筆者估計，在欠缺稅務減免之下，英國2022年住宅成交量將會較2021年減少，整體樓價依然向上，不過升幅會因應地區及單位類型而各有不同。
不少業內人士預測，過去數年表現都跑輸大市的倫敦市中心物業，有望成為今年英國樓價增長火車頭。除了早前遏抑的購買力被釋放外，部分核心地區樓價已經累積一定跌幅，加上個別行業如創新科技及生命科學等急速發展，都造就新一批買家入市。
儘管英國最近疫情反彈，但大部分經濟活動均持續。此外，國際交通陸續恢復，刺激海外買家入市意欲。就以2021年12月為例，筆者有不少客戶毋懼疫情前往倫敦睇樓，且不乏有意購入第二甚至第三套物業的經驗投資者。
根據第一太平戴維斯資料顯示，即使於2021年傳統聖誕淡季，準買家登記數目照樣增加，較疫情爆發前的2019年同期飆60%，反映剛性需求強烈，有利樓價上升。
通脹加息窒礙購買力
另一方面，供應不足是刺激樓價上漲的原因。疫情令建築材料及勞動力出現短缺，施工期因而延長，故新屋供應遠低於疫情前水平。就以倫敦為例，預期2022年新屋供應量僅1.6萬間，只達政府原訂目標的30%。
由此可見，供求失衡是2022年英國樓市主調。然而，機遇與挑戰永遠是並存，投資者宜多留意利淡因素。首先，由於通脹壓力加劇，英倫銀行2021年12月已加息，業主每月按揭還款額將會提高。其次，去年樓價升幅遠高於薪酬漲幅，削弱部分準買家負擔能力。加上近日英國首相約翰遜捲入「派對門」醜聞，導致保守黨支持度大幅下滑，無疑令當地政局添上陰霾。
kennylaw527@gmail.com
(原文刊載於2022年1月1日信報)
不少業內人士預測，過去數年表現都跑輸大市的倫敦市中心物業，有望成為今年英國樓價增長火車頭。除了早前遏抑的購買力被釋放外，部分核心地區樓價已經累積一定跌幅，加上個別行業如創新科技及生命科學等急速發展，都造就新一批買家入市。
儘管英國最近疫情反彈，但大部分經濟活動均持續。此外，國際交通陸續恢復，刺激海外買家入市意欲。就以2021年12月為例，筆者有不少客戶毋懼疫情前往倫敦睇樓，且不乏有意購入第二甚至第三套物業的經驗投資者。
根據第一太平戴維斯資料顯示，即使於2021年傳統聖誕淡季，準買家登記數目照樣增加，較疫情爆發前的2019年同期飆60%，反映剛性需求強烈，有利樓價上升。
通脹加息窒礙購買力
另一方面，供應不足是刺激樓價上漲的原因。疫情令建築材料及勞動力出現短缺，施工期因而延長，故新屋供應遠低於疫情前水平。就以倫敦為例，預期2022年新屋供應量僅1.6萬間，只達政府原訂目標的30%。
由此可見，供求失衡是2022年英國樓市主調。然而，機遇與挑戰永遠是並存，投資者宜多留意利淡因素。首先，由於通脹壓力加劇，英倫銀行2021年12月已加息，業主每月按揭還款額將會提高。其次，去年樓價升幅遠高於薪酬漲幅，削弱部分準買家負擔能力。加上近日英國首相約翰遜捲入「派對門」醜聞，導致保守黨支持度大幅下滑，無疑令當地政局添上陰霾。
kennylaw527@gmail.com
(原文刊載於2022年1月1日信報)
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