2016年3月5日 星期六

伯明翰需求勁 租金回報理想




提起投資英國房地產,不少人都立即想到倫敦的市場。不過自去年第四季開始, 筆者收到不少讀者對英國其他城市的查詢,其中以曼徹斯特(Manchester)和伯明翰(Birmingham)佔大多數。筆者剛於今年1月走訪兩地,今次藉此分享在伯明翰的所見所聞。

伯明翰位處西米德蘭茲郡(West Midlands),與倫敦相距約200公里,是倫敦以外最大的城市,目前每10分鐘有一班火車往返倫敦,車程大約90分鐘。

企業進駐刺激就業

伯明翰給筆者的第一印象是充滿朝氣和活力。甫踏入新街車站(New Street Station),已被這個花費7.5億英鎊、耗時5年、去年9月完成重建工程的地標建築所吸引,整體市容亦較過去整齊。世界知名品牌專門店隨處可見,反映當地居民的購買力上升。

伯明翰的房地產能受到投資者青睞, 大致可歸納以下4個因素。首先,根據英國國家統計局(ONS)的研究,由2015年至2019年間,預期當地每年需要3500個單位以滿足需求,但每年預計平均供應量卻少於2000個,顯示供求失衡情況嚴重。

其次,當地政府和商界將投資超過80億英鎊發展基建,除上述新街車站重建項目外,高速鐵路(HS2)的前期工作亦已展開,啟用後將大大縮短來往伯明翰和倫敦所需的時間。再者,市內就業人口隨着企業的遷移和擴充而大增,例如德意志銀行(Deutsche Bank)已積極擴充該集團於當地的後勤部門,滙豐集團(HSBC)亦會將零售業務和後勤支援總部遷往當地;以去年為例,伯明翰新增職位就達1.4萬個。此外,市內目前共有5所大學,整體學生人數超過7.3萬,當中至少有逾萬名海外留學生,對住宅的需求相當殷切。

總括而言,伯明翰的樓價不但比倫敦便宜,租金回報亦相當理想。根據萊坊 (Knight Frank)的報告指出,去年當地樓價有一成升幅;加上今年1月伯明翰獲城市土地學會(ULI)和羅兵咸永道會計師事務所(PwC)評定為全英國最值得投資的城市,潛力不容忽視。

kennylaw527@gmail.com

(原文刊載於2016年3月5日信報)

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