倫敦掠影 - 富咸 (Fulham)

鍾情英超的讀者，相信對倫敦西南面的富咸（Fulham）不會陌生。這個社區是兩支著名球隊的所在地，雖然富咸今季剛降至英冠作賽，但車路士仍然是英超爭霸分子之一。
 

除了足球之外，富咸本身是一個充滿活力又不失優雅的傳統富豪區。區內不但有多間世界聞名的星級食府例如 Harwood Arms 、Marco Grill 和 White Horse Pub ，時尚精緻的名店和咖啡室亦隨處可見。
 

區內亦有多間著名中小學和專上學府，包括 Lady Margaret School 、The London Oratory School 和 London Film Academy 等。故此，該區住宅一向深受當地中產家庭和專業人士所垂青。
 

交通方面，富咸位處泰晤士河以北，屬於倫敦第二區 （Zone 2）。區內有地鐵和火車連接倫敦各主要景點，包括武士橋 （Knightsbridge）、南肯辛頓（South Kensington）、諾丁山門 （Notting Hill Gate）和帕丁頓 （Paddington）等等。此外，5分鐘車程可直達倫敦西面最大型購物中心 Westfield。
 

租市求過於供
 

根據地產代理 Chestertons統計， 雖然倫敦核心住宅區租金截至今年6月按季整體輕微上升0.8%，但富咸區卻錄得7.6%的升幅，主因是區內可供出租住宅的需求和供應嚴重失衡。

另一方面，物業搜尋網站 Rightmove 的報告亦指出，雖然8月份倫敦住宅整體叫價下調5.9%，但富咸區住宅的價格仍較去年同期升8.2%，由此可見富咸區內住宅的抗跌力和防守性，均比鄰近地區如肯幸頓和切爾西（Kensington & Chelsea，-1.4%）、肯頓 （Camden，+0.4%）和西敏市（City of Westminster，+4.5%）的住宅為強，這點特別值得投資者參考。

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(原文刊載於2014年9月13日信報）