倫敦掠影 - 漢默史密斯 (Hammersmith)



與富咸(Fulham)相鄰的漢默史密斯(Hammersmith)，彼此均屬於同一分區(Borough)。一直以來，富咸予人的印象是傳統富人區，區內除了充斥典雅的獨立屋和新建豪華的分層住宅外，星級食肆和時尚名店亦隨處可見。

 

相反，漢默史密斯則屬於一個商業區。多間國際知名企業的總部均落戶區內，其中包括新力(Sony)、歐萊雅(L'Oreal） 、迪士尼(Disney)及環球音樂(Universal Music)等。此外，區內亦不乏各式各樣文化、娛樂和購物的熱點。筆者在倫敦工作期間，就最喜歡周末到區內的電影院或酒吧打發時間。

重建計畫開展 住宅供應增加

隨著數以十億英鎊計社區重建計畫開展，漢默史密斯不再單純是一個商業區，新動工的住宅項目亦陸續上馬。記憶所及，自今年6月起，已有至少三個區內住宅項目在本港推售，可見各大發展商對該區未來發展充滿信心。

事實上，漢默史密斯的對外交通極之便利。位處倫敦西面的第二區(Zone 2)，坐擁四條地鐵線。無論要到希斯路國際機場或倫敦巿中心，都相當快捷方便。

區內另一賣點是優良的校網。不論公立和私立學校都獲得相當高評價。例如Latymer School、St Paul's 和被Ofsted評為優秀的 Sacred Heart High School 等，都吸引不少家長進駐區內。

 

至於區內樓價，根據Zoopla 的統計，截至今年9月，按年升幅為17.55%，表現理想。該區平均樓價超過91萬英鎊，但與富咸區平均樓價仍有超過36%的折讓。區內的賣家主要可分為兩大類，第一類是未能負擔肯辛頓(Kensington)和諾丁山(Notting Hill)相對高昂樓價的用家；第二類是獲父母支持的首次置業者，當中尤以傳統居住於南肯辛頓(South Kensington)的法國籍分支家庭為主。

隨著耗資超過1.5億英鎊，區內最主要幹道英皇街(King Street)的活化工程落實，相信漢默史密斯區將呈現另一番新景象。

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