倫敦新盤冒嚴寒通宵輪購

 

最近本港一個位處東涌的新盤推售，銷情暢旺。距離香港九千多公里的倫敦，上周末一個位於東部鄰近奧運村的新盤開售，竟然吸引十多位準買家於兩天前及攝氏零度下通宵排隊認購。這個罕見的現象，背後的象徵意義是什麼？

從宏觀角度，當歐洲央行宣布以量化寬鬆去振興經濟，可以預期大量熱錢將流入資產市場，環球樓市理所當然受惠。

加息壓力降 買家入市信心升

另一方面，英國近月通脹有回落迹象，無疑令加息壓力紓緩。事實上，最近一項由Halifax所做的統計顯示，當地買家對息率上調的擔心較之前下降，而對整體樓市的信心則上升。

細閱前述樓盤的價單，一房單位售價大約40萬英鎊，兩房單位約70萬英鎊。這類價錢的單位，正正受惠於改革後的印花稅措施。在新稅制之下，買家可節省12%至20%的稅款，有助刺激用家和投資者的購買意欲。事實上，根據發展商資料，該樓盤已賣出超過90%，顯示市場對上車盤的需求相當熱熾。

英國政府的置業資助計劃（Help to Buy）讓當地買家可用低至5%首期，購買任何樓價60萬英鎊或以下的新樓和現樓，而且受惠對象並不只限於首次置業人士。在當地首置和換樓人士的剛性需求下，加上海外投資者積極參與，造就一手或二手樓價都持續平穩上升。

當然，更不能忽略該區的升值潛力。該樓盤位處 Stratford，正正是2012年倫敦奧運會舉行之地。透過推動社區重建，區內不僅有全倫敦最大型的購物中心，並且有多幢住宅、商業和酒店項目相繼落成；加上高速鐵路2018年通車，預期該區樓價日後將有不俗增長。

展望未來，具有相同重建概念的地區，例如 Elephant & Castle 和 Croydon 等，皆值得投資者特別留意。

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(原文刊載於2015年1月31日信報）