根據數據顯示，倫敦豪宅市場有放緩跡象。今年第二季，超過100萬英鎊的成交按年減少26%，究竟原因何在？
首先，英國去年印花稅改革令購買豪宅的成本上升，加上早前大選期間的不明朗因素，令部分投資者採取觀望態度。一般認為，當保守黨5月贏得大選，豪宅稅的威脅消除後，豪宅市場理應反彈，但實際情況卻非如此。此外，中國的經濟情況最近引起市場高度關注。上月內地股票市場大幅波動，加上人民幣貶值和製造業數據疲弱，對全球投資市場產生負面的連鎖反應。當然，認為倫敦豪宅市場已經受中國經濟情況影響可能言之尚早。不過，無可否認，若內地投資者在股票市場上失利，要再尋找額外資金投放物業市場，將會相對困難。
同時，豪宅租賃市場亦可能受到拖累。國際物業代理的最新報告指出，過去3個月新登記的準租客數量按年下跌15%，當中尤以從事金融服務行業的個人或公司租客為主；加上個別賣家預期未來樓價仍會上升，暫緩將單位出售，改為放租，此舉令市場上租盤供應增加，租金自然有下調壓力。這正顯示當金融市場出現震盪時，豪宅租賃市場將會首當其衝。
不過，有業界人士認為，中國經濟發展放緩，可被英國當地買家視為利好消息，因為樓價有望回落至較合理水平，有利樓市持續發展。事實上，即使2007年金融海嘯期間，仍有若干投資者選擇將資金轉投風險相對較小的物業市場，並視之為資金的最佳避風港。
隨着環球經濟下行的風險可能增加，當地發展商的定價策略也轉趨審慎；以最近開售一個位處倫敦中心區的大型樓盤為例，個別單位的售價較同區二手市場低。薄利多銷或「重量多於重價」，或許成為巿場新常態。
筆者認為，中國內地的投資者仍然會繼續於海外市場尋求可靠穩健的投資機會，當然包括倫敦的房地產市場。如果中國政府能夠盡早落實「合格境內個人投資者計劃」（Qualified Domestic Individual Investor Programme, QDII2），讓6個城巿的合資格人士能夠直接投資海外資產，預期倫敦房地產市場將會進一步受惠。
kennylaw527@gmail.com
(原文刊載於2015年9月26日信報)
首先，英國去年印花稅改革令購買豪宅的成本上升，加上早前大選期間的不明朗因素，令部分投資者採取觀望態度。一般認為，當保守黨5月贏得大選，豪宅稅的威脅消除後，豪宅市場理應反彈，但實際情況卻非如此。此外，中國的經濟情況最近引起市場高度關注。上月內地股票市場大幅波動，加上人民幣貶值和製造業數據疲弱，對全球投資市場產生負面的連鎖反應。當然，認為倫敦豪宅市場已經受中國經濟情況影響可能言之尚早。不過，無可否認，若內地投資者在股票市場上失利，要再尋找額外資金投放物業市場，將會相對困難。
同時，豪宅租賃市場亦可能受到拖累。國際物業代理的最新報告指出，過去3個月新登記的準租客數量按年下跌15%，當中尤以從事金融服務行業的個人或公司租客為主；加上個別賣家預期未來樓價仍會上升，暫緩將單位出售，改為放租，此舉令市場上租盤供應增加，租金自然有下調壓力。這正顯示當金融市場出現震盪時，豪宅租賃市場將會首當其衝。
不過，有業界人士認為，中國經濟發展放緩，可被英國當地買家視為利好消息，因為樓價有望回落至較合理水平，有利樓市持續發展。事實上，即使2007年金融海嘯期間，仍有若干投資者選擇將資金轉投風險相對較小的物業市場，並視之為資金的最佳避風港。
隨着環球經濟下行的風險可能增加，當地發展商的定價策略也轉趨審慎；以最近開售一個位處倫敦中心區的大型樓盤為例，個別單位的售價較同區二手市場低。薄利多銷或「重量多於重價」，或許成為巿場新常態。
筆者認為，中國內地的投資者仍然會繼續於海外市場尋求可靠穩健的投資機會，當然包括倫敦的房地產市場。如果中國政府能夠盡早落實「合格境內個人投資者計劃」（Qualified Domestic Individual Investor Programme, QDII2），讓6個城巿的合資格人士能夠直接投資海外資產，預期倫敦房地產市場將會進一步受惠。
kennylaw527@gmail.com
(原文刊載於2015年9月26日信報)
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