海外物業投資初哥宜選一手樓

執筆之際，英國首階段印花稅假期正式完結，次階段印花稅減免已經展開，由於住宅需要於今年9月30日前完成交易方能受惠，筆者近日就接獲不少有關二手樓的查詢。對於首次投資海外物業的人士，新樓還是二手樓較可取？

筆者曾經協助不少投資者，在二手市場出售物業獲利後，再伺機買入新樓。新樓和二手都各有好處，兩者最主要差異，大致分為以下三方面：

首先，從日後管理及持有成本的角度考慮，新樓較二手樓略為優勝。因為新樓採用最新技術興建，務求更環保及節能；加上大部分均附有10年新屋結構保險，以及由發展商提供1至2年保修期，故此，新樓於日後維修和保養的花費上相對較少。

至於二手物業，價錢無疑較新樓便宜，但單位質素參差，在購買前，買家除了需要仔細檢查物業外，最好亦請當地的專業人士如電工和水喉匠等作支援，並預留額外資金應付翻新及緊急維修。

另一個分別，就是購買流程和資金調配。二手物業的賣家通常要求短時間內完成交易，除非買家已預備全數現金作結算，否則至少要4至6個月去處理按揭申請，過程中出現變數的機會相對較高。例如賣方隨時退出交易，又或者坐地起價，最終令買家大失預算。

相反，購買新樓一般會有1至3年不等的建築期。買方可因應需要，選擇落成日期適合的項目。當簽訂正式買賣合約後，發展商就不能隨意加價或拒絕出售。在物業落成前，買家只須支付樓價10%至30%訂金，並有充分時間於交樓前安排貸款。

至於租務市場，新樓較二手樓更具競爭力。由於新樓內外配套較完善，譬如有24小時保安服務及住客會所等，更容易吸引高端租戶。因此，無論租金水平、空置期及續租率三方面，新樓都較二手樓佔優。

總括而言，對於購買海外物業的初哥，筆者認為新樓會更為適合。

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(原文刊載於2021年7月3日信報)