英國著名發展商 St George 呈獻 倫敦 Zone 3 大型河畔地標式住宅 Grand Union 全新一期 Waterview House 隆重推出

倫敦 Zone 3 河畔大型地標式住宅項目 Grand Union 全新一期 Waterview House 物業，備有155 個時尚優質曼克頓開放式、1房、2房及3房住宅單位，並將於 2021 年 10 月 30 日至 31 日於香港發售，一個不可多得投資英國優質房地產黃金機會。

物業由英國著名發展商 Berkeley Group 旗下優質品牌 St George 精心打造，單位室內設計寬敞並設有私人露台及陽台，大部份單位均擁有美麗河景。Waterview House 坐落於謐靜悠閒的園景花園內，並位處整個項目中心點。

Waterview House 樓高16 層，設有兩間示範單位分別為開放式及2房單位，由屢獲殊榮的室內設計師 Thirteen ID 及 Killer 5 精心策劃，設計意念務求與四周的寧靜環境相呼應，達致舒適有情調高品味家居生活。用料上更採用持續可回收的環保物料，當中包括藝術品、牆紙、油漆顏料、裝飾品及傢俬，所有物料於英國本地製造，以便減低空氣碳污染排放。

Grand Union 座落於倫敦西北運河旁邊，它的落成為令人眼一亮，為區內帶來嶄新河畔生活、及充滿朝氣工作環境及和動感無限娛樂生活；項目佔地22英畝，原址為前 Northfields 工業區，發展商 St George 將它改造成 Alperton 區內一個全新活化河畔綜合發展項目，緩解倫敦布倫特自治市緊缺的住屋問題及就業機會。

Waterview House 預計於 2024 年落成，是 Grand Union 第二期推出的第一座物業。物業設有大型私人露台，並於14 樓有一個有天台花園，壯麗 Grand Union 運河景色盡收眼簾。

St George 為 Grand Union 定下可持續生活核心價值作為項目願景。Grand Union 第二期設有 34 個電動汽車充電器（整個項目合共300 個），第一期及第二期物業將有 1,466 個單車車位，整個項目單車車位合共3,892 個 – 比整個項目 500 個住宅單位還要多，擁有充裕單車停放處。

Grand Union 整個規劃的焦點重頭工程，是將周邊一些細小河道打通，令到 Grand Union 運河及 River Brent 兩條河道貫通連接，從而改善項目至 Stonebridge Park 站往返路線，快捷方便。

The Generator 是一個先進創新的工業中心，位於 Grand Union 南邊，靠近 Old North Circular，樓高共6層，將為各種輕工業企業提供 135,000 平方呎的靈活工作空間，成為英國首間創意工業共享工作場所。它位處 Grand Union 發展就業的核心地區，促成 Grand Union 真正成為工作與居住兩者共融綜合發展項目。

Grand Union 地理優越，交通便捷，由 Bakerloo 站與 Overground 線的 Stonebridge Park 站 (Zone 3) 及 Piccadilly 線的 Alperton 站，均能輕鬆前往倫敦金融城或 West End。而項目亦毗鄰 North Circular 交通網路，可輕鬆前往不同地方。區內眾多優良學校，包括有 Alperton 社區學校、Lyon Park 小學及 St Joseph’s 學校。

如欲了解物業詳情，請致電 +852 6691 6349 或電郵至 kesflaw@savills.com.hk 與第一太平戴維斯國際住宅部羅先生 (Kenny Law) 聯絡。

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投資洋房選排屋 銀碼細易流轉

筆者過去接觸大部分英國住宅用家或投資者，都傾向選擇大城市的分層單位。不過，近兩年有關洋房的查詢愈來愈多，所選地點亦遍布英國各地。在此淺談選購及居住洋房的注意事項。

英國絕大部分洋房均以永久產權（Freehold）形式出售，即業權包括土地及構築物。顧名思義，永久產權不設年限，業主須自行處理構築物內外一切事宜，所以不必繳交管理費及地租。另一方面，洋房交易涉及的法律文件相對簡單，律師費普遍較便宜。

從投資角度，洋房一直較受富裕家庭或企業租戶垂青，因為居住面積較大，並多附設花園及停車位。對於有小孩、寵物或私家車的租戶，自然更具吸引力。洋房既可整幢出租，也可以「同住分租」（House Share），或以「劏房」形式招租，業主可因應自身需要及租務巿場情況而調整策略，減少出現空置情況。

自住勿忘物業周邊保安

論及不同類型洋房的升值力及流通力，筆者認為排屋（Terraced House）可以睇高一線，其價錢比獨立屋或半獨立屋便宜，故此深受首置人士歡迎，轉手方面亦較容易。

另一方面，只要業主取得建築許可（Planning Permission），就可以為洋房進行擴建和改善工程。在英國最常見是把閣樓改建成額外睡房，車庫則改成起居間，或在後花園加建溫室等。擴建後的洋房本身不但能增值，亦可獲取更高租金。

對於洋房的新手用家，保安問題最受關注。根據筆者經驗，洋房的住戶除了要特別留意物業門窗是否牢固，亦不能忽視洋房的周邊範圍，例如後花園圍欄高度應至少2米或以上，花園內亦應安裝自動感應照明系統；前門植物高度則應保持1米以下，避免造成遮擋令賊人有機可乘。此外，安裝合適的家居保安系統亦不可或缺。

kennylaw527@gmail.com

(原文刊載於2021年10月23日信報)

英國著名發展商 St William 隆重呈獻 全新倫敦地標豪華住宅項目 King's Road Park 售價由700,000 英鎊起 閃亮登場

當您於倫敦繁華的國王路上閒逛，再到The Rose餐廳品嚐悠閒午餐，不經不覺就來到全新的住宅項目King’s Road Park。King’s Road Park位處肯辛頓、車路士及哈默史密斯區之間，是倫敦最受注目的地段，提供精心設計的一、二、三房單位及頂層特色單位，附近更有怡人的翠綠環境和活力十足的新社區。此黃金地段擁有成熟的交通配套，只需10分鐘*步程即可到達富咸大道站地鐵站(Fulham Broadway)及帝國碼頭地上鐵站 ( Imperial Wharf)，輕易往返倫敦中部及其他地區。

King’s Road Park項目與國王路僅60米距離，是富咸重建區及倫敦西南部最後一個具此等規模的發展項目。知名園林建築師樓Gillespies會為該區設計廣達六英畝的休憩公園、廣場和花園，並設有達10萬平方呎的商業零售空間，提供大量餐廳、酒吧和寫字樓。而本住宅項目會翻新位於該新建廣場內的兩幢二級文物建築，建成倫敦一個不假外求的生活社區，並會為住客提供世界級設施，包括25米游泳池、水療池、蒸汽室、桑拿室、健身舞蹈室、美妍室、24小時禮賓部、住客閒坐區、電影室和遊戲室。不論你喜歡精緻的園林美景還是熱愛各種室內活動，這裡都會成為您獨一無二的生活天地。

King’s Road Park位處著名的泰晤士河畔，集倫敦的文化娛樂、高級購物和餐飲熱點於一身。近在咫尺的國王路設有各式各樣的精品服裝店和雅緻悠閒的咖啡店、餐廳及畫廊。離斯隆廣場 站（Sloane Square）僅一站之隔的南肯辛頓站（South Kensington），為倫敦主要博物館集中地，包括維多利亞和愛伯特博物館（Victoria and Albert Museum）、自然歷史博物館（Nature History Museum）和科學博物館（Science Museum）等，亦有富麗堂皇的維多利亞式演奏廳──皇家阿爾伯特音樂廳（Royal Albert Hall），以及世界頂級大學倫敦帝國學院 （Imperial College）。再往前的騎士橋站（Knightsbridge）則是倫敦的購物天堂，擁有Harrods 及Harvey Nichols等著名百貨公司和商場。 

項目所在區域名校林立，包括Kensington Prep School、Thomas's Battersea、Evergreen Primary、Oratory School、Chelsea Academy等，並可透過方便的交通網絡，到達多所享譽全球的知名學府，包括倫敦大學學院（UCL）、倫敦政治經濟學院（LSE）及倫敦國王學院（King’s College）等。 

如欲了解物業詳情，請致電 +852 6691 6349 或電郵至 kesflaw@savills.com.hk 與第一太平戴維斯國際住宅部羅先生 (Kenny Law) 聯絡。

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英國著名發展商 St James 傾力打造 置身瑰麗而經典西倫敦 White City Living 豪宅 最新一期 Westmont Club Residences 首次公開發售

作為 White City Living 的最新一期，Westmont Club Residences 是項目最核心的一期，成為西倫敦最令人期待的住宅項目。Westmont Club Residences 的兩座大樓提供一系列開放式、一房、兩房和三房單位，一共528個單位，售價由 £599,995起。

擁有多不勝數的優質設施，住客可以享受前所未有的英倫生活。眾多設施中最亮眼的是位於大樓 11 樓的海灘俱樂部，將成為倫敦第一個屋頂海灘，以地中海為設計主題，並設有無邊泳池。

White City Living 提供獨一無二的體驗。整個規劃的2,300 多個單位被 8 英畝的公園和花園庭園環抱，項目周邊環繞著世界一流的商店、娛樂、教育、文化和商業空間。毗鄰兩個 2區地鐵站，少於 15 分鐘車程即可到達西區。 Westmont Club Residences 標誌著這個非凡的全新住宅故事的最新篇章，並為 White City Living 無與倫比的會所設施再錦上添花。

住客可以在會所選擇享受室外或室內的餐飲體驗。如果想在會所閒坐，可以選擇設有火爐的休息室或到東方水上花園欣賞流水淙淙。除了適合各種心情的休息室，從室內住客休息室到坐在水邊俯瞰東方水上花園。 White City Living 擁有 8 英畝的綠色空間，包括翠綠的園景花園、水景和 5 英畝的公共公園。

項目內由室內到室外的園林花園都提供 WiFi 無線網絡，讓你在任何地方都可以隨心所欲地工作和消閒。所有住宅單位都設有寬頻網絡，為在家中的住客提供理想的工作環境。 你也可以選擇到 Home Club 的商務空間工作，利用會所的私人工作空間和會議室。

White City Living十大吸引之處

1. 重新發展計劃

White City 是一個由倫敦巿長及漢默史密斯及富勒姆市議會（Hammersmith & Fulham Council）支持的大型重發新展區，面積達110公頃，預計提供約6,000個住宅單位，創造共10,000個職位，主力吸引從事創意產業和生物醫藥的創新研究公司進駐，令該區成為倫敦最令人期待的業務發展基地。議會還計劃創造出新的戶外空間，為區內居帶來更多優越的設施

2. 非富則貴的社區

位於倫敦西面的 White City 由多個傳統豪宅區包圍，包括肯辛頓（Kensington）、荷蘭公園（Holland Park）和諾丁山（Notting Hill）。這些傳統豪宅區的新住宅項目樓價可達每平方呎 4,000英磅，而White City平均只需每平方呎1,300英磅，價錢相當吸引！

 
3. 交通方便

能夠住在地鐵站上蓋有多方便，而 White City 正是這樣！兩個倫敦第二區地鐵站就在家樓下，令生活非常方便！如果駕車，只需1分鐘就可以上A40 公路，迅速往返希斯路機場、倫敦其他地區甚至更遠的地方。

4. 地鐵中央線

全倫敦最方便的地鐵線就是中央線（Central line），而 White City 站就在項目旁邊，可以直接前往龐德街站（Bond Street）、牛津圓環站（Oxford Circus）、霍本站（Holborn） 及銀行站（Bank）等熱門地鐵站。此外，住戶還可以到活巷站（Wood Lane）乘搭環線（Circle Line）及漢默史密斯及城巿線（Hammersmith & City Line），出入非常方便。換言之，從家裡出發走2分鐘，就可以乘搭3條地鐵線，真正四通八達。

5. 盡情享受購物樂趣

Westfield London 完成擴建之後，已成為全歐洲最大型的室內購物商場，提供超過450間店舖和餐廳，當中包括深受歡迎的 VUE 電影城 和 John Lewis 時裝店。這個商場將會繼續成為 White City 的人氣熱點，亦是區內居民和上班族的好去處。

6. 地標式BBC電視大樓就在隔鄰

White City 重新發展計劃的其中一個重點，就是將著名的 BBC電視大樓活化為倫敦最大型的多元發展項目，提供950個住宅單位、辦公室空間、電視錄影廠、酒店、戲院、Soho House 私人會所、餐廳和酒吧，成為一個星光熠熠、創意與設計產業精英匯聚的地方。

7. White City Place 商業區

佔地超過100萬平方呎的 White City Place 商業區是知名企業和學府進駐的地方，當中包括皇家藝術學院、ITV Studios、歐萊雅、製藥公司 Norvatis、香港的利豐集團、新加坡投資集團Mapletree 等，僱用超過3,000名員工，令區內無論日與夜都充滿活力。

8. 連接倫敦帝國學院新校舍

倫敦帝國學院的新校園座落 White City Living 北面，面積達23畝。帝國學院一直穩佔全球十大頂尖學府地位，是科學、科技、醫學和商業的學術搖籃。這座全新的 White City 校園將會為學院帶來更充裕的空間，匯聚區內區外的精英，促進商界與學界之間的合作交流。學院將會佔用商業用地及 The Westmont Club Residences 的住宅用地，合共10,000平方呎，該處將可直達新校園。

9. 優越的居民配套設施

White City Living 的居民可以輕鬆前往面積超過8畝的公園和花園、提供24小時禮賓服務的 Home Club 俱樂部、有日光浴陽台的泳池、水療浴池、健身室、按摩室、私房菜宴會室、兩間12座的私人戲院、行政廊、會議室、會所酒廊、咖啡廳和娛樂室。而 Westmont 的最新一期還會有倫敦首座位於天台的地中海式沙灘俱樂部！

10. 著名的 Berkeley 體驗

由訂購、完成交易到收樓的整個過程，St James 都提供了非常滿意的客戶服務。由於水準無可挑剔，單位內沒有需要處理的瑕疵，而且所有窗戶都有提供百頁簾，有部份業主曾經可以在收樓後的兩星期內就找到了租客。

由於 White City 的優質住宅供應非常短缺，而且 White City Living 可以輕鬆前往世界級的零售休閒熱點，還鄰近地靈人傑的學術設施，這裡有非常龐大的潛力。White City 具備所有足以成為倫敦最令人期待社區的優點。

如欲了解物業詳情，請致電 +852 6691 6349 或電郵至 kesflaw@savills.com.hk 與第一太平戴維斯國際住宅部 - 羅先生 (Kenny Law) 聯絡。 

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可負擔房屋政策有利社會穩定

今年8月下旬，時任英國房屋大臣鄭偉祺（Robert Jenrick）宣布，政府將動用總值86億英鎊，於未來10年提供約12萬間可負擔房屋（Affordable Housing）。巧合地，近日收到幾位讀者的查詢，英國不少位處市中心或富人區的大型住宅項目，都有部分單位甚至整幢被列作可負擔房屋，原因何在？

基本上，英國的可負擔房屋相等於香港的公屋及資助出售房屋。起源可以追溯至第二次世界大戰後，其時百廢待興，為改善市民的居住環境，當時衞生大臣Aneurin Bevan要求各自治市興建大量公屋（Council House）。自1945年至1980年間，全國落成的公屋就超過440萬間，上世紀八十年代開始，戴卓爾夫人政府更引入租者置其屋（Right to Buy）計劃，容許公屋住戶購入所租住的單位，推動私有產權，隨後貝理雅政府和卡梅倫政府更將可負擔房屋制度進一步優化。

時至今日，可負擔房屋的種類可謂五花八門。除了只供出租如Social Rented及Affordable Rented外，近年亦增加多種協助中低收入人士置業的計劃，當中包括Rent to Buy、Shared Ownership和First Homes等等。

私樓狂飆 年輕人難上車

除此之外，可負擔房屋從過去由地方政府負責建屋，演變成在審批新項目規劃時，以法案形式列明發展商要對社區履行的義務。例如在項目內提供公共休憩空間，興建學校、道路、社區中心和一定比例的可負擔房屋等。

記得當年上導修課，曾與同窗就可負擔房屋制度的優劣進行深入討論。雖然時移世易，筆者仍認為可負擔房屋對社會是利多於弊。

首先，可負擔房屋有助縮窄貧富差距，令中低收入家庭能以低於市值的租金或樓價安居樂業，尤其是英國住宅價格於新冠疫情影響下仍然持續攀升，年輕人置業難度與日俱增。

另一方面，可負擔房屋亦為社會創造更多就業機會。因為房地產涉及多個不同產業鏈，包括設計、建築、銷售和維修管理等。就以今次撥款為例，英國政府預期可支持國內37萬個職位，並帶來額外260億英鎊的投資。坊間有一種說法，認為有效的房屋階梯及自置物業有利保持政治和社會穩定，最近各國政府頻頻出招，皆因房屋問題正是施政的「重中之重」。

kennylaw527@gmail.com

(原文刊載於2021年10月2日信報)