2022年1月3日 星期一

英國著名發展商 Berkeley 活化英國標誌性「好立克工廠」 打造英國斯勞 (Slough) 優質大型住宅項目 Horlicks Quarter 最新一期 Horlicks Factory 首度公開發售



Horlicks Quarter 是皇家伯克郡斯勞的一個全新住宅社區,由英國著名發展商 Berkeley 在歷史悠久的好立克工廠 (Horlicks Factory) 原址上改建。好立克工廠建於 1908 年,跨越一個多世紀,全球熟悉的麥芽牛奶飲料好立克 Horlicks 在這裡生產並運往世界各地。當地被列為重點保護的建築,Horlicks Factory 如巴特西發電站、泰特現代美術館及吉列大廈一樣,被斯勞列為當地重點保護建築,現在由 Berkeley 為它重新定義,賦予更多革新構想,締造成英國獨有的現代標誌。

斯勞現正在進行重大的城市優化工程,帶來投資潛力 - 金融時報雜誌「fDi 歐洲未來城市及地區 2020/21」預測斯勞將成為「歐洲未來頂級的小城市」。

根據 TIC Finance 最新研究指出 (資料來源 : ONS ,2021),斯勞被定為英國過去 10 年樓價平均增長率最高及房地產市場最穩定的英國前三大地區之一,樓價年均增長達6.4%。斯勞樓價在過去 10 年上漲了 51%,而在過去 12 個月亦上漲了 5% (資料來源 : 英國土地註冊處, 2021 年 11 月)。

斯勞的樓價平均水平比英國東南部低 16%及比倫敦低至 45%,絕對是個受投資置業者青睞的小鎮。斯勞還擁有英國最高平均週薪之一的勞動人口 (Centre For Cities,2020),租賃潛力強勁。

斯勞位處於 Thames Valley「英國矽谷」M4走廊沿線,乘火車僅1站 (15 分鐘) 即達倫敦,距離希斯路機場僅11公里 (8 英里)。斯勞提供了卓越的交通網絡、全球企業僱主及就業機遇、優化時尚城市及融會歷史的創新環境。斯勞的樓價於過往10年有穩定及持續的增長,資本升值力顯著較倫敦突出。

Horlicks Quarter 位於斯勞市中心,步行 5 分鐘即達斯勞車站及將於 2022 年開通的橫貫鐵路。這個標誌性住宅項目為斯勞創造一個活力四射新的社區,提供 1房、2房及3房全新及改建的單位,及少量3房聯排別墅 Horlicks Quarter 的住客設施完善,在優美大自然土壤之上呈現當代都市生活新願景。

全新一期 Horlicks Factory 是由好立克工廠復修改建,住宅項目單位提供 161 伙豪華時尚的開放式、1房、2房及3房頂層複式單位。

Horlicks Factory 建築設計匠心獨運,大型玻璃中庭讓自然光線穿透大樓內,而在每層的雙景觀單位均通向半空步行徑,可俯瞰美麗的內園花園。大樓內的玻璃電梯便能讓住客欣賞別具特色的花園設計,當前往天台花園時,便可欣賞到溫莎城堡的壯麗全景。

單位內的偌大玻璃窗營造高採光度的時尚家居,加上現代工業風細節作點綴,為每個單位打造別樹一幟的室內設計。時尚特色廚房配備石材檯面、磚牆鋪砌效果的防濺板及 Bosch 品牌家電組合。酒店風格的浴室融合了現代與傳統細節,同樣以磚牆鋪砌效果的特色牆,配白色拋光瓷磚牆面及優質梳妝櫃組合。

各項完善的住客設施匯聚 Horlicks Factory 內,包括遊戲室、禮賓服務、健身室、私人影院及一個既寬敞又齊備的共享工作或休閒空間。還有已規劃的咖啡室及托兒所,以及露天中央廣場,可進行各樣社區活動。

Horlicks Factory 位於綠化園藝花園、優美水景及寧靜的花園之中,四季風景色彩鮮明。項目距離市中心及全國和國際交通樞紐僅幾分鐘路程。Horlicks Factory 是生活與工作的理想居停,附近生活一應俱全、前往倫敦亦方便至極,鄰近更有很多優秀院校及大學。

如欲了解物業詳情,請致電 +852 6691 6349 或電郵至 kesflaw@savills.com.hk 與第一太平戴維斯國際住宅部 - 羅先生 (Kenny Law) 聯絡。

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2022年1月1日 星期六

英樓市新一年料量跌價升


英國在2021年雖然仍受疫情影響,由於政府延長物業印花稅假期及保就業補貼計劃,加上「在家工作」刺激剛性需求,當地樓市可謂價量齊升。展望2022年,這個局面能否延續?

筆者估計,在欠缺稅務減免之下,英國2022年住宅成交量將會較2021年減少,整體樓價依然向上,不過升幅會因應地區及單位類型而各有不同。

不少業內人士預測,過去數年表現都跑輸大市的倫敦市中心物業,有望成為今年英國樓價增長火車頭。除了早前遏抑的購買力被釋放外,部分核心地區樓價已經累積一定跌幅,加上個別行業如創新科技及生命科學等急速發展,都造就新一批買家入市。

儘管英國最近疫情反彈,但大部分經濟活動均持續。此外,國際交通陸續恢復,刺激海外買家入市意欲。就以2021年12月為例,筆者有不少客戶毋懼疫情前往倫敦睇樓,且不乏有意購入第二甚至第三套物業的經驗投資者。

根據第一太平戴維斯資料顯示,即使於2021年傳統聖誕淡季,準買家登記數目照樣增加,較疫情爆發前的2019年同期飆60%,反映剛性需求強烈,有利樓價上升。

通脹加息窒礙購買力

另一方面,供應不足是刺激樓價上漲的原因。疫情令建築材料及勞動力出現短缺,施工期因而延長,故新屋供應遠低於疫情前水平。就以倫敦為例,預期2022年新屋供應量僅1.6萬間,只達政府原訂目標的30%。

由此可見,供求失衡是2022年英國樓市主調。然而,機遇與挑戰永遠是並存,投資者宜多留意利淡因素。首先,由於通脹壓力加劇,英倫銀行2021年12月已加息,業主每月按揭還款額將會提高。其次,去年樓價升幅遠高於薪酬漲幅,削弱部分準買家負擔能力。加上近日英國首相約翰遜捲入「派對門」醜聞,導致保守黨支持度大幅下滑,無疑令當地政局添上陰霾。

kennylaw527@gmail.com

(原文刊載於2022年1月1日信報)