基於倫敦房地產市場持續活躍，愈來愈多來自世界各地的投資者購買倫敦住宅，加上當地人對住宅的剛性需求強勁，失業率與利率均處於歷史低位，造就當地房價穩步上揚。
傳統市中心豪宅地區如肯辛頓（Kensington）、梅菲爾（Mayfair） 和切爾西 （Chelsea）等地的樓價雖然仍有上升空間，但已超出當地人的負擔能力，於是，他們轉而選擇與市中心和金融區有完善交通連接的周邊地區作為置業首選。值得一提的是，近年英國政府為當地買家提供不同形式的資助計劃，增加近郊的上車盤至中價盤的需求。
高鐵料刺激樓價升逾32%
另一方面，倫敦高鐵（Cross Rail）將於2018年通車，往來倫敦東部至西部的交通時間將大大縮減。根據最近的一份研究報告預計，高鐵車站周邊範圍的房價將在未來4年有32%至49%的升幅。
近年英國政府銳意夥拍發展商，在倫敦市東南部開展大規模的重建計劃，重建後的社區將創造大量就業機會，促進本土經濟發展，兩年前為倫敦奧運會而重建的斯特拉特福（Stratford）便是最佳例子。展望未來，投資者可特別留意將有大型重建計劃的地區，如格林威治（Greenwich）丶克羅伊登（Croydon）和皇家船塢區（Royal Docks）等地。此外，高鐵沿線地區如斯特拉特福（Stratford）、帕丁頓（Paddington）和伊令 （Ealing）等，其房價的升值潛力亦不容忽視。
(原文刊載於2014年8月9／10日信報）
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