投資洋房選排屋 銀碼細易流轉

筆者過去接觸大部分英國住宅用家或投資者，都傾向選擇大城市的分層單位。不過，近兩年有關洋房的查詢愈來愈多，所選地點亦遍布英國各地。在此淺談選購及居住洋房的注意事項。

英國絕大部分洋房均以永久產權（Freehold）形式出售，即業權包括土地及構築物。顧名思義，永久產權不設年限，業主須自行處理構築物內外一切事宜，所以不必繳交管理費及地租。另一方面，洋房交易涉及的法律文件相對簡單，律師費普遍較便宜。

從投資角度，洋房一直較受富裕家庭或企業租戶垂青，因為居住面積較大，並多附設花園及停車位。對於有小孩、寵物或私家車的租戶，自然更具吸引力。洋房既可整幢出租，也可以「同住分租」（House Share），或以「劏房」形式招租，業主可因應自身需要及租務巿場情況而調整策略，減少出現空置情況。

自住勿忘物業周邊保安

論及不同類型洋房的升值力及流通力，筆者認為排屋（Terraced House）可以睇高一線，其價錢比獨立屋或半獨立屋便宜，故此深受首置人士歡迎，轉手方面亦較容易。

另一方面，只要業主取得建築許可（Planning Permission），就可以為洋房進行擴建和改善工程。在英國最常見是把閣樓改建成額外睡房，車庫則改成起居間，或在後花園加建溫室等。擴建後的洋房本身不但能增值，亦可獲取更高租金。

對於洋房的新手用家，保安問題最受關注。根據筆者經驗，洋房的住戶除了要特別留意物業門窗是否牢固，亦不能忽視洋房的周邊範圍，例如後花園圍欄高度應至少2米或以上，花園內亦應安裝自動感應照明系統；前門植物高度則應保持1米以下，避免造成遮擋令賊人有機可乘。此外，安裝合適的家居保安系統亦不可或缺。

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(原文刊載於2021年10月23日信報)