2017年8月6日 星期日

曼市及伯明翰租售價勢攀高


皇家特許測量師學會(RICS)7月份研究指出,雖然英國整體樓市氣氛仍然受脫歐和大選等因素影響,不過北部城市如曼徹斯特和伯明翰樓價依然錄得強勁升幅,首次置業人士佔買家比例按年上升10%,與2009年比較更增加接近一倍。據英國研究機構Hometrack的報告指出,截至今年6月,曼市樓價按年上升6.4%,伯明翰樓價按年升7.8%。今年上半年曼市樓價升4.7%,伯明翰則升6.1%,兩者同跑贏倫敦。究竟這兩個繼倫敦後的熱門物業投資城市有何相同之處?
 
人口增加帶動住屋需求
 
首先,兩個城市均受惠於經濟增長,職位空缺增加。根據仲量聯行研究,預計曼市由2017年至2021年間的經濟增長,按年有2.3%,伯明翰則為1.6%。至於未來5年的就業增長率預測,曼市為4.5%,伯明翰雖然只有1%升幅,不過其財務及商業服務行業卻有4%的增長。
 
事實上,由於兩地甲級寫字樓租金比倫敦便宜,不少企業已率先將總部或後勤支援部門遷到兩地。例如英國廣播公司和美國紐約梅隆銀行進駐曼市;而伯明翰則獲得滙豐集團、德意志銀行、羅兵咸永道和畢馬威等會計師樓垂青。
 
其次,經濟增長亦同時令兩城人口增加。根據上述報告,預計由2017年至2021年,曼市平均每年新增家庭數目為3300戶,伯明𨌺更高達4200戶,人口增加自然帶動兩地的住宅需求。
 
樓價低水新供應不足
 
另一方面,近年兩城均獲政府投放大量資源於基礎建設上。曼徹斯特機場的規模僅次於倫敦的希斯路機場,航線數目不斷增加,目前已經有直航來往香港。陸路方面,火車及輕鐵網絡相當完善;而連接伯明翰與倫敦的高速鐵路已落實興建,預期2026年開通,屆時往返兩地時間不但大為縮短,所帶來的經濟效益更不容忽視。
 
此外,兩城住宅租賃需求仍殷切。仲量聯行報告指出,2016年曼市中心區約三分二人口租住私人物業,以年輕白領階級和大專校院學生為主,平均租金按年上升6.9%;伯明翰的情況亦相似,租客特別鍾情市中心優質單位,令租金按年增長達4.9%。
 
由於曼徹斯特和伯明𨌺的置業門檻相對較倫敦低,加上兩地新住宅供應不足,展望未來,樓價與租金均有力再攀升,正好為有意投資英國物業人士提供多個選擇。

kennylaw527@gmail.com

(原文刊載於2017年8月5日信報)

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