住宅租市突圍要訣

一元復始，萬象更新。首先祝願《信報》讀者心想事成、身體健康。隨着今年英國多個大型樓盤相繼落成，近日筆者收到不少客戶查詢，想了解在收樓或現行租約屆滿後，如何令物業在租賃市場中脫穎而出？

一般而言，連家具出租的單位在英國租務市場較受歡迎。坊間有不少供應商特別為業主提供不同類型和價格的家具組合，並會安排上門安裝。筆者建議，室內布置應以明亮簡潔為主，避免選取太過花巧和昂貴的家具，亦要注意支援服務及售後保養。

大部分業主都會委託當地租務代理處理有關招租和日後管理事宜。業主除應留意租務代理的收費水平外，亦應了解其服務範圍和推廣策略。例如單位資料會否上載到公司網頁及其他主要物業搜尋網站？宣傳照片是否經專人處理？一般而言，每個單位大約需要至少6至8張照片展示室內外狀況及景觀。由於超過90%英國租客都會先從網上搜尋合適的單位，然後才約代理實地睇樓，所以具吸引力的宣傳照片和詳細準確的物業資料介紹相當重要。另外，由於大企業租戶通常透過人事部或搬遷顧問（relocation agent）找房子，租務代理與上述夥伴間的合作關係是否緊密，也是決定單位能否吸引優質租客和獲取理想租金的關鍵。

在安排準租客睇樓前，業主應確保單位保持整潔，特別是廚房和浴室。私人物件亦應妥善收好，也要留意細微之處，如照明和排水系統等是否操作正常等，若發現問題就要盡快處理。

英國以租養房可取

當單位仍未租出前，業主應與租務代理經常保持溝通，了解最新市況及準租客睇樓後評價，從而透過調整叫價、提供免租期，又對租客的個別要求如租約年期或飼養寵物等提供更大彈性，令單位在市場中更具競爭力。

根據物業網站Rightmove 1月發表的研究報告，英國整體住宅租金叫價於2018年第四季按年上升2.7%，倫敦更有5.3%升幅。箇中原因主要是自2016年起當地開徵第二套房額外印花稅，影響部分準業主的入市意欲。因此，市場上可供出租的單位明顯減少；加上脫歐帶來不確定性，令不少年輕首置用家延後入市決定，租賃需求不斷上升。所以Rightmove預測2019年英國住宅租金將保持升勢。根據英國國家統計局（ONS）的數據顯示，由2007年至2017年間，租住私人物業的家庭數目從270萬增至450萬，10年間升幅超過66%，可見英國住宅租賃市場的發展相當蓬勃，以租養房仍具一定投資價值。

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(原文刊載於2019年2月9日信報)