主防患於未然。英國的租約容許業主及其代表在給予租客事先通知的情況下,到單位進行例行視察,一方面可掌握物業的最新狀況,也可與租客建立和睦的關係。事實上,與租客保持良好溝通,亦有利於租約屆滿時,增加續約及調整租金的機會。

任何投資均涉及風險,即使業主做足上述預防措施,亦可能會出現難以預計的情況。在英國,雖然分層單位的管理費已包括大廈的一般保險,不過筆者仍然建議業主為物業額外投保,例如家居緊急保險、業主財產及公共責任保險和租金保障保險等,以免招致損失。

假如不幸遇上不良租客,當中所涉及的法律程序頗為複雜。為減輕經濟損失,業主在簽訂正式租約前,應向租務代理了解相關細節。

kennylaw527@gmail.com

(原文刊載於2021年8月14日信報)