悉尼位於澳洲東南沿海地帶，不單是新南威爾斯省的首府，也是澳洲人口最稠密的城巿。最近數年，亞洲地區尤其是來自中國和新加坡的投資者在悉尼房地產市場相當活躍，究竟原因何在？
房價滙兌升 總回報逾23%
經過多年發展，悉尼絕對可以媲美紐約丶倫敦等一線大城市。澳洲的經濟和政治環境相當穩定，令投資房地產市場的風險相對減少。數據顯示，澳洲今年首季GDP按季增長1.1%，按年增長3.5%，表現理想；加上澳洲政府推行以人口增長刺激經濟的政策，致力吸引外來移民，促使住宅需求不斷上升。
澳洲對房地產市場的規範和管理相當完善，消費者和投資者的權益都得到保障。根據法例規定，物業落成後的7年內，發展商要對樓宇的質量和結構提供擔保，需要時會作出補救或賠償。
澳元滙價從低位上升，亦有利亞洲區的投資者。截至今年6月的過去12個月，悉尼房價上升了15.4%；同一時間，澳元兌港元的滙價上升超過8%，令整體回報超過23％。
悉尼的租金回報亦表現理想。在2014年次季，悉尼公寓式住宅的租金上升2%，而整體出租物業的空置率只有1.4%，可見當地租務市場暢旺。
展望未來，由於市中心的住宅供應緊張，所以近年發展商積極開發靠近巿中心的近郊地區。事實上，愈來愈多投資者和用家把目光轉移到這些鄰近就業、娛樂和主要交通工具的地區，例如位於市中心南面約4公里的羅斯伯里（Rosebery），區內除有完善的娛樂、購物及休憩設施外，更有多所優質私校；加上有火車與巴士往返悉尼市中心、機場、東郊和北岸等，預期未來樓價將有可觀升幅。
(原文刊載於2014年8月2／3日信報）
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