2022年3月5日 星期六

移英落戶市鎮 中庸之選


最近接獲好友通知,計劃未來數月舉家移居英國,現正忙於物色適合的居住地點,想聽聽筆者意見。選擇自住物業須考慮的因素很多,跟純粹投資物業只着重成本與回報不同。

從地區上劃分,大致可分為鄉村、市鎮及城市。對於喜歡接近大自然、飼養寵物或毋須經常往返辦公室的人士,擇居鄉村便相當合適。英國比較著名的鄉村包括位於 New Forest 的 Beaulieu、Cheshire East 的 Mottram St. Andrew 和 South Bucks 的 Fulmer 等。值得注意的是,英國鄉村的規模和社區配套各有差異。若家中有小朋友,就要留意所屬校區,而通勤所需額外時間和費用亦要計算在內。戶型方面,基本上全屬獨立屋,由於面積較大,樓價一般較分層住宅高,住戶亦需要自行處理日常管理及維修事宜。

對於想繼續城市生活的香港移民,英國的主要城市包括倫敦、伯明翰、曼徹斯特和愛丁堡等。市內除了基礎建設一應俱全外,公共交通網絡相對完善,對於非駕駛者尤其方便。另一方面,市內創業和就業機會較多,薪酬水平也高一些,特別適合有志於當地發展事業的年輕人。

位處通勤帶 配套勝鄉村

不同城市的樓價差異相當大,目前倫敦的平均樓價超過52萬英鎊,曼徹斯特平均樓價則不足25萬英鎊。市內住宅以分層為主,戶型選擇較多,部分更附有康體設施,適合不同買家預算和需要。

隨着近年公路和鐵路急速發展,另一個居住選擇是介乎鄉村和城市之間,屬於通勤帶的市鎮。當中的表表者,首推位處 Surrey 的 Guildford 和 Berkshire 的 Reading。一般而言,市鎮的特色是生活配套較鄉村完善,對外交通頗方便,樓價又比鄉村和城市便宜,所以特別深受當地年輕家庭和新移民歡迎。

無可否認,疫情爆發初期,在家工作和封城令部分居民從城市搬到鄉村。不過隨着英國於2月下旬解除所有防疫措施,專業人士、學生、本地及海外買家紛紛回流城市和市鎮,令該這兩個區域的住宅租務和購買需求明顯增加,預期有關趨勢將會持續。

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(原文刊載於2022年3月5日信報)