金絲雀碼頭全新地標 展現都會生活新典範 倫敦高尚住宅 One Park Drive 正式公開發售

 

作為倫敦交通樞紐的金絲雀碼頭，除了灣區輕軌和 Jubilee 地鐵線、泰晤士快船、倫敦城市機場以外，2018年即將開通的橫貫城軌也強化了金絲雀碼頭的交通系統。如此便利的交通成就了金絲雀碼頭無法撼動的金融商業地位。例如滙豐銀行、花旗銀行、巴克萊銀行、英格蘭銀行、渣打銀行、羅斯恰爾茲貼現公司、摩根大通等１６家世界銀行，以及每日電訊、獨立報、路透社和鏡報等商業巨頭總部均設立在金絲雀碼頭，其中的員工就已經多達８萬餘人。

金絲雀碼頭的金融區駐紮著4個著名的購物中心，以及超過10萬平方英尺的生活綜合體 Crossrail Place，以及商業巨頭公司源源不斷的人才需求量。根據有關資料分析，預計未來１０年，金絲雀碼頭將新增１１萬多個工作崗位，其增加的工作生活人口量將為 Canary Wharf 迎來租房購房新一波的熱潮。

One Park Drive 由金絲雀碼頭集團聯合著名建築事務所鳥巢設計師 Herzog&de Meuron 傾力打造建築傳奇“疊在空中的房子”，將原本被棄置的97英畝的 Docklands 改造成全世界最炙手可熱的地區之一， 傾入了最先進的科技技術、最創新的建築理念，造就了這一棟倫敦城市天際線的新地標—— One Park Drive 摩天大樓。

整幢大樓被劃分成三個獨立的區域，分別是底部的 Loft 挑高閣樓公寓，中層的普通群集公寓和頂部海景平層，空間感獨具一格。三種別具特色的公寓和諧共生，特別環形設計拓寬高層視野，使住戶體驗到別具一格的倫敦美景，私享金絲雀碼頭無限風光。

One Park Drive 位於金絲雀碼頭最核心區域，步行可達各大購物中心、美食廣場以及歐洲最大的健身俱樂部 Reebook Sports Club London。One Park Drive 與綠化空間和海濱相連接，環形水上步道將城市的繁華熱鬧開闢出一片靜隅。

One Park Drive 公寓一樓大堂處集結著前臺、禮賓、休息室、圖書館和影音室，旨在為住戶提供貼心細緻的服務。二樓更有專屬健身俱樂部以及一個長達20米的泳池，健身房、私教室和水療中心。

如欲查詢物業詳情，請致電+852 6691 6349 或電郵  kesflaw@savills.com.hk 與本人聯絡。

曼徹斯特全新豪華住宅 Excelsior Works 非凡河畔居住享受

第一太平戴維斯 (Savills) 隆重呈獻全新住宅 Excelsior Works，位處曼徹斯特卡斯菲爾德　(Castlefield) 內城保護區，一個令人熱切期待住宅項目。其位處的Hulme Hall Road原為印刷及書本釘裝工業區，現重新規劃成為樓高8層的優質住宅項目，毗鄰布裡奇沃特運河 (Bridgewater Canal)。物業由曼徹斯特建築公司Tim Groom Architects傾力打造，備有108個全新1房、2房及3房豪華單位。

Excelsior Works 位於英國發展迅速的城市曼徹斯特一個優質住宅項目，工程將於明年動工，預計於2019年第3季起落成。物業將優先於香港及新加坡推出，歡迎親蒞本周六日展銷會了解更多物業的詳情。

以品質為首
Excelsior Works 本週末香港展銷會，將限量推出1房、2房及3房豪華住宅供選擇，1房實用面積由501平方英呎起，而1,127平方英呎 3房單位更備有頂層平台，四正客廳及落地玻璃窗，使室內空間更顯得寬敞實用。大部分河畔單位均擁有私家陽台，地下單位則享有戶外私家活動地方。

發展商Mulbury City 精心策劃住宅每一個細節，由禮賓服務於繁忙時間貼心服務住戶，到裝上浴室防霧鏡細節，廚房採用名牌子SieMatic廚具、客廳及睡房均舖設優質木地板、淋浴間舖設瓷磚等，完善安排數之不盡。

住戶亦可以走上頂層，隨心隨意享受空中頂層花園，在繁忙的工作中尋找片刻間休閒。

傳統及現代特色相融

Excelsior Works 位於歷史悠久的卡斯菲爾德　(Castlefield) — 英國最具活力的市中心之一。

毗連布裡奇沃特運河 (Bridgewater Canal)。曼徹斯特是世界第一個工業城市，過去20年已逐漸提升為英國北部核心城市，成為倫敦以外英國第二大城市。

今日，曼徹斯特擁有多間著名跨國零售企業，包括英國高級百貨公司塞爾福里奇 (Selfridges) 及 夏菲尼高 (Harvey Nichols)，以及即將開業的世界著名餐廳The Ivy。此外，在Northern Quarter及卡斯菲爾德 (Castlefield) 還可發現一些手工麵包店、特色商舖、優質酒吧及餐廳，曼徹斯特實屬一個美食及購物天堂。

曼徹斯特：Northern Powerhouse 的所在地

曼徹斯特商業發展蓬勃，為英國本地及國際商業投資的主要目的地之一。除擁有兩個世界著名足球球會外，多個跨國企業 －英國廣播公司 (BBC) 及英國獨立電視台 (ITV) 已進駐英國媒體城 (MediaCityUK)，還有滙豐 (HSBC) 及蘇格蘭皇家銀行 (RBS)，以及其他大型金融公司如普華永道 (PWC) 及 畢馬威 (KPMG) 亦設立於此。

這些知名企業及成千上萬的中小企公司均從世界各地招攬高技術的專業人才。曼徹斯特更被譽為英國擁有最多大學畢業生的城市之一，令人讚歎不已。

曼徹斯特商業經濟日益蓬勃發展，住宅市場亦緊貼城市人口不斷上升而提高住宅需求，預計在未來幾年人口將增加逾2萬。

為何選擇 Excelsior Works?

曼徹斯特的樓市表現在過去12個月比英國其他城市如伯明翰發展更快更迅速，至2017年8月樓價大幅增長了7.3% (*根據2017年8月Hometrack)。租金續向上升，第一太平戴維斯研究部預期未來5年西北部租金增長將高達17%。

Excelsior Works 住宅規劃及發展完善，徒步即達市中心，而且租金及樓價前景樂觀，實屬曼徹斯特住宅投資的不二之選。

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如欲了解更多，亦可瀏覽

http://www.savills.com.hk/property-showcase/international-residential/uk/rest-of-united-kingdom/excelsior-works.aspx

 

 

全新住宅 Iron House at The Metalworks 位於英國最宜居及工作地區*—斯勞 (Slough) 首次公開發售

· 斯勞 (Slough)是英國倫敦以外最多跨國公司總部聚集的地區

· 鄰近耗資148億英鎊興建Crossrail橫貫高鐵站

· 近日被評選為英國最宜居及工作地方*

全新豪華住宅 Iron House 位處被英國最近評選為最宜居及工作地區斯勞 (Slough)，擁有完善交通網絡，18分鐘便捷往返倫敦。現正進行大規模的活化計劃，是英國目前最炙手可熱的投資地點。

Iron House at The Metalworks 備有65個全新開放式、1房及2房豪華單位，坐擁英國斯勞 (Slough) 核心優越位置，近日被譽為英國最宜居及工作的理想地區*。

物業由著名發展商SevenCapital匠心打造，步行200米即達橫貫鐵路站(Crossrail)。新鐵路耗資148億英鎊興建，為英國史無前例最重大型交通基建之一，班次頻密、載客量高；預計未來兩年橫貫鐵路陸續落成啟用服務，屆時直達Crossrail網絡:

希斯路機場 – 17分鐘*
龐德街 (Bond Street) – 32分鐘*
利物浦街 (Liverpool Street) – 36分鐘*
金絲雀碼頭 – 46分鐘*

斯勞 (Slough) 擁有大量就業人口，每天約有48,000個工作人口由斯勞 (Slough) 到希斯洛機場 (Heathrow) 及倫敦市中心工作。Slough區是倫敦以外最多跨國公司總部聚集地區，包括O2 Telefonica、法拉利 (Ferrari)、瑪莎拉蒂 (Maserati)、瑪氏 (Mars) 及亞馬遜 (Amazon)。此外，耗資4.5億英鎊的「The Heart of Slough」活化計劃預計將再為該區帶來5,000個就業職位，促使該區經濟發展蓬勃，Iron House勢必成為極受追捧的居住熱點。

斯勞 (Slough)區內設施配套完善，鄰近多個世界聞名聖地。徒步即達多間酒吧、餐廳及擁有120間商舖的大型購物中心 Queensmere Observatory Shopping Centre；駕車前往伊頓公學 (Eton College) 只需5分鐘，而溫莎城堡 (Windsor Castle)、雅士谷 (Ascot) 及樂高樂園 (Legoland) 則少於20分鐘車程。

如欲查詢物業詳情，請致電+852 6691 6349或電郵 kesflaw@savills.com.hk 與本人聯絡。

* 步程或車程僅供參考，資料來源：www.tfl.gov.uk 或 crossrail.co.uk。

校區住宅旺租升值力強

上月初香港數百名到英國留學的學生，因未能及時獲得簽證而無法如期開學，引起公眾及政府關注。基於歷史因素，不少家長視英國為子女升學首選之地，筆者接觸的客戶中，不少置業原因是為在當地讀書的子女提供居所。

一般而言，英國大學除首年會為新生安排住宿外，隨後兩年要自行安排。過去頗多留學生會選擇合租，既可節省支出，也可互相照應。然而，隨着英鎊自脫歐公投後偏弱，家長選擇在當地置業的比例有上升趨勢，著名大學區的樓價升幅相當不俗。

師生需求大 客源穩定

最新2018年泰晤士高等教育世界排名，英國共有3間大學躋身首10名，牛津大學排首位，自2012年起該區公寓中位數就上升27%；排名第二是劍橋大學，該區公寓中位數在過去5年更升了55%。位居第8是倫敦帝國學院，其坐落的Kensington and Chelsea乃倫敦最昂貴的地區，雖然去年經歷脫歐公投，但據物業網站Zoopla 9月份的數據顯示，區內樓價過去1年上升1.42%，平均樓價已超過200萬英鎊。除上述3間大學外，近年備受本港學生歡迎的倫敦政治經濟學院和倫敦國王學院，其所在的西敏市平均樓價按年漲2.77%。

樓價較非校區高12%

據筆者觀察，著名大學確實對附近社區的文化及經濟方面帶來正面效益。首先，大學內的教職員大部分都傾向居住於校園附近，加上普遍薪酬較高，經濟狀況穩定，有能力負擔貴一點租金以方便上班。

投資者選擇鄰近大學的物業，就是瞄準學生對住宅的龐大租賃需求。以筆者經驗，愈接近大學的住宅，空置率愈低。在需求大的支持下，投資者對物業的中長線回報更有信心。

萊斯銀行（Lloyds Bank）的報告也指出，公開考試成績最優秀30間中學的鄰近物業，平均樓價過去5年比同市其他地區高出12%。根據HomeLet最近公布指數，倫敦住宅租金截至今年8月按年上升2.5%，平均月租首次超越1600英鎊，對於須為留學子女租樓的家長而言可能不是好消息。萊坊研究報告又指出，過去10年樓價持續增長，令私人住宅租賃市場更蓬勃，租樓家庭所佔比例增一倍。隨着年輕人追求租樓帶來財務上的靈活性，加上樓價上升令置業成本愈來愈高，將刺激私人住宅的租賃需求。總括而言，由於預計英國樓價和租金將持續上升，有意讓子女到當地留學的家長，應預早作出妥善安排。

kennylaw527@gmail.com

(原文刊載於2017年10月7日信報)

倫敦金融城全新住宅項目The Denizen 隆重登場

 

The Denizen位於倫敦市核心地帶，提供 99 套公寓，類型包括單身公寓和 1、2、3 臥室公寓，為您提供專屬的優雅尊享居住環境、世外桃源般的戶外休閒、高品質的配套設施，還有無可挑剔的服務。The Denizen 位於不可多得的尊尚靜居之地，社區不但緊鄰巴比肯藝術中心，離克拉肯韋爾區 (Clerkenwell)和法靈登區 (Farringdon)也僅信步之遙。

獨特賣點

o 倫敦市中心的黃金位置，位於倫敦市中心與法靈登區、克拉肯韋爾區和肖爾迪奇區的交匯處。

o 居民專屬優越設施: 娛樂室、影院及居民休息室和露臺。

o 便捷的交通網絡: 距離巴比肯（Barbican）和沼澤門（Moorgate）地鐵站僅幾分鐘的距離。

o 沼澤門地鐵站直接與利物浦街的橫貫鐵路相連。

o 在這裡，您在家門口就有諸多米星級餐廳和世界聞名品牌，讓您盡情獵奇和享受，帶給您意想不到的體驗。

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The Broadway - 全新英國倫敦商住項目 為西敏寺重新定義

Northacre 及ADFG金融集團合作發展的全新商住綜合項目－The Broadway，坐落西敏寺區前蘇格蘭場總部位置，鄰近英國首都最具代表性的地標，將為倫敦重新定義一個居住、工作及玩樂的新方式。The Broadway預計於2021年落成，佔地約75,000平方呎，位處倫敦最歷史悠久的中心地區，更可飽覽倫敦迷人美景，將議會大廈、西敏寺、大笨鐘、白金漢宮、London Eye摩天輪、聖詹姆斯公園、騎兵衛隊閱兵場及綠園等地標盡收眼底。

The Broadway由著名的Squire and Partners建築設計事務所設計，六座別具風格的主要大樓分隔出一個佔地20,000 平方呎的公共空間及廣場。The Broadway鄰近城中熱門商店、咖啡店及餐廳。該項目住宅面積達355,000平方呎，大樓四樓以上均為住宅，共有285個單位，價格由1,560萬港元起。設於四樓的中庭連接各大樓，讓住客於繁華的倫敦市中心享受一片寧靜綠洲。

項目所處的SW1郵區座落在倫敦最享負盛名的中心區之一，享有得天獨厚的地理優勢。只需15分鐘的路程便達倫敦著名購物熱點如Bond Street、Oxford Street及Regent Street。而且項目周邊名校林立，當中包括全球首屈一指的學校－西敏公學。該校為英國其中一所最有名的私立學校。西敏公學以其畢業生擁有全英國最高的牛津大學及劍橋大學入學率而聞名。另外，The Broadway亦與排名全球十大學府的倫敦大學及倫敦帝國學院相鄰。

The Broadway每座大樓皆精心設計，以確保符合政府對市內保育地區的發展要求。設計師從景觀視覺效應中獲得設計靈感，以The Broadway的建築及外牆設計極具創意地勾勒出每個單位的視角，確保單位均能享有充足陽光，令大部分住客可從兩個不同角度飽覽倫敦天際線的都市美景。六幢大廈的命名靈感源於其建築的外觀設計，取名於全球舉世聞名的三顆鑽石，包括The Sancy, The Paragon 及The Cullinan。亦是籍此寄望The Broadway將為西敏寺核心區域帶來耀目光芒。

The Broadway為住客提供各項尊貴設施，當中包括佔地16,000平方呎的健身及水療設施，讓住客於舒適環境中盡情放鬆身心。The Broadway備有多元化的休閒娛樂設施，包括一個25米長的泳池、健身室、私人健身室、水療室，以及一間寬敞、設備先進的遊戲室。住客可預訂以上設施以及包括會議室、放映室及大型停車埸等額外服務。

項目毗連西敏寺及聖詹姆斯公園地鐵站，亦非常靠近倫敦交通樞紐的維多利亞站，四通八達。隨著該區成為倫敦新興的商業及休閒區，The Broadway將提供共118,000平方呎的辦公室，以及25,800平方呎的零售面積。

受惠於英鎊疲軟及低利率因素影響，國際投資者對倫敦房地產前景充滿信心，2017年上半對倫敦市中心位處熱門地段的高尚住宅物業需求上升。根據倫敦主要市場的貨幣走勢及房地產價格調整，過去三年購買房地產成本以美元計下跌30%。

Northacre 擁有多年重建項目的經驗，The Broadway 項目將一如既往地秉承集團精益求精的精神。每個經由Northacre 管理的倫敦市中心豪宅項目，該區的物業價值均獲大幅提升。於過去的25年中，Northacre 已於倫敦最熱門的地段興建逾630個地產項目，總值超過125億港元。Northacre 現時擁有龐大發展規模，預計總發展價值達200億港元。

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曼市及伯明翰租售價勢攀高

皇家特許測量師學會（RICS）7月份研究指出，雖然英國整體樓市氣氛仍然受脫歐和大選等因素影響，不過北部城市如曼徹斯特和伯明翰樓價依然錄得強勁升幅，首次置業人士佔買家比例按年上升10%，與2009年比較更增加接近一倍。據英國研究機構Hometrack的報告指出，截至今年6月，曼市樓價按年上升6.4%，伯明翰樓價按年升7.8%。今年上半年曼市樓價升4.7%，伯明翰則升6.1%，兩者同跑贏倫敦。究竟這兩個繼倫敦後的熱門物業投資城市有何相同之處？
 

人口增加帶動住屋需求
 

首先，兩個城市均受惠於經濟增長，職位空缺增加。根據仲量聯行研究，預計曼市由2017年至2021年間的經濟增長，按年有2.3%，伯明翰則為1.6%。至於未來5年的就業增長率預測，曼市為4.5%，伯明翰雖然只有1%升幅，不過其財務及商業服務行業卻有4%的增長。
 

事實上，由於兩地甲級寫字樓租金比倫敦便宜，不少企業已率先將總部或後勤支援部門遷到兩地。例如英國廣播公司和美國紐約梅隆銀行進駐曼市；而伯明翰則獲得滙豐集團、德意志銀行、羅兵咸永道和畢馬威等會計師樓垂青。
 

其次，經濟增長亦同時令兩城人口增加。根據上述報告，預計由2017年至2021年，曼市平均每年新增家庭數目為3300戶，伯明𨌺更高達4200戶，人口增加自然帶動兩地的住宅需求。
 

樓價低水新供應不足
 

另一方面，近年兩城均獲政府投放大量資源於基礎建設上。曼徹斯特機場的規模僅次於倫敦的希斯路機場，航線數目不斷增加，目前已經有直航來往香港。陸路方面，火車及輕鐵網絡相當完善；而連接伯明翰與倫敦的高速鐵路已落實興建，預期2026年開通，屆時往返兩地時間不但大為縮短，所帶來的經濟效益更不容忽視。
 

此外，兩城住宅租賃需求仍殷切。仲量聯行報告指出，2016年曼市中心區約三分二人口租住私人物業，以年輕白領階級和大專校院學生為主，平均租金按年上升6.9%；伯明翰的情況亦相似，租客特別鍾情市中心優質單位，令租金按年增長達4.9%。
 

由於曼徹斯特和伯明𨌺的置業門檻相對較倫敦低，加上兩地新住宅供應不足，展望未來，樓價與租金均有力再攀升，正好為有意投資英國物業人士提供多個選擇。

kennylaw527@gmail.com

(原文刊載於2017年8月5日信報)