足球產業如樓市雙刃劍

執筆之際，歐國盃已圓滿結束，英超緊接8月中旬開鑼，實在令身為忠實球迷的筆者目不暇給。英國足球產業興盛，對當地樓市有何影響？

來季參與英超的20間球會中，以數目而言，倫敦共有6間依然佔優，曼徹斯特和利物浦就各佔2間。根據地產網站 Hometrack UK 的最新統計，利物浦樓價於過去一年表現最好，升幅達7.9%；曼徹斯特緊隨其後，有7.2%升幅；至於倫敦則小漲2.1%。由此可見，樓價表現與當地英超球會數目多寡並無直接關係。

去年沙地主權基金有意收購英超球會紐卡素，當時有發展商預期，若收購成功，球會所屬地區紐卡素的樓價首年可上揚5%，隨後3年將會再升15%。因為新班主會投放大量資金，引進高質素職業球員，並改善球場設施及鄰近基建，這將吸引大批遊客和球迷於市內零售、餐飲及住宿等領域消費，從而創造更多就業機會，促進當地經濟發展。然而，經過多月來討價還價，加上英國政府介入，最終賣盤告吹。不過，紐卡素樓價仍然按年錄得3.8%升幅，總算與球隊表現相若，不過不失。

屈福特升班或刺激樓價

筆者在英國生活時，經常聽到一種說法，只要地區球會能夠升上英超，周邊樓價就會隨之上漲。究竟是真是假？實在難以判斷。不過，對曾於球場附近居住和工作的筆者而言，球會愈成功，對生活造成愈多不便，當中包括塞車、噪音、違泊甚至球迷滋擾行為等。因此，足球產業對物業市場的影響，可說是一把雙刃劍。

今年3間升上英超的球會，分別是倫敦西部的賓福特（Brentford）、倫敦西北部的屈福特（Watford）和英格蘭東部的諾域治（Norwich City）。根據地產網站 Zoopla 就所屬地區過去一年樓價表現的統計，屈福特目前遙遙領先，升幅達7.92%；諾域治亦錄得7.21%升幅；至於賓福特就暫時落後，微升1.73%。上述球會升班後會否為所屬地區樓市帶來正面影響，相信待新球季開始自有分曉。

kennylaw527@gmail.com

(原文刊載於2021年7月24日信報)

海外物業投資初哥宜選一手樓

執筆之際，英國首階段印花稅假期正式完結，次階段印花稅減免已經展開，由於住宅需要於今年9月30日前完成交易方能受惠，筆者近日就接獲不少有關二手樓的查詢。對於首次投資海外物業的人士，新樓還是二手樓較可取？

筆者曾經協助不少投資者，在二手市場出售物業獲利後，再伺機買入新樓。新樓和二手都各有好處，兩者最主要差異，大致分為以下三方面：

首先，從日後管理及持有成本的角度考慮，新樓較二手樓略為優勝。因為新樓採用最新技術興建，務求更環保及節能；加上大部分均附有10年新屋結構保險，以及由發展商提供1至2年保修期，故此，新樓於日後維修和保養的花費上相對較少。

至於二手物業，價錢無疑較新樓便宜，但單位質素參差，在購買前，買家除了需要仔細檢查物業外，最好亦請當地的專業人士如電工和水喉匠等作支援，並預留額外資金應付翻新及緊急維修。

另一個分別，就是購買流程和資金調配。二手物業的賣家通常要求短時間內完成交易，除非買家已預備全數現金作結算，否則至少要4至6個月去處理按揭申請，過程中出現變數的機會相對較高。例如賣方隨時退出交易，又或者坐地起價，最終令買家大失預算。

相反，購買新樓一般會有1至3年不等的建築期。買方可因應需要，選擇落成日期適合的項目。當簽訂正式買賣合約後，發展商就不能隨意加價或拒絕出售。在物業落成前，買家只須支付樓價10%至30%訂金，並有充分時間於交樓前安排貸款。

至於租務市場，新樓較二手樓更具競爭力。由於新樓內外配套較完善，譬如有24小時保安服務及住客會所等，更容易吸引高端租戶。因此，無論租金水平、空置期及續租率三方面，新樓都較二手樓佔優。

總括而言，對於購買海外物業的初哥，筆者認為新樓會更為適合。

kennylaw527@gmail.com

(原文刊載於2021年7月3日信報)