多倫多 - 公寓租市旺 空置低

根據最近加拿大知名物業公司Royal LePage預測，直至2014年底，多倫多整體房價將接年上升8.1%，其中公寓（Condo）在首6個月上升了5.4%，樓價中位數已超過38萬加元（約270萬港元），相比同期溫哥華公寓升幅只有0.3%，顯示多倫多房地產市場在加拿大眾多省份中表現理想。

事實上，多倫多房地產市場在剛過去的5月和6月相當暢旺，主要源於強勁需求。由於租賃市場活躍、空置率低和租金回報理想，投資者傾向中長線持有單位。

低密度公寓樓價升得快

多倫多公寓大致可分為兩大類，第一類屬於低密度式，單位面積比較寬敞，私隱度亦較高，不少家庭會以此作為獨立屋的替代選擇，但由於供應持續緊張，樓價升幅比較快。第二類屬於高密度式，主要集中在市內核心地帶，單位面積較小，住客以白領專業人士為主。

至於年輕的首次買家，多會鎖定鄰近工作地點而售價相對傳統獨立屋便宜的公寓為目標。特別值得留意的是，高密度式公寓的供應在今明兩年都相當充裕，但由於預期大部分投資者將把單位作出租用途，相信短期不會對樓價構成太大壓力。

細單位供應增

另一份研究報告亦指出，由於地價、建築成本和相關支出上升，新建的高密度公寓平均呎價難與二手單位競爭，於是近年發展商傾向興建面積相對較小的單位，務求令房價處於可負擔水平。例如2005年落成的單位平均面積是925平方呎，而截至2014年1月建築期內的單位平均面積卻只有798平方呎。

對於多倫多公寓的樓價走勢，主要取決於金融機構的貸款政策、利率的調整幅度、政府的留學與移民政策等。此外，今明兩年大約有7萬個新建房屋相繼落成，市場的消化力有待進一步考驗。

kennylaw527@gmail.com

(原文刊載於2014年8月23／24日信報）