足球產業如樓市雙刃劍

執筆之際，歐國盃已圓滿結束，英超緊接8月中旬開鑼，實在令身為忠實球迷的筆者目不暇給。英國足球產業興盛，對當地樓市有何影響？

來季參與英超的20間球會中，以數目而言，倫敦共有6間依然佔優，曼徹斯特和利物浦就各佔2間。根據地產網站 Hometrack UK 的最新統計，利物浦樓價於過去一年表現最好，升幅達7.9%；曼徹斯特緊隨其後，有7.2%升幅；至於倫敦則小漲2.1%。由此可見，樓價表現與當地英超球會數目多寡並無直接關係。

去年沙地主權基金有意收購英超球會紐卡素，當時有發展商預期，若收購成功，球會所屬地區紐卡素的樓價首年可上揚5%，隨後3年將會再升15%。因為新班主會投放大量資金，引進高質素職業球員，並改善球場設施及鄰近基建，這將吸引大批遊客和球迷於市內零售、餐飲及住宿等領域消費，從而創造更多就業機會，促進當地經濟發展。然而，經過多月來討價還價，加上英國政府介入，最終賣盤告吹。不過，紐卡素樓價仍然按年錄得3.8%升幅，總算與球隊表現相若，不過不失。

屈福特升班或刺激樓價

筆者在英國生活時，經常聽到一種說法，只要地區球會能夠升上英超，周邊樓價就會隨之上漲。究竟是真是假？實在難以判斷。不過，對曾於球場附近居住和工作的筆者而言，球會愈成功，對生活造成愈多不便，當中包括塞車、噪音、違泊甚至球迷滋擾行為等。因此，足球產業對物業市場的影響，可說是一把雙刃劍。

今年3間升上英超的球會，分別是倫敦西部的賓福特（Brentford）、倫敦西北部的屈福特（Watford）和英格蘭東部的諾域治（Norwich City）。根據地產網站 Zoopla 就所屬地區過去一年樓價表現的統計，屈福特目前遙遙領先，升幅達7.92%；諾域治亦錄得7.21%升幅；至於賓福特就暫時落後，微升1.73%。上述球會升班後會否為所屬地區樓市帶來正面影響，相信待新球季開始自有分曉。

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(原文刊載於2021年7月24日信報)