2019年2月28日 星期四

倫敦國會大廈旁絕版典藏、泰晤士河畔一線河景豪宅 Millbank Residences 載譽歸來

英國極為有名的開發商伯克利將於香港推出尊貴豪華新專案「9 Millbank」第二期,項目位於有深厚文化歷史的威斯敏斯特心臟地帶之泰晤士河畔。
 
坐落在倫敦歷史悠久的威斯敏斯特中心地帶SW1,雄踞壯麗的泰晤士河畔,是一座盡攬英倫奢華與風尚的住宅新地標。這一地標類似於北京故宮邊上的宅子,是以後可以持有很久、不復再來的核心地標式住址。

「Millbank Residences」是由新建建築與經翻新的二級受保護建築改建而成,前臨河畔優越位置,可飽覽倫敦市的優美風景外,與著名的國會大樓亦僅舉步之遙,讓「Millbank Residences」浸潤於這城市的濃重文化氛圍及歷史建築群之中。

這一令人目眩的新建項目,由知名設計師樓Goddard Littlefair設計,將傳統古典建築美學與現代派室內裝潢設計完美融合。風景優美的私人內部庭園是一大片綠油油的植被,加上錯落有致的休憩座椅,處處散發著恬逸寧謐的世外桃源氣息。

「Millbank Residences」有著大膽設計的壯觀石灰岩和花崗岩外飾,配合現代派風格的內部庭園,兩者相輔相成,與周邊建築有機結合。無論是石灰岩和花崗岩外飾,還是擁有人字型拼貼瓷磚地板及訂制古銅色五金器件的室內裝潢,都彰顯出Millbank Residences 的典雅時尚風格。此外,獨特石材和照明設備進一步突現建築設計巧思,貫穿整個項目。

專案入口大堂瑰麗堂皇,偌大的服務台,別具氣派,其靈感來自Art Deco時期的幾何圖形藝術和低調奢華風貌。

「Millbank Residences」的公寓設計是絕佳的高規格典範。優質的材料、亮眼的外觀,以及沉穩的色調搭配,是精緻現代生活的代名詞。每個公寓單位均擁有落地大窗,開放式客飯廳和廚房配備訂制細木工製品,專為呼朋結友而設計。

臥室用色柔和中性,特高天花和大型入牆衣櫃,同時輔以頂級設計的套房浴室,備齊獨立花灑間和豪華雙端浴缸,是休息和放鬆身心靈的祥和空間。

專案擁有游泳池、水療設施、設備齊全的健身房和現場電影院,特供住戶私人使用,盡享最佳奢華生活體驗。加上24小時禮賓服務、自設餐飲服務的私人活動會議廳,以及地下停車場,讓所有住客即使足不出戶,也無後顧之憂。 

項目周邊除有眾多餐廳、購物和文化熱點外,倫敦的三個皇家公園信步可達,最近的聖詹姆斯公園,只需步行15分鐘。該區坐擁著名的英倫奢侈品牌Burberry總部,毗鄰泰特美術館(Tate Britain)和切爾西藝術與設計學院(Chelsea College of Art and Design)等知名機構,文化底蘊十足。

「Millbank Residences」周圍英國知名學府雲集,距倫敦知名私校Westminster School僅370米,倫敦政治經濟學院、帝國理工學院和倫敦國王學院等世界一流名校也近在咫尺。

「Millbank Residences」周邊交通便利,與西敏寺(銀禧線)僅10分鐘步程,維多利亞(環線、區域線和維多利亞線)地鐵站與維多利亞、滑鐵盧和查令十字火車站為游走全倫敦提供便捷交通服務。

如欲查詢物業詳情,請致電+852 6691 6349或電郵 kesflaw@savills.com.hk 與本人聯絡。

2019年2月11日 星期一

英國著名發展商 Berkeley Group 策劃伯明翰旗艦項目 Snow Hill Wharf 第二期 火熱登場



由英國富時 100 指數藍籌股 Berkeley Group 匠心打造,位於英國伯明翰 Snow Hill Wharf 第二期共404間豪宅將於香港推出,而第一期自推出市場反應熱烈,受到英國本土及環球投資者青睞,火速售出 92%單位佳績。

根據 Berkeley Group 強勁的銷售表現,以及最新伯明翰的住宅預測報告,伯明翰及西米德蘭茲郡 (West Midlands) 的樓價於未來五年內將有10.8% 升幅。而伯明翰樓價在過去十年內亦已上升了45%。

Berkeley Group 旗下發展
物業優質,大大滿足住屋要求;Snow Hill Wharf 提供全新 1 房及2 房住宅單位,坐擁風景如畫城市景色及寬闊天際線。

第二期住宅由The Fazeley 及The Colmore兩座大廈組成 ,鄰近伯明翰Fazeley運河 (the Birmingham and Fazeley Canal) 及著名 Colmore 商業區。

St Joseph 現正全力發展伯明翰這個市場,並已成功以英鎊£2 億投得另一個商住兩用地皮,並定名為 Eastside Locks商住混合發展項目。
 
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2019年2月9日 星期六

住宅租市突圍要訣


一元復始,萬象更新。首先祝願《信報》讀者心想事成、身體健康。隨着今年英國多個大型樓盤相繼落成,近日筆者收到不少客戶查詢,想了解在收樓或現行租約屆滿後,如何令物業在租賃市場中脫穎而出?

一般而言,連家具出租的單位在英國租務市場較受歡迎。坊間有不少供應商特別為業主提供不同類型和價格的家具組合,並會安排上門安裝。筆者建議,室內布置應以明亮簡潔為主,避免選取太過花巧和昂貴的家具,亦要注意支援服務及售後保養。

大部分業主都會委託當地租務代理處理有關招租和日後管理事宜。業主除應留意租務代理的收費水平外,亦應了解其服務範圍和推廣策略。例如單位資料會否上載到公司網頁及其他主要物業搜尋網站?宣傳照片是否經專人處理?一般而言,每個單位大約需要至少6至8張照片展示室內外狀況及景觀。由於超過90%英國租客都會先從網上搜尋合適的單位,然後才約代理實地睇樓,所以具吸引力的宣傳照片和詳細準確的物業資料介紹相當重要。另外,由於大企業租戶通常透過人事部或搬遷顧問(relocation agent)找房子,租務代理與上述夥伴間的合作關係是否緊密,也是決定單位能否吸引優質租客和獲取理想租金的關鍵。

在安排準租客睇樓前,業主應確保單位保持整潔,特別是廚房和浴室。私人物件亦應妥善收好,也要留意細微之處,如照明和排水系統等是否操作正常等,若發現問題就要盡快處理。

英國以租養房可取

當單位仍未租出前,業主應與租務代理經常保持溝通,了解最新市況及準租客睇樓後評價,從而透過調整叫價、提供免租期,又對租客的個別要求如租約年期或飼養寵物等提供更大彈性,令單位在市場中更具競爭力。

根據物業網站Rightmove 1月發表的研究報告,英國整體住宅租金叫價於2018年第四季按年上升2.7%,倫敦更有5.3%升幅。箇中原因主要是自2016年起當地開徵第二套房額外印花稅,影響部分準業主的入市意欲。因此,市場上可供出租的單位明顯減少;加上脫歐帶來不確定性,令不少年輕首置用家延後入市決定,租賃需求不斷上升。所以Rightmove預測2019年英國住宅租金將保持升勢。根據英國國家統計局(ONS)的數據顯示,由2007年至2017年間,租住私人物業的家庭數目從270萬增至450萬,10年間升幅超過66%,可見英國住宅租賃市場的發展相當蓬勃,以租養房仍具一定投資價值。

kennylaw527@gmail.com 

(原文刊載於2019年2月9日信報)