「短炒」的藝術

每逢打開各大報章，不難發現海外物業的廣告如雨後春筍，周末的展銷會更經常人頭湧湧。證明不論本地用家們或投資者對海外物業的潛在需求相當大。

 

毫無疑問，投資策略絕對因人而已。從課堂上的理論或工作上的經驗，筆者視物業屬中長缐的投資工具，認為實在無需為短期樓價的波幅升跌過份緊張。

 

持貨時段（holding period)是任何投資行為的重要因素之一。何時買入和賣出就決定了投資結果是獲利或虧損。就投資物業而言，一般建議為為3至5年不等。

 

倫敦樓市暢旺 造就投資新機

 

不過，隨著倫敦樓價因為供應短缺而節節上升，部分投資者的策略亦有所改變。他/她們會選擇購入較遠期的樓花，並且試圖在物業落成前的建築期內出售獲利。這種「短炒」的投資活動（英國當地稱為 Flipping，香港俗稱「摩貨」）也曾經在香港樓市熾熱時屢見不鮮。不過，近年政府針對樓市的「辣招」已令交易成本大增，本地「摩貨」活動已經大大減少。

 

回到倫敦的樓市，有兩點投資者特別值得留意。首先，並非所有發展商都容許買方在建築期間內轉售。此外，「摩貨」的潛在風險亦相當高，因為並非每個項目能夠保證獲利。

 

對於有意參與「摩貨」的投資者，以下有數點提示可供參考。

 

1. 預先向發展商查詢是否容許建築期間轉售。部分發展商會禁止或訂明需符合若干條款才批准。

 

2. 選擇較遠期的樓花（2-3年），容許樓價有足夠時間增長。

 

3. 選擇特別受海外買家追捧的項目和地區。

 

4. 選擇信譽良好和實力雄厚的發展商及地產代理。

 

5. 預留足夠財政儲備，以應付一旦需要完成交易時的支出。

 

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