曼市及伯明翰租售價勢攀高

皇家特許測量師學會（RICS）7月份研究指出，雖然英國整體樓市氣氛仍然受脫歐和大選等因素影響，不過北部城市如曼徹斯特和伯明翰樓價依然錄得強勁升幅，首次置業人士佔買家比例按年上升10%，與2009年比較更增加接近一倍。據英國研究機構Hometrack的報告指出，截至今年6月，曼市樓價按年上升6.4%，伯明翰樓價按年升7.8%。今年上半年曼市樓價升4.7%，伯明翰則升6.1%，兩者同跑贏倫敦。究竟這兩個繼倫敦後的熱門物業投資城市有何相同之處？
 

人口增加帶動住屋需求
 

首先，兩個城市均受惠於經濟增長，職位空缺增加。根據仲量聯行研究，預計曼市由2017年至2021年間的經濟增長，按年有2.3%，伯明翰則為1.6%。至於未來5年的就業增長率預測，曼市為4.5%，伯明翰雖然只有1%升幅，不過其財務及商業服務行業卻有4%的增長。
 

事實上，由於兩地甲級寫字樓租金比倫敦便宜，不少企業已率先將總部或後勤支援部門遷到兩地。例如英國廣播公司和美國紐約梅隆銀行進駐曼市；而伯明翰則獲得滙豐集團、德意志銀行、羅兵咸永道和畢馬威等會計師樓垂青。
 

其次，經濟增長亦同時令兩城人口增加。根據上述報告，預計由2017年至2021年，曼市平均每年新增家庭數目為3300戶，伯明𨌺更高達4200戶，人口增加自然帶動兩地的住宅需求。
 

樓價低水新供應不足
 

另一方面，近年兩城均獲政府投放大量資源於基礎建設上。曼徹斯特機場的規模僅次於倫敦的希斯路機場，航線數目不斷增加，目前已經有直航來往香港。陸路方面，火車及輕鐵網絡相當完善；而連接伯明翰與倫敦的高速鐵路已落實興建，預期2026年開通，屆時往返兩地時間不但大為縮短，所帶來的經濟效益更不容忽視。
 

此外，兩城住宅租賃需求仍殷切。仲量聯行報告指出，2016年曼市中心區約三分二人口租住私人物業，以年輕白領階級和大專校院學生為主，平均租金按年上升6.9%；伯明翰的情況亦相似，租客特別鍾情市中心優質單位，令租金按年增長達4.9%。
 

由於曼徹斯特和伯明𨌺的置業門檻相對較倫敦低，加上兩地新住宅供應不足，展望未來，樓價與租金均有力再攀升，正好為有意投資英國物業人士提供多個選擇。

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(原文刊載於2017年8月5日信報)