英國伯明翰商業區中心豪宅The Quadrant 香港公開發售

 

The Quadrant 座落於伯明翰商業區中心，提供133個優越時尚的1房及2房豪華住宅單位，提供24小時隨傳隨到的專業物業營理服務及保安系統。物業由知名發展商 Seven Capital 精心打造，與鄰近的伯明翰商業中心區、Brindley Place 及 Colmore 商業區相距僅 640 米，而蘇格蘭皇家銀行（RBS）和德意志銀行（Deutsche Bank）均位於  Brindly Place。匯豐銀行的新總部預計於 2018 年進駐 Arena Central，將約有1,000 個職員於那裏辦公，該處距離物業僅約 12 分鐘步程，住屋需求勢必增加，帶動租賃市場興旺。

現在有許多大型工程計劃於伯明翰進行，務求令這區成為一個更適宜居住及工作的地方，同時為這裡引進更多新商機和新人口。 The Quadrant  座落於此優越地段，為住戶提供了一個豪華舒適的生活環境，信步即達商業區、各式商舖、食肆和娛樂消遣，應有盡有，不假外求。

 The Quadrant 鄰近珠寶市集區（Jewellery Quarter），該區是一個繁榮的商業社區，以工匠遺產而聞名。因為這區的人口持續增長，而且零售區域發展成熟，已經吸引逾百間珠寶和專業零售商、酒吧和餐廳進駐。著名的聖保羅廣場亦近在咫尺，教堂四周雲集各式酒吧、咖啡廳、酒店和食肆。

物業的南面是Brindley Place，一個集專業和娛樂消遣於一身的地方。此處是蘇格蘭皇家銀行（RBS）和德意志銀行（Deutsche Bank）的所在地，位於國家室內體育館（Barclaycard Arena） 及國際會議中心（International Convention Centre）之間。Brindley Place 四周聚集了各式酒吧及餐廳，由高級餐飲至家庭聚餐等，晚上，這裡會變身成為城中時尚的酒吧區並有免費現場音樂場提供。
 

另外， 物業與 New Street 鐵路站及 Snow Hill 鐵路站僅咫尺之遙，而 Grand Central  購物中心，包括 Bullring  購物區及當中多個知名高級品牌名店等等，亦是舉步即達。由於交通及購物均非常方便，令 The Quadrant 及成為城中理想居所之選。查詢物業詳情，請致電+852 6691 6349或電郵kesflaw@savills.com.hk與本人聯絡。

英樓市去向 端視脫歐談判

 

自去年脫歐公投塵埃落定後，英國在上月正式啟動《里斯本條約》中第50條，為退出歐盟開始長達兩年的談判。由於樓市表現與整體經濟環境息息相關，脫歐後所帶來的影響，將視乎談判進度及結果。

 

求過於供兼低息帶來支持

 

毫無疑問，脫歐為英國整體樓市增加不明朗因素，不但令樓價上升幅度收窄，交易宗數亦相應減少，當中以對倫敦市中心的物業影響最明顯。然而，隨着脫歐談判正式落實，意味市場的穩定性將會逐步提升，所以業界普遍對後市表示樂觀。

 

事實上，最初估計脫歐後會令英國樓價大幅下跌的情況並沒有出現。相反，整體樓價於過去8個月仍保持上漲，可見脫歐對英國樓市的影響未如外界原先預期般嚴重。特別是市場目前供求失衡和低息環境仍然持續，正好為樓市帶來支持。

 

當然，脫歐會令小部分買家和投資者採取觀望態度。然而，樓價上升速度放緩，正好為首次置業人士提供「上車」機會；對於有經驗的海外買家和投資者，亦可趁着英鎊滙率自脫歐公投後偏軟的機會，繼續購買倫敦優質物業。

 

未來兩年造價料窄幅向上

 

相對於脫歐，筆者認為3%的額外印花稅對樓價的影響更為明顯，特別是倫敦市中心的豪宅。

 

根據經濟及商業研究中心（CEBR）報告指出，即使脫歐談判展開，預期英國樓價未來兩年只會升勢放緩，估計截至今年底，整體平均樓價仍會比2016年高，正好反映買家及投資者對英國樓市的信心依然堅定。

 

至於住宅租賃市場，脫歐對其影響相對較明顯。根據仲量聯行的報告，雖然今年首兩個月的周租介乎1000至3000英鎊的2至3房單位曾出現供過於求情況，但踏入第二季企業對住宅租賃的需求開始增加。不過，在目前租客主導下，業主不但要確保物業整潔美觀，訂定具競爭力的叫價亦同等重要。

 

留意通脹及工資增長

 

假如脫歐談判進展順利，筆者預計倫敦物業成交量將止跌回升，樓價亦有望再創新高。相反，若談判結果不如預期，外資企業或會削減派駐當地的員工，最終導致住宅成交量和樓價下跌。因此，準投資者宜留意未來兩年脫歐談判開始後，對英國通貨膨脹率，就業市場及實質工資增長的影響，從而制訂適合的投資策略。

kennylaw527@gmail.com

(原文刊載於2017年4月22日信報)
 

The Lennox - 澳洲悉尼全新豪華住宅 全球首度公開發售

位於悉尼以西北的帕拉馬塔是澳洲第二古老的殖民地城鎮，隨著政府大力支持其基建設施，促進地產項目落成，與及人口增長等因素，該地這些年來一直受到很多租客、首次置業的買家及海外投資者的喜愛，因為他們都相信帕拉馬塔，獨當一面，指日可待。

全新豪華住宅The Lennox位置優越，面向澳洲悉尼帕拉馬塔河畔 (Parramatta River)，矗立於充滿活力的 ’Eat Street’ 美食區之上。物業提供媲美酒店級數的設施，設備一應俱全，包括室內游泳池、健身房、住客會所、餐廳及天台露台。所有住宅樓層可飽覽悉尼繁華商業中心區CBD及優美藍山景區。

距離最近的輕鐵站僅200米，前往主要就業中心 － 帕拉馬塔廣場 (Parramatta Square) 及Westmead Health Precinct 快捷方便。

想了解項目詳情，請電郵kesflaw@savills.com.hk或致電+852 6691 6349與本人聯絡。