提起英國曼徹斯特（Manchester），最為人熟悉的當然是市內兩支在英超前列的球隊。其實曼市除了足球外，物業投資潛力亦與日俱增。根據滙豐銀行去年的報告指出，曼市被評為全英國最佳「購房出租」（buy-to-let）的熱點之一。筆者曾於今年初走訪這個位處倫敦以北約320公里的城市，希望藉此了解背後的原因。根據觀察，曼市之所以繼倫敦後成為物業投資者新寵兒，大致可歸納為以下幾個原因。
首先，當地物業性價比相當高。曼市樓價不但比倫敦便宜，租金回報亦相當理想。正如滙豐的報告指出，曼市自2010年起平均每年租金回報超過6%，去年更攀升至近8%。
租金回報攀至8%
仲量聯行報告也指出，去年曼市平均樓價上升9.5%。這正是當地物業受不少投資者垂青的原因。
其次，過去數年大量資金投入曼市的基建，令當地就業機會增加，人口不斷上升。例如來自中東阿布扎比的財團，分別投放接近20億英鎊於市內的球隊和房地產項目，而中資財團就將機場鄰近的土地開發成新商業區。事實上，自2001年至2011年，曼市人口增加了19%。不少商業機構皆受當地的優秀營商環境，如低廉的辦公室租金和人工所吸引，例如英國廣播公司（BBC）和美國紐約梅隆銀行（Bank of New York Mellon）就把集團總部遷到曼市，令其成為新增職位最快速的地區之一。
人口急增住屋需求大
再者，當地住宅供求失衡情況甚為嚴重。隨着人口增長迅速，新屋供應卻遠遠未能滿足需求。根據曼市政府的報告，該市每年需要至少4200個新住宅單位，但供應量自2008年起從來未達標，至今年房屋短缺超過22000個。由於新供應不足，投資者可望在樓價和租金持續攀升中受惠。
此外，曼市的住宅租賃市場相當蓬勃。租客除了年輕的專業人士外，留學生亦相當多，主要是來自市內4間大學及超過14間專上學院。這群「新生代」或受限於欠缺置業首期，或崇尚財務自由，租樓逐漸成為風尚，尤其鍾情優質的物業。
曼市被英國政府視為「北方發電廠」（Northern Powerhouse）的中心，加上連接倫敦至曼市的高速鐵路2（HS2）已落實興建，市內物業潛力不容忽視。
沒有留言:
張貼留言