倫敦掠影 - 東部 (East End)

根據地産代理 Stirling Ackroyd 的研究，自1987年起，倫敦東部整體樓價拾級而上，其升幅更遠遠超越其他地區。例如 Tower Hamlets 區上升了684%，Southwark 區也上升了668%。同一時間，倫敦整體樓價卻只上升453%。

 

為什麼倫敦東部樓價的表現一支獨秀？其實自上世紀八十年代開始，英國政府銳意將倫敦發展成國際金融、文化和科技的中心。大型的基礎建設如城市機場（City Airport）和高架輕鐵（Docklands Light Railway)都在倫敦東部開展。從此，倫敦的經濟和文化中心已經逐漸向東移，為人所熟悉的金絲雀碼頭區（Canary Wharf)就是最佳的例子。

 

區內發展完善 就業起居俱宜

 

隨著倫敦東部的商業活動愈趨頻繁，區內就業人口不斷增加，加上兩年前倫敦奧運會的效應，對區內住宅的需求不斷上升。

 

另一方面，倫敦市中心的樓價仍然具有相對吸引力，但其已超越一般首次置業者或投資者的負擔能力。相比之下，目前倫敦東部的樓價仍有一定折讓。

 

事實上，根據物業搜尋網站 Rightmove 今年9月的報告，整體倫敦樓價結束連續兩個月的跌勢，按月輕微上升0.9%，但是東部地區如上述的 Newham 的樓價卻回升3%，令按年的升幅超過23%以上。這正正顯示該區樓價的正處於強勢。

 

展望未來，倫敦東部將有多項大型重建計劃陸續上馬。其中包括由國內著名發展商總部基地牽頭，將皇家船塢區（Royal Docks)打造成繼 Bank 和 Canary Wharf 後第三個區內金融中心；Silvertown Quays 則會重建成為高科技創意工業的樞紐等。加上高鐵(CrossRail)將於2018年通車，個人認為，倫敦東部的樓價中長期值得看高一線。

 

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