150萬港幣能做什麼？竟可以買到度假投資皆宜的英國住宅！

阿什福德 (Ashford)是英國最宜居的城鎮之一，同時繁華的程度在肯特郡 (Kent)也是首屈一指，阿什福德集眾多優點於一身，包括豐富的歷史遺產、卓越的商業休閒環境、可以舒展身心的戶外活動以及有助恢復體力的溫泉療養等，是一個讓人流連忘返的英倫小鎮。

繁華與寧靜 坐擁優享生活

現在一個高檔豪華、溫馨舒適的住宅項目—Victoria Point就位居於此。在這裡，您既可前往毗鄰的倫敦，享受城市繁華，又可留在阿什福德鎮親近大自然，熱鬧與寧靜，皆唾手可得。

如有考慮到度假，可以前往鄰近的古色古香的海邊小鎮海斯和迪姆徹奇悠然漫步，或到多佛港欣賞壯麗的白色懸崖美景，都可以享受優哉遊哉的閒適生活。和著名地標、戲院、商店和餐廳林立的倫敦相比，阿什福德絕對是一處讓人放慢腳步、悠享生活的寧靜之地。

相較於風光秀麗的景致和生活環境，阿什福德還有著得天獨厚的地理位置，阿什福德毗鄰倫敦和歐洲大陸，現在已經成為歐洲企業的國際門戶和物流集散地。

國際火車站對面 理想居住地

Victoria Point地處阿什福德國際火車站對面，交通十分便利，輕鬆可達倫敦市中心，只需要36分鐘就可通過高速鐵路（HS1）到達倫敦聖潘克拉斯火車站 (King’s Cross St. Pancras Station)，乘坐歐洲之星2小時內即可到達布魯塞爾和巴黎。周全的交通網絡，使得阿什福德成為備受居民喜愛的理想居住地。對於上班族而言，阿什福德是一個頗具魅力的小城。

Victoria Point是阿什福德地區城市改造計畫7億英鎊投資的重點專案，該地區的交通基礎設施投資絡繹不絕，例如最近為與高速鐵路連接而升級的一個耗資1,050萬英鎊的鐵路線路信號改造專案。

此外，還有對阿什福德南部10A交通樞紐的改造計畫。此計畫將為這座小鎮的經濟和商業發展創造巨大的推動力, 並將吸引對交通基礎設施的進一步投資。預計未來10年本地的就業人數將增加 8% ，需求持續旺盛。預計所有房地產行業都將實現大幅度的增長。
阿什福德出色的交通配套，使其成了在英國投資和生活方面都是一個具有吸引力的城市

完善配套設施 極享臻尚生活

Victoria Point總共設有216套嶄新的開放式、一房單位和兩房單位。室內裝修風格簡約高尚。另外物業配套設施一應俱全，足以讓住戶盡享優質的閒適生活。

◆ 住宅設有禮賓服務以及現場保安服務；

◆ 多數公寓配置了陽臺和露臺；

◆ 配置了地下停車場；

◆ 配有公共休息室，休憩於此可以俯瞰風景秀麗的花園，同時居民和賓客可以在這樣的優美華麗的環境中展開輕鬆的交流。

社區的娛樂餐飲設施也是十分的周全，附近有許多享譽世界的名店，如馬莎百貨和Debenhams，為當地居民提供理想的購物環境。

區域經濟發展潛力巨大 投資環境優越

阿什福德當地正在規劃中的全新商業區將成為未來經濟增長的催化劑。這個商業中心將專注於數字和科技行業，將為當地的的未來發展提供良好基礎。

埃爾威克廣場 （Elwick Place） 是一個包含6個電影放映廳的先進影院Picturehouse，以及Travelodge酒店、餐廳、咖啡館和活動場所的大型娛樂項目，這個重大項目計畫將由Stanhope地產公司負責實施，建成後將對整個阿什福德城鎮中心帶來翻天覆地的影響。

由Richard Rogers爵士設計的McArthurGlen 折扣城則奢侈品牌的集中地，最新計畫是在現有18萬平方英尺的基礎上再擴建10萬平方英尺，在Barbour、Molton Brown等80多個現有品牌上再增加50多個豪華和高級品牌。阿什福德自治市議會預計，這個擴建項目將為該鎮創造多達700個新的就業機會。

對於投資者而言，這裡正是一個不可多得的理想投資環境。

Victoria Point是真正的混合使用計畫創建的一個社區（酒店，住宅，商業，公共領域），預計住宅項目將於2020年第四季度完工，若投資該物業租金回報率可達5%，住戶還享有250年的租賃權，無論是個人居住還是用於投資，相信都能夠獲得豐厚的回報。

查詢項目詳情，請致電+852 6691 6349或電郵 kesflaw@savills.com.hk 與本人聯絡。

人口流動快 買轉租成主流

英國Aldermore銀行4月的調查報告指出，雖然私人住宅租賃市場因額外印花稅及入息稅減免制度改革而帶來挑戰，受訪的業主中，仍有超過40%表示未來12個月內有意入市，並預期租金會持續上升，顯示投資者對市場前景仍然樂觀。

對於上述調查結果，筆者並不感到意外。筆者日常接觸的投資者中，大部分仍有計劃擴充其物業投資組合，最主要原因是他們仍視買樓收租為相對穩健的投資。在目前存款利率偏低的情況下，租金回報確具一定吸引力。另一方面，八十後的千禧世代，往往因為樓價高企而未能踏上置業階梯，亦令住宅租賃需求殷切。

樓價高不可攀 嚇窒準買家

英國住宅租務代理協會（ARLA）最新報告指出，今年3月新增登記準租客按月升8%，同期新增登記可供出租的單位卻只有2%升幅。在需求遠超供應下，有接近25%的受訪租客指出，居住單位的租金已有所調升。

事實上，倫敦的住宅租賃市場在今年首兩季表現持續活躍。租樓已不再被視為次選，在購買成本上升及樓盤供應短缺下，樓價持續上升，令不少有意置業人士卻步，租樓遂成大勢所趨；加上近年不少新盤落成，除了室內裝修時尚美觀，大部分更提供完善私人會所設施如健身室、影院甚至恒溫泳池等，令住戶足不出戶可享受休閒生活。

仲量聯行報告也指出，個別新盤錄得的租金較原先叫價高出5%至10%，反映租客願意為優質新盤及其配套設施付出溢價。

此外，租樓另一好處是富彈性，租客可因應需要搬遷到較大或較小的單位，特別對於人口流動性高的城市如倫敦、曼徹斯特和伯明翰，租客佔整體人口的比率正不斷上升。

要在目前競爭激烈的私人住宅租賃市場上脫穎而出，筆者認為，投資者首要選擇適合的項目及房型。第一太平戴維斯最新報告顯示，一房及兩房的細單位最受租賃市場歡迎，截至今年第一季，這類單位過去5年租金累積升幅超過10%。

其次，業主在定價和議價過程應持開放態度，多參考租務代理的意見，並願意在合理範圍內作出妥協。當物業租出後，投資者應與租務代理保持緊密聯絡，藉此掌握持有物業、租客甚至租務市場的最新情況，從而提高未來續租機會，減少因為轉換租客而可能出現的空租期。

kennylaw527@gmail.com

(原文刊載於2018年5月12日信報)